Ruime halfvrijstaande woning met 6 slaapkamers, garage en zonnige tuin in Arnhem Elderveld-Zuid

Gelegen aan de Oegstgeeststraat 5 in de Arnhemse wijk Elderveld-Zuid, wordt deze ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning te koop aangeboden. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en een totaal volume van 540 kubieke meter biedt deze woning een aanzienlijke hoeveelheid ruimte verdeeld over drie woonlagen. De woning is met name opvallend door de zes slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of voor mensen die veel ruimte nodig hebben voor een kantoor aan huis of hobby's. De algehele staat van de woning wordt als goed beschreven, zowel intern als extern, wat zorgt voor een comfortabele en instapklare ervaring voor de nieuwe eigenaren. De vraagprijs bedraagt 495.000 euro kosten koper.

De locatie van het huis is een belangrijk voordeel. Gelegen in een autovrije straat profiteren bewoners van een rustige en veilige leefomgeving met minimaal verkeerslawaai, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. Ondanks deze rustige omgeving is de woning centraal gelegen wat betreft voorzieningen. Het treinstation ligt op loopafstand, evenals een bushalte, wat gemakkelijke reizen naar omliggende gebieden mogelijk maakt. Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht in twee nabijgelegen winkelcentra, Schuytgraaf en Elderveld. De regio is ook goed voorzien van onderwijs, met verschillende basisscholen in de buurt en opties voor voortgezet onderwijs, waaronder het Lorentz Lyceum en een internationale school in de nabije omgeving. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewenst.

Bij het betreden van de woning is de indeling van de begane grond ontworpen voor modern gemak. De hal geeft toegang tot de meterkast en een modern gastentoilet met fontein. De woonkamer is royaal en beslaat 31 vierkante meter. Deze kamer wordt gekenmerkt door een lichte en zonnige sfeer, wat een prettige ruimte creëert voor ontspanning en sociaal samenzijn. De vloerbedekking op de begane grond is van PVC, die in 2020 is gelegd, wat zorgt voor een eigentijds uiterlijk en een duurzame afwerking die gemakkelijk te onderhouden is. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze culinaire ruimte is uitgerust met een modern scala aan apparatuur, essentieel voor een functioneel huishouden. Deze omvatten een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Door de open indeling van de keuken is eenvoudige interactie met de woonkamer mogelijk, waardoor het het hart van het huis vormt.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers, wat flexibele accommodatiemogelijkheden biedt. Deze kamers variëren in grootte en meten respectievelijk 7, 9, 12 en 15 vierkante meter. Deze variëteit maakt het mogelijk de kamers in te delen volgens specifieke behoeften, zoals een grote slaapkamer, kinderkamers of een studeerkamer. Een van deze slaapkamers beschikt over toegang tot een ruim balkon, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid en een plek wordt geboden om van de frisse lucht te genieten. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een uitgebreid assortiment, inclusief een ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De aanwezigheid van dubbele wastafels is een praktisch kenmerk dat helpt bij de ochtendroutines in een druk huishouden. De badkamer wordt omschreven als licht en aantrekkelijk, wat bijdraagt aan de algehele goed onderhouden uitstraling van de woning.

De tweede verdieping van het huis herbergt de overige twee slaapkamers, elk 7 vierkante meter groot. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen dienen als extra slaapkamers, gastenverblijf of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime overloop die fungeert als technische- en bergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, een Remeha Tzerra HR Combiketel uit 2019, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit gebied zorgt ervoor dat de technische aspecten van het huis netjes zijn geconsolideerd, waardoor de belangrijkste leefruimtes vrij van rommel blijven. De ketel is eigendom van de woning en voorziet efficiënt in zowel verwarming als warm water.

Extern ligt de woning op een perceel van 193 vierkante meter. De tuin wordt omschreven als zonnig en is op het oosten gelegen, wat een aangename buitenruimte biedt met een terras en beplante borders. De afmetingen van de achtertuin zijn 8,5 meter diep en 8,0 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor tuinmeubilair en speeltoestellen. Een belangrijk kenmerk van dit huis zijn de parkeer- en opslagvoorzieningen. Er is een aangebouwde stenen garage van 18 vierkante meter, inclusief elektriciteit en koud wateraansluitingen. De bouw van de garage dateert uit 2002. Naast de garage is er een carport, wat overdekt parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Dit is een waardevol pluspunt dat veilige parkeergelegenheid voor voertuigen biedt en extra opslagruimte voor fietsen of tuingereedschap.

Wat betreft de technische specificaties en energiezuinigheid, heeft de woning energielabel C, geldig tot november 2030. De woning is geïsoleerd in dak, muren en vloer en voorzien van hoofdzakelijk dubbel glas, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De ventilatie is mechanisch, waarbij het systeem in 2021 is vernieuwd om optimale luchtkwaliteit te garanderen. De elektrische installatie bestaat uit zeven groepen met een aardlekschakelaar, wat voldoet aan moderne veiligheidsnormen. Recente verbruiksgegevens, gebaseerd op bewoning door een twee-persoonshuishouden, geven een gasverbruik aan van 893 kubieke meter en een stroomverbruik van 1443 kWh. Deze cijfers geven een nuttige indicatie van de lopende kosten die aan de woning zijn verbonden.

Samenvattend biedt deze woning aan Oegstgeeststraat 5 een veelzijdige en ruime indeling op een handige en gezinsvriendelijke locatie in Arnhem. Met zes slaapkamers, garage, carport en moderne voorzieningen voldoet het aan vele praktische behoeften van het moderne leven. Het onderhoud wordt als goed gerapporteerd en recente updates zoals de vloer en het ventilatiesysteem dragen bij aan het comfort en de waarde van de woning. De woning is beschikbaar voor oplevering in onderling overleg. Voor degenen die op zoek zijn naar een groot gezinshuis in een rustige maar centrale setting, vertegenwoordigt deze woning een solide kans.