Ruime Villa met Zwembad en Tennisbaan in Rijsbergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de landelijke rand van Rijsbergen en biedt een levensstijl die rust, ruimte en veelzijdigheid combineert. Het pand is gelegen aan de Oekelseheidestraat en beschikt over een royaal perceel van bijna 17.000 vierkante meter, wat zorgt voor optimale privacy en een afgelegen woonomgeving. De villa is bereikbaar via een privé oprit met een poort, omringd door volwassen groen dat het gevoel van ontsnapping aan het dagelijks leven versterkt.
De oorspronkelijke bouw van de villa dateert uit 1920, wat resulteert in een solide gebouwde woning met een doordachte en ruime indeling. Grote raampartijen in het hele pand zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, wat het gevoel van openheid in de binnenruimtes versterkt. Het interieur weerspiegelt de bouwperiode terwijl het is onderhouden om functioneel te blijven voor eigentijds wonen.
Bij het betreden van het pand komt men in een hal die openlijk verbonden is met de woonkamer, wat direct een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Vanuit dit entreegebied is er toegang tot een garderobe, de meterkast, een toilet en een van de slaapkamers. De woonkamer dient als het centrale verzamelpunt van het huis, met een open haard en de grote ramen die kenmerkend zijn voor het pand. Een vide in het plafond voegt verticale dimensie en karakter toe aan deze ruimte, terwijl een bargebied een speciale plek biedt voor sociale activiteiten en ontspanning.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een dubbele spoelbak en een inductiekookplaat. Er zijn dakkramen aangebracht om extra daglicht in deze praktische ruimte te brengen. Naast de keuken bevindt zich een badkamer afgewerkt met marmeren details, voorzien van een bad, douche, bidet, toilet en wastafels. De grootste slaapkamer in de hoofdwoonst verbinding direct met deze badkamer en is ook bereikbaar vanuit de hal.
Een serre verbindt het hoofdwoongedeelte met een secundair gedeelte van het pand. Deze extra ruimte is eerder gebruikt als kantoor en biedt aanzienlijke flexibiliteit in de toepassing. Het gebied kan dienen als onafhankelijke wooneenheid, een ruimte voor informele zorgarrangementen, of een praktijk aan huis. Dit gedeelte heeft een eigen ingang en toilet, wat een zekere mate van onafhankelijkheid van het hoofdhuishouden mogelijk maakt.
De open trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar drie extra slaapkamers en een tweede badkamer zijn gesitueerd. Deze bovenbadkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het schuine dak op dit niveau is benut om praktische opbergruimtes te creëren. Het secundaire woongedeelte heeft ook een bovenverdieping, die momenteel een open ruimte is die kan worden ingericht naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar, of dit nu voor extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte is. Een technische ruimte bevindt zich ook op dit niveau.
Het terrein van het pand omvat een aanzienlijk metalen bijgebouw dat verschillende doeleinden kan vervullen, zoals opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast resteert de fundering van een voormalig bijgebouw op het perceel, wat de mogelijkheid biedt om indien gewenst een nieuw auxiliair gebouw te realiseren.
De tuin is ontwikkeld als een buitenleefgebied met tal van voorzieningen. Een zwembad is beschikbaar voor gebruik tijdens warmere maanden, en een privé tennisbaan bevindt zich op het terrein. Een ruime terras biedt een plek voor buitenzitjes en ontspanning. De tuin omvat ook een vijver en een kippenhok, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer van het pand. Het volwassen plantgoed rondom het terras en de tuingebieden zorgt voor privacy ten opzichte van omliggende panden.
De locatie biedt een balans tussen landelijke afzondering en praktische bereikbaarheid. De dorpskernen van Rijsbergen en Zundert, met hun dagelijkse winkelfaciliteiten, liggen op ongeveer tien minuten rijden. De steden Antwerpen en Breda zijn beide binnen ongeveer dertig minuten rijden bereikbaar. Deze positionering stelt bewoners in staat om te genieten van een rustige woonomgeving met behoud van een redelijke verbinding met stedelijke voorzieningen.
Qua technische specificaties heeft het pand een G energielabel. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en de open haard. Heet water wordt geleverd door het cv-systeem. De ketel is een op gas gestookte Remeha combiketel die eigendom is in plaats van gehuurd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 384 vierkante meter, met een extra 82 vierkante meter aan andere binnenruimte en 790 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het totale volume van de gebouwen is 1.490 kubieke meter. Het pand omvat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor twee voertuigen, en parkeergelegenheid is beschikbaar op het privéterrein.
De listing vermeldt dat het pand enige modernisering en renovatie vereist. Het interieur toont tot op zekere hoogte zijn leeftijd, en het terrein heeft op sommige plaatsen uitgesteld onderhoud. De onderliggende structuur en de omvang van het pand, inclusief de diverse bijgebouwen en recreatieve voorzieningen, bieden echter een basis die kan worden ontwikkeld volgens de wensen van een nieuwe eigenaar. De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten.