Ruim en licht appartement met uitzicht op het groen nabij het Mastbos

Dit appartement is gelegen aan de Okeghemlaan 21-C in de wijk Ruitersbos in Breda-Zuid. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €387.500 kosten koper en beschikt over een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter met een inhoud van 280 kubieke meter. Het appartement heeft energielabel E en is oorspronkelijk gebouwd in 1958 als onderdeel van een galerijflatcomplex.

De locatie van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Gelegen aan de rand van de Ginneken in Breda-Zuid, kunnen bewoners genieten van uitzichten over de groene wijk Ruitersbos. De omgeving biedt uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving. Het bruisende stadscentrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar, evenals het charmante Ginnekenmarktje. Voor gezinnen zijn verschillende scholen in de buurt gelegen. Openbaarvervoersmogelijkheden en winkels voor dagelijkse boodschappen aan het Valkeniersplein liggen op loopafstand. Natuurliefhebbers zullen het waarderen dat het prachtige Mastbos en het Markdalgebied binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn. De zuidelijke ringweg is ook slechts enkele minuten rijden met de auto.

Het appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van het complex, aan het einde van de galerij. De toegang tot het gebouw is via een gemeenschappelijke ingang op de begane grond, waar bewoners een intercomsysteem vinden en toegang hebben tot zowel het trappenhuis als de kelder. Er is een persoonlijke berging van 6 vierkante meter beschikbaar in de kelder voor extra opbergruimte.

Bij het betreden van de galerij op de vierde verdieping is er ruimte voor een klein bankje naast de voordeur waar men kan zitten en genieten van de rustige omgeving en het groene uitzicht. De entreehal heeft een PVC-vloer en biedt een ruime kapstokruimte. Een glazen en stalen deur leidt vanuit de hal naar de woonruimte. De hal biedt ook toegang tot twee van de drie slaapkamers en de badkamer.

De woonkamer is opvallend ruim en helder, dankzij grote ramen die een aantrekkelijk uitzicht op de aangrenzende villawijk inlijsten. De woonruimte staat in open verbinding met de moderne keuken en is afgewerkt met een PVC-vloer, elektrische buitenluifels en een inbouwkast. Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot zowel het balkon als de hoofdslaapkamer.

De moderne open keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over een wandopstelling met een kunststof werkblad, roestvrijstalen spoelbak, close-in boiler, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Naast een extra zijraam is een plank gemonteerd, wat een ideale plek creëert voor een koffiehoek.

Het balkon is op het westen gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte meet 2 vierkante meter en biedt een aangename plek voor ontspanning buitenshuis.

De hoofdslaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en omvat een PVC-vloer, een inbouwkast en een inbouwkastenwand, wat ruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar dient ook uitstekend als extra slaapkamer. Deze kamer beschikt ook over een PVC-vloer en een inbouwkast.

De derde slaapkamer functioneert momenteel als was- en bergruimte. Deze ruimte bevat een PVC-vloer, aansluitingen voor wasapparatuur en twee inbouwkasten. Deze flexibele ruimte kan indien gewenst weer worden omgevormd tot een slaapkamer.

De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleuren en omvat een zwevend toilet, een vast wastafelmeubel, een spiegelkast voor extra opbergruimte en een douchecabine met een thermostatische kraan.

Het appartementcomplex beschikt over een gemeenschappelijke tuin achter het gebouw. Deze gedeelde buitenruimte is voor alle bewoners beschikbaar en kenmerkt zich door een goed onderhouden gazon, een zithoek, beplante borders met gevarieerde vegetatie en volwassen bomen.

In 2022 heeft het appartement een aanzienlijke renovatie ondergaan. Deze verbeteringen omvatten de installatie van nieuwe PVC-vloeren en hoge plinten in het hele appartement, met uitzondering van de badkamer. Er werd een geheel nieuwe keuken geplaatst en de hal en keuken kregen nieuw stucwerk. Alle inbouwkasten werden ook aan de binnenkant gerenoveerd.

Als koper van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging bedraagt ongeveer €238. Dit bedrag dekt reserves voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektra voor de algemene ruimten, tuinonderhoud, opstalverzekering en waterverbruik. De verwarming wordt verzorgd door gecentraliseerde blokverwarming, met een voorschot van ongeveer €75 per maand. Heet water wordt geleverd door een geiser voor de badkamer en een close-in boiler voor de keuken. Het hele appartement heeft dubbel glas en het complex beschikt over gevelisolatie.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. De woning is ingeschreven als volledig eigendom in het kadaster onder BREDA E 6575. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is uitgerust met TV-kabelaansluitingen en buitenzonwering.