Instapklaar 3-kamerappartement met op het zuiden gelegen terras in Amsterdam-Oost

Dit object is gelegen aan de Oetewalerstraat in de wijk Dapperbuurt-Zuid in Amsterdam-Oost. Het gebouw maakt deel uit van een renovatieproject bestaande uit vijf appartementen, waarvan er drie op het moment van plaatsing al zijn verkocht. De ontwikkelaar achter dit project heeft eerder een soortgelijke transformatie in dezelfde straat afgerond, wat dient als referentie voor de kwaliteit en het vakmanschap dat hier is toegepast.

Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 37 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een op het zuiden gelegen balkon. Het inhoud van het appartement is 124 kubieke meter. Het gebouw zelf dateert uit 1887, maar het appartement is volledig gestript en herbouwd als onderdeel van het renovatieproject dat naar verwachting in 2025 of 2026 wordt opgeleverd.

De indeling bestaat uit een L-vormige woonkamer gecombineerd met een open keuken. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor het inrichten van een thuiskantoor. De keuken is uitgerust met een AEG inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, dat een diepte heeft van ongeveer 1,5 meter en op het zuiden is gelegen, wat zorgt voor een gunstige zoninstraling gedurende de dag.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt genoeg ruimte voor een complete kledingkast. De tweede slaapkamer is kleiner en geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

De renovatie betrof zowel structurele als esthetische elementen. Het fundament van het gebouw is vernieuwd, wat een belangrijke overweging is bij oudere panden in Amsterdam. Er zijn nieuwe balkons met een diepte van 1,4 meter geplaatst. De kozijnen zijn deels vervangen en deels gerestaureerd. In het gehele appartement is vloerverwarming aangebracht. Het object is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2026 die bij de koop is inbegrepen.

Het appartement beschikt over een energielabel A, wat de isolatie- en verwarmingsverbeteringen weerspiegelt die tijdens de renovatie zijn doorgevoerd.

Het gebouw is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is op dit object.

Het gebouw wordt juridisch gesplitst in vijf appartementenrechten na de afgifte van een onherroepelijke splitsingsvergunning door de gemeente. De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal bestaan uit de vijf appartementseigenaren. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement zijn vastgesteld op 151,36 euro. Deze kosten dekken de opstalverzekering, het administratief en technisch beheer, het onderhoud van het gemeenschappelijk trappenhuis, de organisatie van de jaarvergadering en bijdragen aan een reservefonds voor toekomstig onderhoud. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), heeft een onderhoudsplan en beheert een reservefonds.

De koopovereenkomst en de leveringsakte worden afgehandeld door de projectnotaris, Buma Algera Notariaat, met burgerlijke notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam.

Het is goed om te weten dat er geen zelfbewoningsplicht van toepassing is op dit object, wat betekent dat de koper niet verplicht is om het appartement als hoofdverblijf te bewonen. Deze clausule is relevant voor beleggers die het object overwegen als huurinvestering.

De Oetewalerstraat wordt omschreven als een rustige, doodlopende straat in een woonwijk. Ondanks de vredige uitstraling biedt de locatie nabijheid van diverse voorzieningen en verbindingen. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer drie minuten loopafstand. Tramlijnen 1, 3 en 17 bieden extra openbaarvervoersopties. De Ring A10 is met de auto binnen korte afstand bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Dappermarkt, de winkels langs de Linnaeusstraat en Middenweg, en het winkelcentrum Oostpoort allemaal in de nabije omgeving. Culturele en vrijetijdsbestemmingen, waaronder het Tropenmuseum, Artis, de Hortus Botanicus en de Waterlooplein, zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.

In de directe omgeving bevinden zich cafés zoals Café Milo, terwijl de nabijgelegen Oostpoort Q-Factory herbergt, een locatie voor livemuziek en creatieve activiteiten. Dinermogelijkheden in de buurt variëren van Restaurant De Kas tot Bar Botanique, wat wijst op een gevarieerd en actief horeca-aanbod in de wijk.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem waarbij parkeervergunningen verkrijgbaar zijn.

De vraagprijs voor dit appartement is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 12.162 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het object wordt aangeboden kosten koper (kk). De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Deze listing wordt gepresenteerd door een makelaar die optreedt als adviseur van de verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het koopproces en om zelfstandig onderzoek te doen naar zaken van persoonlijk belang met betrekking tot het object.