Karakteristieke Tussenwoning met Garage in Populair Tilburg Oerle

Het pand aan de Oerlesestraat 134 is gelegen in de wijk Afrikaanderbuurt Oost in Tilburg. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1943 en biedt een woonoppervlak van 107 vierkante meter op een perceel van 94 vierkante meter. Het pand heeft een totaal volume van ongeveer 290 tot 310 kubieke meter, met een lichte variatie die wordt opgemerkt tussen verschillende secties van de biedlijst-documentatie. De woning is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning en beschikt over drie volledige woonlagen boven de grond.

De begane grond van dit karakteristieke woonhuis begint met een entreegebied dat de meterkast bevat. Van hieruit betreden bewoners de hoofdwoonruimte, die is ontworpen als een doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze zich van voor naar achter uitstrekt, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen kan vallen. De kamer beschikt over grote raampartijen die bijdragen aan een heldere en aangename sfeer. Een open trap leidt naar de bovenverdiepingen, wat een typisch kenmerk is van Nederlandse tussenwoningen uit deze periode.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een toiletfaciliteit en het volledig bestrate achterplein van het pand. Deze buitenruimte is onderhoudsvriendelijk dankzij de verharding.

Helemaal achter op het perceel staat een los gebouw dat kan dienen als berging of garage. Dit bijgebouw heeft een achterom die leidt naar de Trouwlaan, wat een handige toegang biedt voor fietsen of een kleine auto zonder dat men door het hoofdgebouw hoeft te lopen.

De eerste verdieping van het pand bevat twee ruime slaapkamers. Deze kamers profiteren van de karakteristieke verhoudingen die typisch zijn voor de Nederlandse vooroorlogse woonarchitectuur. Ook op deze verdieping bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op deze verdieping voegt praktisch gemak toe voor het huishouden.

De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap. De zolderverdieping beschikt over een overloop die opbergruimte biedt achter de schuine dakvlakken. Op deze verdieping is er een aparte wasruimte met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie bij het drogen van kleding. De derde slaapkamer is op deze verdieping gelegen en wordt omschreven als ruim van formaat. Deze kamer is verrijkt met een dakkapel, wat de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte vergroot en ook extra natuurlijk licht naar binnen laat.

De wijk Oerle, waar dit pand is gelegen, wordt beschreven als een populaire en levendige woonwijk in Tilburg. De demografische samenstelling omvat een relatief groot aantal jonge bewoners en gezinnen, wat suggereert dat er een bruisende gemeenschapssfeer heerst. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand beschikbaar, evenals het openbaar vervoer. De locatie biedt een balans tussen stedelijke gemakken en een rustigere woonomgeving.

Vanuit een vervoersperspectief is het pand zeer gunstig gepositioneerd. Het centrum van Tilburg en het centraal station zijn op korte afstand te bereiken. Voor automobilisten is de snelweg A58 binnen enkele minuten bereikbaar, wat verbindingen biedt naar omliggende steden en regio's, waaronder Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro, met de afkorting k.k. waarmee wordt aangegeven dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer 3.037 euro, wat is berekend op basis van de 107 vierkante meter woonoppervlakte.

De informatie over het energielabel wordt in de biedlijst vermeld als niet beschikbaar. Dit is relatief gebruikelijk voor oudere panden die mogelijk recentelijk geen energieprestatiebeoordeling hebben ondergaan. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de huidige energiestatus en het verbeterpotentieel, gezien het bouwjaar 1943 dat voorafgaat aan moderne isolatienormen.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals aangegeven door de aanduiding Volle eigendom in de kadasterinformatie. Het kadasterreferentienummer is TILBURG R 4142, wat de officiële registratie van het pand bevestigt.

De leveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld op basis van wederzijdse behoeften en omstandigheden. Deze flexibele regeling is standaard in de Nederlandse woningmarkt.

De Afrikaanderbuurt Oost maakt deel uit van het grotere stadsdeel Oerle, dat historische wortels heeft als een afzonderlijk dorp voordat het werd opgenomen in de uitbreidende stad Tilburg. Dit erfgoed weerspiegelt zich in de architectonische karakteristieken van het gebied, waarbij veel panden uit de vroege tot mid-twintigste eeuw bijdragen aan een kenmerkend straatbeeld dat afwijkt van meer recent ontwikkelde buitenwijken.

De combinatie van het bouwjaar 1943 met de beschreven karakteristieke kenmerken suggereert dat het pand elementen van zijn oorspronkelijke architectuurstijl heeft behouden, terwijl er updates zijn uitgevoerd aan de keuken- en badkamerfaciliteiten om te voldoen aan moderne woonstandaarden. De aanwezigheid van de dakkapel op de bovenverdieping geeft aan dat er enige modernisering of uitbreiding heeft plaatsgevonden, aangezien oorspronkelijke panden uit deze periode doorgaans een eenvoudigere daklijn hadden.

Het bestrate achterplein vertegenwoordigt een onderhoudsarme buitenruimte die geschikt is voor stedelijk wonen, waar tuinonderhoud niet voor alle bewoners een prioriteit hoeft te zijn. De aanwezigheid van de garage of berging voegt praktische waarde toe, vooral op een centraal stedelijke locatie waar parkeer- en opbergruimte schaars kunnen zijn.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, biedt de locatie in de wijk Oerle toegang tot de voorzieningen van een grote stad met behoud van een wijkgerichte omgeving. De nabijheid van het stadscentrum en het treinstation ondersteunt zowel lokale gemakken als regionale connectiviteit voor woon-werkverkeer of recreatieve doeleinden.

De configuratie met drie slaapkamers maakt dit pand geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van koppels die extra ruimte waarderen voor een werkkamer of logeerkamer tot kleine gezinnen die specifieke kinderslaapkamers nodig hebben. De zolderaanpassing met dakkapel biedt de derde slaapkamer, wat een veelvoorkomende aanpassing is in Nederlandse tussenwoningen om het nut van de dakruimte te maximaliseren.

De indeling op de begane grond volgt een traditioneel patroon voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode, waarbij de woonruimte vooraan in het pand is gepositioneerd om te profiteren van de straatgerichte ramen, terwijl de keuken de achterste positie inneemt met toegang tot de buitenruimte. Deze opstelling scheidt het kookgedeelte van de hoofdwoonruimte, wat sommige bewoners prefereren om kookluchtjes uit de zithoek te houden.

Het doorzonwoonkamer-ontwerp betekent dat natuurlijk licht zowel via de voor- als achtergevel naar binnen kan vallen, wat de behoefte aan kunstlicht overdag vermindert en een meer open gevoel creëert in wat anders een relatief smalle plattegrond zou kunnen zijn gezien de aard van het rijtjeshuis.

De hoekkeukenopstelling is een efficiënt gebruik van de ruimte, wat zorgt voor een logische werksfeer tussen voorbereidings-, kook- en schoonmaakgebieden terwijl de beschikbare opbergruimte binnen de keukenruimte wordt gemaximaliseerd. De specifieke inbouwapparatuur is niet gedetailleerd in de biedlijst, dus potentiële kopers zouden moeten verifiëren welke apparatuur bij de verkoop is inbegrepen.

De badkamer op de eerste verdieping lijkt te zijn bijgewerkt naar hedendaagse standaarden op basis van de beschrijving die een wastafelmeubel vermeldt in plaats van een eenvoudige wastafel op voet. De toevoeging van een tweede toilet op deze verdieping is een praktische functie die de noodzaak vermindert voor bewoners om naar het toilet op de begane grond te dalen, vooral tijdens nachtelijke uren.

De wasruimte op de tweede verdieping met het dakraam vertegenwoordigt een toegewijde ruimte voor het wassen en drogen van kleding, waardoor deze activiteiten gescheiden blijven van de woon- en slaapgedeeltes. Het natuurlijke licht van het dakraam maakt deze utiliteitsruimte aangenamer in gebruik en helpt bij het droogproces als bewoners ervoor kiezen om bepaalde artikelen aan de lucht te drogen.

Het pand lijkt op een redelijk niveau te zijn onderhouden, hoewel de afwezigheid van een energielabel en het bouwjaar 1943 suggereren dat verdere verbeteringen in energie-efficiëntie wenselijk kunnen zijn voor toekomstige eigenaren die de verwarmingskosten en milieueffecten willen verminderen. Veelvoorkomende upgrades voor panden van deze leeftijd omvatten verbeterde dakisolatie, dubbel glas, indien nog niet aanwezig, en mogelijk vloerisolatie waar haalbaar.

De vraagprijs van 325.000 euro positioneert dit pand in het middensegment van de Tilburgse woningmarkt, in het bijzonder voor een tussenwoning met drie slaapkamers op een centrale locatie. De prijs per vierkante meter van ongeveer 3.037 euro biedt een benchmark voor vergelijking met vergelijkbare panden in de omgeving.

Dit pand aan de Oerlesestraat 134 vertegenwoordigt een karakteristiek voorbeeld van de Nederlandse woonarchitectuur uit het midden van de twintigste eeuw, waar nodig bijgewerkt om te voldoen aan moderne woonvereisten met behoud van de periodekenmerken die kopers aantrekken tot dit type woning. De combinatie van locatie, indeling en praktische voorzieningen zoals de garage maken het een potentieel aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in deze populaire Tilburgse wijk.