Ruim hoekappartement met zonnige zuidgerichte balkons in Rijswijk

Dit ruime en goed onderhouden vierkamer hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex Ocarina V, in de wijk Muziekbuurt in Rijswijk, Zuid-Holland. Het pand biedt een aangenaam uitzicht op groen en water, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De hoekpositie van het appartement biedt het voordeel van een eigen galerijruimte, wat zorgt voor privacy zonder de reguliere doorgang van buren dat typisch is voor galerijappartementen.

Het appartement profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote ramen in het hele pand. Met een zuidelijke oriëntatie ontvangt de woning royaal veel zonlicht gedurende de dag. De twee beschikbare balkons bieden aangename buitenruimtes waar men kan ontspannen en van de omgeving kan genieten.

De locatie van dit pand is bijzonder gunstig wat betreft dagelijkse voorzieningen en vervoersmogelijkheden. Het winkelcentrum De Bogaard is op loopafstand gelegen en biedt toegang tot een verscheidenheid aan winkels en diensten. Het openbaar vervoer is uitstekend, met het NS-treinstation in de buurt evenals meerdere tram- en busverbindingen. Tramlijn 17 en buslijnen 18, 22, 23, 30 en 51 zijn allemaal direct in de omgeving bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, wat Rijswijk verbindt met Amsterdam, Delft en Rotterdam. Het centrum van Den Haag en het kustgebied van Kijkduin zijn ook eenvoudig met de auto te bereiken.

Voor recreatieve activiteiten biedt de omgeving talloze mogelijkheden. De duinen, het strand, het recreatiegebied Madestein, diverse sportvoorzieningen, scholen en parken liggen allemaal op comfortabele fietsafstand. Deze combinatie van uitstekende transportverbindingen, nabijgelegen voorzieningen en recreatiemogelijkheden maakt de locatie zeer gewild.

Het appartementencomplex beschikt over een moderne gesloten entree met brievenbussen, een intercomsysteem en beveiligingscamera's. Een centrale hal geeft toegang tot de lift en het trappenhuis dat naar de eerste verdieping leidt. Het appartement zelf is bereikbaar via een eigen galerij en een tochtportaal dat leidt naar een bergruimte.

Bij het betreden van het appartement via de hal treft men de keuken aan de achterzijde van het pand aan. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders, een oven, een vaatwasser en een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de hal zijn ook een separaat toilet en een ruime badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en aantrekkelijke tegels.

Via de hal, die ook kastruimte bevat, bereikt men twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Deze kamers worden momenteel gebruikt als fitnessruimte en thuiskantoor, wat hun veelzijdigheid aantoont. Beide slaapkamers hebben schuifdeuren die openslaan naar de voorkant van het pand, leidend naar de ruime woon- en eetkamer.

De woon- en eetkamer is aan de voorkant van het appartement gelegen en kenmerkt zich door de grote ramen die zorgen voor aanzienlijk veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste balkon, dat op het zuiden is georiënteerd en profiteert van royaal zonlicht.

Via de woonkamer bereikt men de derde slaapkamer, die ruim van proportie is en toegang biedt tot het tweede balkon. Deze slaapkamer beschikt tevens over een ruime inbouwkast. Het gehele appartement is afgewerkt met een aantrekkelijke laminaatvloer.

Het pand was oorspronkelijk ingedeeld als een vijfkamerappartement en is sindsdien aangepast naar een vierkamerindeling, wat spreekt voor de flexibiliteit van de plattegrond. De huidige indeling biedt drie slaapkamers naast de woon- en eetkamer.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw. Opvallend is dat de VvE plannen heeft ontwikkeld voor verduurzaming van het complex. Deze geplande verbeteringen omvatten de installatie van kunststof kozijnen met triple glas, externe spouwmuur- en vloerisolatie, en de overgang naar een gasvrije woonomgeving. Deze toekomstige upgrades vertegenwoordigen een aanzienlijk voordeel voor potentiële kopers, aangezien ze bijdragen aan een verbeterde energiezuinigheid en op de lange termijn lagere energiekosten.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 224,58 euro, wat een voorschot voor stookkosten omvat. Aanvullende details geven aan dat de totale maandelijkse bijdrage inclusief stookvoorschot 404,58 euro bedraagt. Het gebouw beschikt over een afgesloten fietsenberging op de begane grond, wat veilige parkeergelegenheid voor fietsen biedt. Parkeergelegenheid voor auto's is beschikbaar op het afgesloten terrein van het complex.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement heeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons. Het totale volume van het appartement bedraagt 360 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1966 en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Het energielabel is momenteel geclassificeerd als F, wat in lijn is met de bouwjaren van 1966. Het pand heeft dubbel glas voor isolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Mechanische ventilatie is in het pand aanwezig.

Het appartement is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en het gebouw is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, een lift en televisiekabelaansluitingen.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.211 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg en zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zijn van toepassing, wat standaard is voor panden uit deze bouwperiode.

Parkeeropties in de omgeving zijn onder meer betaald openbaar parkeren, parkeren op het afgesloten terrein van het complex en parkeren op particulier terrein. Het appartement bevindt zich op wat technisch gezien het tweede woonniveau is, op de eerste verdieping boven de begane grond.

Dit hoekappartement in het complex Ocarina V biedt een comfortabele leefruimte met praktische voorzieningen en een zeer gunstige locatie. De combinatie van ruime kamers, meerdere balkons op het zuiden en de aankomende verduurzamingsmaatregelen door de actieve VvE maakt dit pand zeer geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een goed bereikbare woning in de regio Rijswijk.