Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Oirschotseweg in de wijk Naastenbest te Best, biedt dit object een uniek bovenappartement dat direct is gelegen boven een bakkerij die bekend staat als Bread. Deze woning biedt een praktische en goed onderhouden leefruimte van 73 vierkante meter. Het appartement is zo ontworpen dat het comfortabel twee slaapkamers, een functionele badkamer, een apart toilet, een woonkeuken en een woonkamer herbergt. Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is het privé dakterras, dat zorgt voor royale buitenruimte en een hoge mate van privacy.
De toegang tot het appartement is privé en beveiligd. Op de begane grond bevindt zich een toegewijde entree voor de bewoners. Deze entree is voorzien van een afsluitbare gesloten deur, wat garandeert dat de toegang tot de trap die naar de woonvertrekken leidt, privé is en gescheiden van de commerciële ruimte beneden. Bij het betreden van de trap komt men aan op de eerste verdieping waar de gehele woonruimte gunstig over één niveau is verdeeld.
De interne indeling van het appartement begint met een ontvangsthal. Deze hal dient als het centrale knooppunt van de woning en verbindt de verschillende ruimtes met elkaar. De vloer in de hal bestaat, net als in de rest van de woning, uit een lichte laminaatvloer die bijdraagt aan een lichte en luchtige sfeer. De muren in de hal, alsmede in andere delen van de woning, zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een schone en moderne uitstraling die minimale onderhoudsvereisten stelt aan de nieuwe eigenaar.
Rechts van de hal bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen om zowel functioneel te zijn voor koken als comfortabel voor dineren. Daglicht is hier een sleutelkenmerk, aangezien de keuken is voorzien van een groot dakraam waardoor zonlicht van bovenaf naar binnen kan stromen. De keuken zelf is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een zwart synthetisch aanrechtblad dat elegant contrasteert met de betegelde achterwand. Qua apparatuur is de keuken voorzien van essentiële moderne gemakken, waaronder een gasfornuis voor het koken, een afzuigkap om kookdampen te verwijderen en een koelkast voor voedselopslag. De indeling biedt ruimte voor een eettafel, waardoor het een sociale hub in de woning wordt.
Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de woonkamer en de twee slaapkamers. De woonkamer is aan de voorzijde van het perceel gesitueerd. Het beschikt over dezelfde hoogwaardige afwerking met stucwerk op de muren en het plafond, wat zorgt voor een uniform en verzorgd uiterlijk in het hele appartement. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en is ontworpen om het invallende licht via de voorgevel te maximaliseren.
De slaapvertrekken bestaan uit twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en deelt het zicht met de woonkamer. De tweede slaapkamer is aan de zijkant van het gebouw gesitueerd. Beide kamers profiteren van dezelfde nauwkeurige afwerking als de woonruimte, met stucwerk muren en plafonds die een frisse uitstraling garanderen. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor.
De badkamer is volledig betegeld en ontworpen met een focus op hygiëne en functionaliteit. Het beschikt over licht sanitair en tegels, wat het ruimtebeslag en de hygiëne vergroot. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel, waardoor opslagruimte ontstaat voor persoonlijke verzorgingsproducten. Aangrenzend aan de badvoorzieningen bevindt zich een aparte betegelde wasruimte. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Buiten beschikt het appartement over een royaal dakterras. Deze buitenruimte beslaat 20 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat de optimale richting is om gedurende de dag van zonlicht te genieten. Het ontwerp van het terras zorgt voor optimale privacy, waardoor bewoners kunnen ontspannen, dineren of zonnen zonder door buren te worden gadegeslagen.
Wat betreft onderhoud en eigendom is het belangrijk op te merken dat dit een bovenappartement is waarbij de verantwoordelijkheid voor het onderhoud bij de eigenaar ligt. Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht voor deze woning. In plaats daarvan zijn er eenvoudige gezamenlijke regelingen met betrekking tot de gebouwenverzekering en het dak. Het dak en de dakpannen zijn in 2024 vernieuwd, wat een belangrijk voordeel is omdat dit garandeert dat het woningbestand voor jarenlang weerdicht blijft. Er is een maandelijkse bijdrage van 23 euro die de premie voor de collectieve gebouwenverzekering dekt. Het is expliciet vermeld dat er geen reserves zijn voor onderhoud of schoonmaak. Als gevolg hiervan is de eigenaar persoonlijk aansprakelijk voor alle onderhoudstaken met betrekking tot de woning, inclusief schilderwerk, dakonderhoud en schoonmaak.
Het object is bouwtechnisch geclassificeerd als bestaande bouw die teruggaat tot 1950, maar het is door de jaren heen in uitstekende staat gehouden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR Remeha combiketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel is volledig eigendom, wat de noodzaak voor huurcontracten wegneemt. De woning is voorzien van dubbele beglazing om de isolatie te verbeteren en heeft een energielabel E.
De locatie is zeer praktisch. Het appartement is op een steenworp afstand van het NS-treinstation gelegen, wat ideaal is voor pendelaars die gebruikmaken van het openbaar vervoer. Daarnaast is de woning gunstig gepositioneerd ten opzichte van de grote hoofdwegen waaronder de A2, A58 en A50, waardoor snelle en toegankelijke verbindingen met omliggende steden en regio's ontstaan. Deze combinatie van een privé entree, een zonnig terras, moderne voorzieningen en een strategische locatie maakt dit een instapklare woning voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in Best.