Ruime vrijstaande gezinswoning met gastenverblijf in Moergestel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning, gelegen aan de Oisterwijkseweg in Moergestel, biedt een unieke combinatie van wooncomfort en multifunctionele mogelijkheden. Gelegen aan de rand van het dorp, nabij de Oisterwijkse bossen en vennen, biedt de woning een groene en privésfeer, terwijl grote steden in de regio goed bereikbaar blijven. De woning is gebouwd op een perceel van 732 vierkante meter en beschikt over een riante woonoppervlakte van 205 vierkante meter. De indeling omvat zeven slaapkamers en drie badkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grote gezinnen of mensen die behoefte hebben aan flexibele woonarrangementen.
De begane grond is ontworpen om wonen op één niveau mogelijk te maken. Via de hal komen bezoekers in de woonkamer, die is voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte grenst aan een extra kamer die kan dienen als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De woonkamer gaat over in de keuken, die is uitgerust met een hoekopstelling inclusief gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Een praktische voorraadkast en een bijkeuken grenzen aan de keuken. De bijkeuken is verdeeld in twee secties en geeft toegang tot een toilet, bergruimtes, de tuin en diverse kamers, waaronder twee slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de mogelijkheid voor meergenerationeel wonen of het ontvangen van gasten. Een interne schuur leidt naar een gastenverblijf. Deze zelfstandige unit omvat een woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, bijkeuken en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze opzet is ideaal voor een praktijk aan huis, opslag, informele zorg of een dubbele huishoudensituatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie extra slaapkamers, twee vaste kasten en de derde badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De bergruimte wordt verder gemaximaliseerd door een zolder die bereikbaar is via een luik en een kelder met stahoogte van ongeveer zes vierkante meter.
Het exterieur van de woning is net zo gastvrij als het interieur. De grote tuin is volledig omheind en biedt een hoge mate van privacy en een zonnige ligging. Een verharde oprit loopt vanaf de voortuin langs het huis naar achteren. Grenzend aan de keuken en bijkeuken bevindt zich een veranda, wat een prettige plek biedt voor ontspanning in de buitenlucht. De woning beschikt over een inpandige garage met ruimte voor twee auto's en elektriciteit, evenals extra bergruimte.
Moergestel is een dorp met bijna 6000 inwoners gelegen in de gemeente Oisterwijk. Het dorpscentrum, gekenmerkt door het kerkplein, biedt een variëteit aan winkels en eetgelegenheden. De streek staat bekend om het rijke verenigingsleven en de nabijheid van recreatiemogelijkheden, bossen en vennen. De leus van de gemeenschap weerspiegelt haar proactieve en coöperatieve geest. Ondanks de dorpssfeer is de locatie centraal in Brabant en de Benelux, waardoor steden als Tilburg, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Breda binnen dertig minuten autorijd bereikbaar zijn. Maastricht, Amsterdam en Brussel liggen op ongeveer één tot anderhalf uur rijden.
De woning is gebouwd in 1926 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Hoewel de woning veel ruimte en potentieel biedt, moet worden opgemerkt dat modernisering noodzakelijk is. De ramen zijn van kunststof met HR++ beglazing in het hoofdgebouw. Het energielabel is G. De verwarming geschiedt door gaskachels en warm water wordt geleverd door een gasketel en een geiser. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas.
Wat betreft de overdracht, de verkoop geschiedt op basis van een standaard koopovereenkomstmodel opgesteld door vastgoedassociaties, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Deze overeenkomst omvat de standaardverplichting voor de koper om een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10 procent van de koopsom. Een koopovereenkomst wordt slechts gesloten onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de overeenkomst tekenen. Gezien de leeftijd van de woning, zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De woning staat momenteel leeg en er is geen lijst van zaken die bij de verkoop zijn inbegrepen. Aangezien de verkopers de woning al geruime tijd niet bewoond hebben, zal ook een niet-bewoningsclausule aan de overeenkomst worden toegevoegd. De levering kan in onderling overleg plaatsvinden, waarbij een snelle levering tot de mogelijkheden behoort.