Ruime Maisonette met 3 Meter Hoge Plafonds en Direct Uitzicht op Vijver in Almere Poort
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke plafondhoogte van 3 meter in het woongebied creëert een ruimtelijke en luxueuze sfeer die ongebruikelijk is in standaard appartementen.
- Directe locatie naast een 50 bij 10 meter groot natuurlijk zwemvijver biedt unieke wateruitzichten en recreatiemogelijkheden vlak voor de deur.
- Eigen parkeerplaats of oprit is inbegrepen, wat een aanzienlijk praktisch voordeel is voor een appartement.
- Energielabel A classificatie en lage maandelijkse servicekosten van 135,22 euro dragen bij aan betaalbare langetermijnwoonkosten.
- Het pand is instapklaar met eigentijdse afwerking, waardoor nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder direct renovatiewerk.
Minpunten
- De tweede slaapkamer meet slechts 8 vierkante meter, wat de bruikbaarheid als volwaardige slaapkamer beperkt en mogelijk beter geschikt is als thuiskantoor of kinderkamer.
- Als maisonette vereist het pand het beklimmen van trappen om de slaapkamers en badkamer te bereiken, wat onhandig kan zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen.
- Het energielabel A is slechts geldig tot mei 2027, wat relatief snel is en mogelijk vernieuwing of potentiële energiebesparende verbeteringen in de nabije toekomst vereist.
- De ouderdomsclausule is opgenomen in de verkoopvoorwaarden ondanks dat het pand in 2011 is gebouwd, wat vragen kan oproepen over eventuele onderliggende problemen.
- Almere Poort, hoewel goed verbonden, is nog steeds een buitenwijk op ongeveer 25 kilometer van het centrum van Amsterdam, wat een woon-werkverkeer vereist voor degenen die in de hoofdstad werken.
Beschrijving
Deze maisonette appartement is gelegen aan de Odinstraat in het gewilde Homeruskwartier in Almere Poort. Het pand maakt deel uit van het Ithaka-complex, een woonontwikkeling die bekend staat om zijn kenmerkende architectuur en integratie met de omliggende natuurlijke omgeving. Het appartement biedt ongeveer 94 vierkante meter woonoppervlakte gemeten volgens de NEN 2580-norm, met een aanvullend terras van 22 vierkante meter dat dient als buitenverlengstuk van de woonruimte.
Het meest opvallende kenmerk van deze woning is de directe nabijheid van een uniek natuurlijk zwemvijver van 50 bij 10 meter. Dit waterpartij vormt het centrale element van de groene woonomgeving en biedt bewoners uitzichten die door de seizoenen heen van karakter veranderen. De combinatie van water en groen creëert een setting die doet denken aan een vakantiebestemming terwijl de praktische voordelen van stedelijk wonen behouden blijven.
Bij het betreden via de privé-ingang op de begane grond worden bewoners verwelkomd in een hal die de meterkast en een toiletruimte herbergt. Een trap leidt naar de bovenste woonverdieping, waar de volledige omvang van de ruimtelijke kwaliteiten van het pand duidelijk wordt. De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter, beschikt over plafondhoogtes van rond de 3 meter. Deze uitzonderlijke verticale dimensie, gecombineerd met grote raampartijen met schuifdeuren, creëert een sfeer van openheid en licht die dit appartement onderscheidt van standaard woningaanbod.
De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en omvat een composiet werkblad samen met diverse inbouwartikelen. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte terwijl het open karakter van het woongebied behouden blijft. Een trapkast biedt extra opbergruimte, wat tegemoetkomt aan de praktische behoeften van het dagelijks leven.
De eerste verdieping herbergt twee goed geproportioneerde slaapkamers. De grotere slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ruim 8 vierkante meter biedt. Beide kamers ontvangen voldoende natuurlijk licht en kunnen worden ingericht als slaapvertrekken, werkruimtes of kinderkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De achterste slaapkamer kijkt uit op het groene binnengebied en het park, wat bijdraagt aan een rustige en ontspannen sfeer.
De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en beschikt over volledige tegelbekleding, een inloopdouche en een wastafel. Een aparte toiletruimte en een aangewezen ruimte voor wasmachine en droger completeren de praktische indeling van deze verdieping. Deze opzet zorgt ervoor dat dagelijkse routines efficiënt kunnen verlopen zonder het wooncomfort van het huishouden aan te tasten.
Het terras van ongeveer 22 vierkante meter functioneert als een echte verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de gunstige oriëntatie ontvangt het terras zonlicht van de middag tot in de avonduren. Een overkapping met ingebouwde spotlights voegt sfeer toe en maakt comfortabel buiten zitten mogelijk zelfs tijdens koelere avonden. Vanaf het terras hebben bewoners directe toegang tot het groene park, met de zwemvijver als visueel middelpunt. Deze combinatie van privacy op het eigen terras en directe toegang tot gemeenschappelijk groen maakt het buitengebied bijzonder aantrekkelijk.
Het pand is in 2011 gebouwd en is op hoog niveau onderhouden door de huidige eigenaar. De zichtbare investering in onderhoud en afwerking heeft geresulteerd in een goed verzorgd en eigentijds huis dat kan worden betrokken zonder renovatiewerk. De energielabel A classificatie, geldig tot mei 2027, duidt op een gunstige energieprestatie. Verwarming wordt geleverd door middel van stadsverwarming, en heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het pand beschikt over mechanische ventilatie en dubbelglas voor thermische efficiëntie.
Een opmerkelijk praktisch voordeel is de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats of oprit. Dit kenmerk is relatief ongebruikelijk voor appartementen en voegt aanzienlijk gemak toe voor bewoners met voertuigen.
De wijk Homeruskwartier in Almere Poort kenmerkt zich door een rustige, groene en gezinsvriendelijke sfeer. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Het treinstation Almere Poort en snelwegen richting Amsterdam zijn goed bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen. Voor recreatie en ontspanning liggen het Cascadepark, Homeruspark en het strand Almeerderstrand in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor natuurschoon, wateractiviteiten en diverse recreatieve bezigheden.
Het pand maakt deel uit van twee verenigingen van eigenaren: Ithaka Dubbeldekkers en Beheervereniging Ithaka. Beide verenigingen worden professioneel beheerd door Fidata VvE beheer. Er worden regelmatig vergaderingen gehouden, er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, en de gebouwenverzekering is geregeld. De totale servicekosten bedragen 135,22 euro per maand, wat inclusief onderhoud van het park en de zwemvijver is.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 439.000 euro, waarbij biedingen vanaf dit bedrag worden uitgenodigd. De koopprijs is onder voorbehoud van koperskosten. De overdracht dient te worden overeengekomen, en de koper mag de notaris kiezen, mits de notaris binnen 15 kilometer is gevestigd. De verkoop is onder voorbehoud van een ouderdomsclausule en de NEN 2580-meetstandaard.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower and sink are listed as bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as centrally located on the first floor between two bedrooms, not directly attached to either bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toiletruimte) in addition to a second toilet on the first floor, making the ground floor one function as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private maisonnette apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private maisonnette apartment with two private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) are mentioned, with no indication of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terrace (terras) but no balcony is mentioned. The property is a ground-floor maisonnette with a terrace, not a balcony.
Rear Garden
The features section mentions 'Achtertuin' but the description clearly states it's a 'terras van ca. 22 m²' (terrace). This is a paved terrace, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing. The property has its own entrance on the ground floor but no garden at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'Zonnig terras van ca. 22 m² met overkapping' and provides detailed description of this terrace as an extension of the living room.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor and first-floor maisonnette apartment. No rooftop terrace is mentioned or possible given the building type.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing. The terrace could accommodate one but it's not a designated feature.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with a terrace that opens to a public park, not a private fenced yard.
Patio
While similar to a terrace, the listing specifically uses 'terras' terminology. A patio typically refers to a ground-level paved area, which this could be, but the listing doesn't use this term.
Veranda
The terrace has an 'overkapping met inbouwspots' (canopy with built-in spotlights). A veranda is typically a more substantial roofed structure. This appears to be a covered terrace/pergola rather than a traditional veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 94m² apartment with 2 bedrooms, no separate guest accommodation.
Waterfront
The listing emphasizes 'direct gelegen aan een indrukwekkende zwemvijver van maar liefst 50 x 10 meter' (directly located at an impressive swimming pond) and 'wonen aan het water' (living by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The outdoor space is a terrace opening to a park, not a vegetable or herb garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Almere Poort.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Private Outdoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is a shared natural pool in the park, not a private pool. Service costs include maintenance of this shared facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is famously flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery, park, and water. The property is in a quiet residential area and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes 'uitzicht op het groen' (view of greenery), 'groene binnenterrein en het park' (green inner courtyard and park). The garden/park view is a major selling point.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city, not located near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located near Almere Poort. The property overlooks a park and swimming pond.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing. The view is of the natural swimming pond and park.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation and city heating are specified.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming via stadsverwarming' (heating via city/central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern 2011 Dutch apartment, but not explicitly confirmed.
Underfloor Heating
City heating is present but no mention of underfloor heating specifically.
Walk In Closet
Only a 'trapkast' (staircase closet) mentioned for storage, no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Bedrooms could potentially serve as workspace but not specified.
Skylight
Large windows and French doors mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
3-meter high ceilings mentioned but no exposed beams described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
There is a swimming pond in the park but it is outdoor and communal, not private indoor.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'grote pui met openslaande deuren' (large French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Modern 2011 construction with contemporary styling, no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is described as contemporary but lacks specific Nordic styling cues.
Modern
Built in 2011 with contemporary styling, open kitchen with composite countertop, modern bathroom, large glass panels, and energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
Built in 2011 with contemporary finishes, no classic architectural elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2011, this is a modern construction. The listing describes it as 'eigentijds' (contemporary) with modern features like 3-meter ceilings and open kitchen.
Early 20th Century
Built in 2011, this is clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2011, this is not a post-war functional building. Post-war typically refers to 1945-1970 construction.
Modernist
Built in 2011, described as 'eigentijds' (contemporary), features include 3-meter ceilings, large glass doors (pui met openslaande deuren), open kitchen layout, and modern bathroom. Fits modernist architectural principles.
Newly Build
Built in 2011, this property is over 13 years old. While described as well-maintained and 'instapklare afwerking' (move-in ready), it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is noted.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
It is a maisonette apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
It has a composite worktop and is described as contemporary, but it is a standard layout from 2011, not explicitly a high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2011 and the listing mentions maintenance/investment by the current owner, but does not claim the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats/oprit' (own parking space/driveway) and features confirm parking on own ground.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige trapkast' (handy stair closet) for extra storage space.
Garage
The listing mentions a driveway and parking space, but does not mention an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a two-story maisonette apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as a driveway ('oprit') without any mention of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground ('op eigen terrein'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
There is an indoor stair closet, but no separate outdoor shed or storage building mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is part of the property ('eigen parkeerplaats') and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a Homeowners Association (VvE) named 'Ithaka Dubbeldekkers' and 'Beheervereniging Ithaka'.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing provides Chamber of Commerce (KvK) numbers for both VvEs: 51243067 and 64686434.
Oa Annual Meeting
The listing mentions periodic meetings and the checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies total service costs (VvE fees) of €135.22 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'er is een MJOP' (there is a Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'opstalverzekering aanwezig' (building insurance present) and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing explicitly states 'Maisonnette appartement met eigen entree'.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the listing describes open access to the park.
Gated Community
The property is located in a park but there is no mention of security gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonrette spanning two floors connected by an internal staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate room for a washing machine and dryer, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions 'een aparte ruimte voor wasmachine en droger' (a separate room for washing machine and dryer).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list. Given the presence of district heating and the lack of mention, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The features list explicitly mentions 'HR-glas' (High Retention glass), which is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
Although 'HR-glas' is listed, it does not specify triple glazing (which would typically be labeled HR+++ or specifically mentioned as triple). For a 2011 build, standard HR is usually double.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating) and 'Warm water via stadsverwarming'. This precludes the need for or presence of a standalone heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Furthermore, the property uses district heating rather than a localized electricity generation system (like solar panels) that would typically pair with a battery.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.