Ruim begunen grond hoekappartement met zonneterras in Hoogwoud

Dit begunen grond hoekappartement is gelegen aan de Oeverwal 99 in de woonomgeving Hoogwoud-Oost, deel uitmakend van de municipality Opmeer. Het pand bevindt zich in het appartementencomplex genaamd Tromp en biedt een comfortabele woonomgeving die geschikt is voor diverse doelgroepen, waaronder senioren en personen met mobiliteitsbeperkingen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter en een inhoud van 274 kubieke meter. Het is ingedeeld als een driekamerwoning, bestaande uit twee volwaardige slaapkamers naast de woonkamer. Het pand is gebouwd rond 2006 tot 2010, waarbij de centrale verwarmingsketel dateert van 2010. Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met pannen.

Bij binnenkomst via de centrale ingang van het complex hebben bewoners toegang tot een intercomsysteem, deurpanelen en brievenbussen. De centrale hal biedt toegang tot de lift, het trappenhuis en een gezamenlijke fietsenstalling. De aanwezigheid van automatische deuropeners bij alle toegangsdeuren verbetert de toegankelijkheid voor alle bewoners, met name ten goede van ouderen en personen met een lichamelijke beperking.

Het appartement zelf is bereikbaar via de entreehal, die de meterkast, een speciale ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie en de mechanische ventilatie-unit (MBU) en een modern toilet bevat. Vanuit deze hal kunnen bewoners beide slaapkamers en de hoofdwoonruimte bereiken.

De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de raamindeling. De ramen bieden uitzicht op het zonneterras en de Oeverwal. De afmetingen en indeling van de kamer maken een flexibele inrichting mogelijk, met zowel een royale zithoek als een eetgedeelte. De muren zijn afgewerkt in lichte kleuren en de vloer is bedekt met laminaat dat naadloos door het hele appartement loopt zonder drempels, wat zorgt voor een samenhangende en toegankelijke doorstroming tussen de ruimtes.

De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en is uitgerust met inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken heeft donkergrijze kastfronten in combinatie met een licht werkblad. Vanuit het eetgedeelte is het terras direct toegankelijk.

Het zonneterras heeft een oppervlakte van 12 vierkante meter met afmetingen van 2,10 meter diepte en 5,70 meter breedte. Het is op het zuidwesten gericht, waardoor het zonlicht van de vroege ochtend tot de late avond heeft. Het terras kijkt uit over een wandelpark met waterpartijen en biedt een aangename buitenruimte.

Beide slaapkamers zijn van voldoende formaat om als volwaardige slaapkamers te worden beschouwd. Ze zijn voorzien van elektrisch bediende zonweringschermen. De kamers hebben grote ramen en zijn netjes afgewerkt met muur- en vloerafwerkingen, wat bijdraagt aan een frisse en goed onderhouden uitstraling.

De badkamer is volledig betegeld van vloer tot plafond, met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels. Hij beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Een apart toilet bevindt zich in de entreehal.

Het pand heeft een energielabel A, dat geldig is tot 7 augustus 2034. Het gebouw is volledig geïsoleerd en verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte Intergas combiketel uit 2010, die eigendom is van het pand. Het ventilatiesysteem bestaat uit gebalanceerde ventilatie met mechanische ventilatiemogelijkheden.

Het appartement is gelegen aan een rustige woonstraat (woonerf) met voldoende parkeergelegenheid direct voor het gebouw. De omgeving biedt uitgebreide voorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt om de hoek, diverse winkels, restaurants, een wandelpark, basisscholen, sportclubs en verenigingen.

Voor vervoer biedt de locatie een goede auto-verbinding naar de belangrijkste wegen richting Hoorn (ca. 15 minuten), Schagen (ca. 20 minuten), Alkmaar (ca. 25 minuten) en Amsterdam via de A7 (ca. 40 minuten). Er zijn busverbindingen naar nabije dorpen en de treinstations van Obdam en Hoorn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 136,49.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van € 395.000, met kosten koper. Overdracht geschiedt in onderling overleg. De kadastrale aanduiding is Opmeer, sectie U, nummer 696, met volledig eigendom. De aanbieding omvat geen privé-parkeerplaats; parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het gebouw.