Stijlvol en instapklaar appartement met zonnig zuidgericht balkon in Ruitersbos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk Ruitersbos in het zuiden van Breda, biedt dit driekamerappartement een comfortabele woonervaring in een groene en rustige omgeving. Het pand, gelegen aan de Okeghemlaan 35-A, is goed onderhouden en wordt instapklaar aangeboden, wat moderne luxe combineert met een rustige woonomgeving. Het appartement beschikt over een zonnig zuidgericht balkon, eigentijdse afwerkingen en een recentelijk vernieuwde keuken uit 2024. Bewoners genieten van een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor waardering voor de omliggende groenvoorzieningen met behoud van nabijheid tot het bruisende stadsleven.
De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van uitstekend natuurlijk licht dankzij ramen over de volle breedte. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. In 2024 is een nieuwe laminaatvloer gelegd, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van het interieur. Vanuit de woonkamer is het zuidgerichte balkon bereikbaar, dat dient als een aangename plek om te ontspannen. Zowel het balkon als de woonkamer zijn voorzien van zonwering, wat zorgt voor comfort, zelfs op warmere dagen. De woning is daarnaast voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulatie.
De keuken is in 2024 compleet vernieuwd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met praktische indelingsoverwegingen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan, wat dagelijkse bezigheden vergemakkelijkt. Het slimme ontwerp zorgt voor royale kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is de meterkast en de boilerinstallatie bereikbaar.
Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, wat de strakke uitstraling behoudt die door het hele appartement te vinden is.
Het appartement telt twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex met uitzicht op de aantrekkelijke binnentuin. De kamers zijn netjes afgewerkt en een van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast voor extra bergruimte.
De badkamer is modern en volledig ingericht voor dagelijks comfort. Deze beschikt over een bad, een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel en vloerverwarming, wat het tot een comfortabele ruimte voor ontspanning maakt.
In de kelder beschikt het appartement over een eigen berging van zes vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van het complex in de vorm van openbare parkeerplekken. Bewoners hebben tevens toegang tot een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin.
Het gebouw stamt uit 1958 en is geclassificeerd als een galleryflat. De woning heeft een plat dak en profiteert van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. De verwarming geschiedt door middel van blokverwarming, terwijl het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het appartement beschikt over zowel een mechanisch als een natuurlijk ventilatiesysteem.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt regelmatig jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 238 euro en de VvE beschikt over een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De wijk Ruitersbos staat bekend om het groene en rustige karakter, maar is toch gunstig gelegen. Het bruisende centrum van Breda, de Ginnekenweg en de Ginnekenmarkt met een divers aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Natuurgebieden zoals het Mastbos, de Markdal en het Ulvenhoutse Bos zijn eenvoudig bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. De hoofdwegen naar de snelwegen A16 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat neerkomt op circa 4.586 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het appartement bedraagt 282 kubieke meter. Overdracht in overleg, en een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een goed beeld te krijgen van de staat en het gebruik van de woning.