Ruim en licht appartement met op het zuiden gelegen balkons in Rijswijk Muziekbuurt

Gelegen in de wijk Muziekbuurt in Rijswijk, bevindt zich dit ruime en goed onderhouden appartement aan de Ocarinalaan. Het pand is gesitueerd op de achtste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex genaamd Ocarina IV, dat beschikt over een dubbel liftsysteem voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Het appartement biedt ongeveer 103,2 vierkante meter woonoppervlakte met een bruto vloeroppervlakte van 113,60 vierkante meter, wat zorgt voor ruimte voor comfortabel wonen.

De woonkamer is royaal van opzet met ongeveer 39 vierkante meter en beschikt over grote ramen op het zuiden, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht door de dag heen is. De kamer is afgewerkt met een houten parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een van de twee op het zuiden gelegen balkons, waar u kunt genieten van de zonnige ligging en uitzicht over de groene omgeving. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer en profiteert eveneens van de zuidelijke oriëntatie.

De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een afzuigkap met filterfunctie. De keuken meet ongeveer 3,11 bij 1,88 meter en is gepositioneerd aan de galerijzijde van het appartement.

Het appartement bevat in totaal drie slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ongeveer 4,13 bij 2,81 meter en heeft directe toegang tot het tweede op het zuiden gelegen balkon. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde, meet ongeveer 5,12 bij 2,94 meter en is in november 2025 voorzien van hoogwaardige luxe schuifdeuren. De derde slaapkamer meet ongeveer 4,00 bij 2,05 meter en beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van rolluiken.

De badkamer is in 2025 gerenoveerd en beschikt over een douche met thermostaatkraan en douchescherm, alsmede een badmeubel met wastafel. De 80-liter elektrische boiler voor de warmwatervoorziening bevindt zich eveneens in de badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat modern zwevend toilet met een klein fonteintje, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

De elektrische installatie is in 2020 volledig vernieuwd, waardoor het pand aan de huidige normen voldoet. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het pand is voorzien van energielabel E.

Het verwarmingssysteem bestaat uit stadsverwarming, waarvoor een voorschot van ongeveer 69 euro per maand vereist is. Warm water wordt geleverd door de eigen elektrische boiler van het pand met een capaciteit van 80 liter.

De entreehal is L-vormig en biedt toegang tot alle kamers, waaronder een wasruimte geschikt voor een droger en wasmachine. De hoofdingang van het gebouw op de begane grond is voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem, met een trap en de dubbele lift die naar de bovenste verdiepingen leiden.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat een belangrijke overweging is bij eigendom van onroerend goed. De actieve Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal aanwezig zijn. De huidige servicekosten bedragen 282,33 euro per maand, met een aanvullend voorschot van 69 euro voor verwarmingskosten en waterverbruik, wat de totale maandelijkse verplichting op 351,33 euro brengt.

Bewoners hebben toegang tot een privé afgesloten parkeergebied met een slagboomsysteem, wat zorgt voor veilig parkeren. Straatparkeren in de omgeving is ook gratis beschikbaar. Een gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich in de kelder van het gebouw.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het winkelcentrum In de Boogaard bevindt zich op loopafstand, samen met een Albert Heijn XL supermarkt en een grote Lidl-winkel. Het Wilhelminapark biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning in de nabijheid. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met station Rijswijk NS, trams en bussen allemaal te voet bereikbaar. Voor hen die per auto reizen, zijn de A4, A12 en A13 snelwegen eenvoudig bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor forenzen.

De Muziekbuurt is een woonwijk die gekenmerkt wordt door een rustige sfeer met behoud van uitstekende connectiviteit tot stedelijke voorzieningen. De omliggende omgeving kenmerkt zich door een mix van woongebouwen en groene ruimtes, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving.

Dit appartement zou goed geschikt zijn voor verschillende soorten bewoners. Starters die op zoek zijn naar een woning met groeimogelijkheden zullen de drie slaapkamers en ruime woonruimtes waarderen. Senioren die op zoek zijn naar comfortabel, gemakkelijk toegankelijk wonen zonder trappen dankzij de lift zullen de indeling praktisch vinden. Expats die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een goed bereikbare locatie zullen ook deze woning aantrekkelijk vinden.

De combinatie van recente renovaties waaronder de keuken in 2020, badkamer in 2025 en elektrisch systeem in 2020, samen met voorzieningen zoals rolluiken, schuifdeuren en de houten parketvloer, betekent dat het pand in goede staat verkeert en direct bewoonbaar is. De opleverdatum kan in onderling overleg worden afgesproken en kan op korte termijn plaatsvinden.

Het gebouw zelf dateert uit 1966 maar is door de jaren heen goed onderhouden, wat blijkt uit de staat van de gemeenschappelijke ruimtes en de lopende investeringen in de individuele appartementen. De platte dakconstructie is typerend voor appartementencomplexen uit deze periode. De galerij-indeling betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe loopbrug op elke verdieping, een veelvoorkomend kenmerk in de Nederlandse naoorlogse woonarchitectuur.

De binnenindeling van het appartement is doordacht gerangschikt om het gebruik van de ruimte te maximaliseren. De L-vormige gang dient als centrale corridor die alle kamers efficiënt verbindt. De positionering van de slaapkamers, met twee aan de galerijzijde en één grenzend aan het woongedeelte, biedt flexibiliteit in hoe de ruimte gebruikt kan worden. De grotere slaapkamer aan de galerijzijde kan dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kamers kunnen functioneren als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De balkons, met een gecombineerd oppervlak van 13 vierkante meter zoals aangegeven in de pandspecificaties, bieden waardevolle buitenruimte die het woongedeelte tijdens warmere maanden uitbreidt. De zuidelijke oriëntatie betekent dat deze ruimtes overdag veel zonlicht ontvangen, waardoor ze ideaal zijn voor buiten dineren, lezen, of gewoon genieten van het uitzicht.

De nutsaansluitingen in het appartement zijn praktisch, met wasmachineaansluitingen beschikbaar in zowel de wasruimte in de gang als in een van de slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in wasregelingen. De 80-liter boilercapaciteit zou voldoende moeten zijn voor de warmwaterbehoefte van een gemiddeld huishouden.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 369.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.583 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is onder voorbehoud van koperskosten, die doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele hypotheekadvieskosten omvatten.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Ocarinalaan een combinatie van ruimte, licht en comfort op een gunstige locatie. De op het zuiden gelegen aspecten van de woonkamer en balkons, de recente updates aan belangrijke elementen van het pand, en de praktische voorzieningen zoals het privé parkeren en lifttoegang dragen allemaal bij aan het maken van een aantrekkelijke woongelegenheid in Rijswijk.