Karakteristieke Vrijstaande Woning met Ruime Tuin en Bijgebouwen in Haaren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het dorp Haaren, net buiten de bebouwde kom, biedt deze karakteristieke vrijstaande woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een groene woonomgeving. Gelegen aan de Oisterwijkseweg profiteert de woning van een rustige, landelijke setting en blijft toch binnen bereik van de voorzieningen van het schilderachtige stadje Oisterwijk, dat per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar is. De woning staat op een ruim perceel van 2.075 vierkante meter, met volwassen bomen, struiken, vaste plantingen en zelfs een klein privébosschap met wandelpad.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1934 en heeft een kenmerkende uitstraling die direct bij binnenkomst opvalt. Een karakteristieke voordeur met een glas-in-loodraam en authentieke tegelvloer zet de toon voor de rest van het interieur. Vanuit de entreehal heeft men toegang tot de L-vormige woonkamer, die profiteert van meerdere ramen met roedenverdeling die veel natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer heeft een stijlvolle leistenen vloer en is ingedeeld met een zithoek rond een open haard en een ruime eetruimte.
Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de keuken, die direct verbonden is met de woonruimte. De keuken wordt omschreven als gedateerd maar biedt aanzienlijk potentieel voor modernisering. Deze kan eenvoudig worden omgevormd tot een ruime open keuken met deuren die openen naar de veranda en tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder voor extra berging.
Een achterhal verbindt de keuken met de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen en de cv-ketel zich bevinden. Vanuit deze hal is er een apart toilet en een badkamer uitgerust met een douche, bad en wastafel.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die kan worden afgesloten met een deur. Deze verdieping heeft een houten vloer en drie slaapkamers van matige tot goede grootte, allemaal bereikbaar vanaf een ruime overloop. De overloop zelf is voorzien van een wastafel. Elke slaapkamer biedt uitzicht op de tuin en het omliggende platteland. Daarnaast is er een zolderbergruimte bereikbaar via een luik in de overloop.
De woning beschikt over twee opmerkelijke bijgebouwen. Het eerste is een vrijstaande studio of atelier van ongeveer 49,6 vierkante meter, met veel natuurlijk licht door grote ramen en doorzichtige dakpanelen. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en kan, na het verkrijgen van de benodigde vergunningen, dienen als een praktijk aan huis, een zorgaanleuning of zelfs een bed & breakfast-unit. Het tweede bijgebouw is een stenen schuur van ongeveer 21,8 vierkante meter, die voorzien is van elektriciteit en een aangebouwde overkapping van ongeveer 2,90 meter breed.
De tuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De woning wordt aan alle zijden omringd door de tuin, die een gevarieerde en groene buitenervaring biedt gedurende het hele jaar. Een privé-wandelpad leidt vanaf de oprit door het perceel en het kleine privébosschap, langs het atelier voordat men bij de woning komt. De volwassen beplanting zorgt voor privacy en een afgeslotenheid die steeds zeldzamer wordt.
Wat betreft energieprestatie beschikt de woning over een G-energielabel, de laagste categorie, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen in isolatie en energie-efficiëntie mogelijk zijn. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de eigenaar.
Het totale gebruiksoppervlak bedraagt 151 vierkante meter, met daarnaast 30 vierkante meter aan andere besloten binnenruimte, 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte zoals de veranda en 72 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 671 kubieke meter.
De woning omvat in totaal zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en profiteert van natuurlijke ventilatie.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De woning is gesitueerd op een eigen perceel met een oprit en een overdekte parkeerplaats naast de garage.
De omliggende omgeving biedt een aangename mix van landelijke charme en bereikbaarheid. Haaren zelf biedt basisvoorzieningen waaronder kinderopvang, een basisschool en een supermarkt, allemaal op fietsafstand. Het nabijgelegen stadje Oisterwijk biedt een breder scala aan winkels, restaurants en diensten, waaronder het bekende De Lind-gebied met een selectie van exclusieve winkels en horecagelegenheden. Oisterwijk heeft ook een eigen treinstation en goede busverbindingen naar omliggende steden. De N65 snelweg die Tilburg en Den Bosch verbindt is eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie goed bereikbaar maakt ondanks het landelijke karakter.
De vraagprijs voor de woning bedraagt 695.000 euro, te betalen door de koper. Dit komt neer op ongeveer 4.603 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar in overleg. De woning wordt aangeboden in de staat van bestaande bouw en staat vrij op eigen grond zonder aanbouwburen.
Deze woning biedt een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke vrijstaande woning met royale buitenruimte en meerdere bijgebouwen op een rustige maar goed bereikbare locatie. De combinatie van de grote volwassen tuin, het privébosschap en het veelzijdige atelier biedt mogelijkheden voor diverse leefarrangementen, waaronder meergeneratiewonen, professioneel gebruik aan huis of gewoon genieten van een ruime en privé woonsituatie dicht bij de natuur.