Moderne tussenwoning met energielabel A in kindvriendelijke wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Oijenseweg in de populaire en kindvriendelijke wijk Oijense Zij in de stad Oss. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor ruim voldoende plek voor een gezin. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een op het westen gelegen achtertuin combineert deze woning praktisch wonen met eigentijds comfort. De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die voorzien is van een kapstokruimte, een meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de entree stapt u de woonkamer in, die is ingericht met ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij een grote schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. De gehele begane grond heeft een eenheidelijke en moderne afwerking met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds, en zwarte binnendeuren met glaspanelen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2019. Deze keuken is voorzien van een kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het eiland biedt ook ruimte voor een kleine zit- of barplek, wat handig is voor een snel ontbijt of een kopje koffie. Een groot raam in de keuken zorgt voor veel daglicht en biedt uitzicht op de oprit aan de voorkant van het huis.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een inbouwkast en een brede raampartij die zorgt voor een prettige lichtrijkdom. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kunnen dienst doen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en volledig betegeld in neutrale tinten. Deze is voorzien van een toilet, een bad-douche combinatie, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die extra veelzijdige ruimte biedt. Op dit niveau bevindt zich een vierde slaapkamer die ook kan functioneren als werkplek of hobbyruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de CV-ketelinstallatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte is uitgerust met een airconditioningunit voor temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden. Vanuit deze ruimte is het dakterras bereikbaar, wat zorgt voor een buitenruimte op het bovenste niveau.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, waardoor bewoners in de warmere seizoenen kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aantrekkelijk ontworpen met een combinatie van groen en onderhoudsarm bestratingsmateriaal. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping met glazen schuifpanelen aangebouwd, wat zorgt voor een beschutte en comfortabele buitenzitplek die ook bij minder weer gebruikt kan worden. Achterin de tuin staat een praktische berging, geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad.

De locatie van deze woning wordt gezien als een van de sterke punten. Het huis is gelegen aan een rustige woonstraat in een wijk die bijzonder gewaardeerd wordt om haar gezinsvriendelijke karakter. In de directe omgeving vinden bewoners een basisschool, kinderopvangfaciliteiten en diverse sportverenigingen. Het NS-station en het centrum van Oss zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is het buitengebied rondom Oss op loop- of fietsafstand van de Oijenseweg. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van omliggende steden waaronder Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Het huis is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, allemaal aangebracht vanaf de bouw. Alle ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas (HR-glas). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De centrale verwarming is een Intergas gascombiketel uit 2011, welke gehuurd wordt en niet in eigendom is.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit aan de voorzijde. De totale perceeloppervlakte bedraagt 147 vierkante meter, waarvan de achtertuin zelf 49 vierkante meter meet. De gebouwgebonden buitenruimte, waaronder de overkapping en het dakterras, bedraagt in totaal 20 vierkante meter. Een externe berging van 8 vierkante meter is aanwezig in de vorm van een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Het totale inhoud van de woning bedraagt 427 kubieke meter.

Overige bijzonderheden zijn onder meer de aanwezigheid van rolluiken op alle ramen, een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie door de gehele woning. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1999 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De vraagprijs bedraagt 460.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.833 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.