Ruime gezinswoning met diepe tuin in populaire Sint Pieter, Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een zeer veelzijdige indeling, momenteel verdeeld over drie verdiepingen met aparte faciliteiten, wat de unieke mogelijkheid biedt om deze naar eigen wens in te richten als een grote gezinswoning met maximaal zes slaapkamers.
- Gelegen in de populaire wijk Sint Pieter, combineert het huis de rust en groenruimte van een natuurrijke omgeving met het gemak van het op loopafstand liggen van het historische stadscentrum van Maastricht.
- De buitenruimte is uitzonderlijk voor een stadswoning, met een diepe achtertuin van ongeveer 27 meter die zorgt voor veel zonlicht en privacy ondanks de noordoostelijke ligging.
- Met een royale woonoppervlakte van 168 vierkante meter en een volume van 686 kubieke meter biedt het huis een overvloed aan ruimte die zeldzaam is op deze locatie, geschikt voor grote gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
Minpunten
- De woning vereist een aanzienlijke renovatie en modernisering om het van de huidige opzet met meerdere units terug te transformeren tot een samenhangende gezinswoning, wat tijd en financiële investering vergt.
- Er is geen privéparkeergelegenheid en men is aangewezen op betaald openbaar parkeren, vergunningen of het zoeken naar parkeerplaatsen op straat, wat onhandig kan zijn voor een huishouden met meerdere auto's.
- Het energielabel is momenteel D, wat duidt op het feit dat hoewel er dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig zijn, het huis mogelijk niet voldoet aan moderne hoge efficiëntiestandaarden zonder verdere upgrades.
- De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat het terras direct grenzend aan het huis mogelijk minder direct zonlicht ontvangt gedurende delen van de dag in vergelijking met een tuin op het zuiden of westen.
Beschrijving
Gelegen aan de Observantenweg in de stad Maastricht, biedt deze woning een ruime woonervaring met een totale woonoppervlakte van 168 vierkante meter. De ligging is centraal en levendig, gesitueerd in de populaire woonwijk Sint Pieter. Dit gebied staat erom bekend dat bewoners het beste van twee verschillende werelden krijgen. Aan de ene kant biedt het de rust en groenruimte die met de natuur gepaard gaan, aan de andere kant biedt het de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Dit maakt de locatie ideaal voor degenen die rust waarderen zonder geïsoleerd te willen zijn van stedelijke voorzieningen.
Het huis is momenteel verdeeld over drie verdiepingen, elk met eigen keuken- en badkamerfaciliteiten. Deze specifieke indeling biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden voor de potentiële koper. Of de bedoeling nu is om een ruime gezinswoning te verkrijgen of om een volledig nieuw woonconcept te creëren, deze woning dient als een uitstekende basis. De nieuwe eigenaar krijgt volledige vrijheid om het hele gebouw te moderniseren en de indeling naar eigen wensen en eisen aan te passen. Naast de hoofdvertrekken beschikt de woning over een praktische kelder en een diepe, groene tuin waar men in alle privacy van het buitenleven kan genieten. De beschikbare ruimte en de diverse indelingsopties bieden ruime potentie voor iedereen die op zoek is naar een veelzijdige en centraal gelegen woning.
Bij binnenkomst op de begane grond via de hal hebben bewoners toegang tot de meterkast, een provisiekelder, de trap naar de eerste verdieping en de andere ruimten op dit niveau. In de huidige indeling is aan de voorzijde van het huis een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kan echter eenvoudig weer worden geïntegreerd in de woonkamer door het verwijderen van de tussenliggende muur. Deze wijziging zou een prettige zitkamer aan de voorzijde van de woning creëren, waardoor een meer traditionele open woonruimte ontstaat.
Centraal op de begane grond bevindt zich de hoofdwoonkamer. Deze ruimte is verbonden met de eetkamer en een halfopen keuken via een tussenwand met ramen. De eetkamer is gelegen in een aanbouw van het huis en profiteert van een dakraam, wat zorgt voor een grote hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de eetkamer kunnen bewoners genieten van een mooi uitzicht op de groene achtertuin. De halfopen keuken zelf is eenvoudig maar netjes en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Ook vanuit de hal is de eerste badkamer bereikbaar, die is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een achtertuin met een diepte van ongeveer 27 meter en een breedte van ongeveer 6 meter. Dankzij deze royale afmetingen biedt het huis een heerlijke, groene tuin met volop mogelijkheden om van buitenleven te genieten. Ondanks de noordoostelijke ligging van de tuin, zorgt de aanzienlijke diepte voor een verrassend aantal zonuren gedurende de dag. Direct grenzend aan de achtergevel is een terrasgebied, vanuit waar een klein trapje toegang geeft tot de lager gelegen tuin.
Op de eerste verdieping weerspiegelt de huidige indeling die van de begane grond met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. Als de nieuwe eigenaar besluit de woning terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling, biedt deze verdieping ruimte voor niet minder dan drie slaapkamers, een apart toiletruimte en een badkamer. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen. In deze gezinsopzet zouden de slaapkamers een oppervlakte hebben van circa 17 vierkante meter, 14 vierkante meter en 7 vierkante meter.
De tweede verdieping van de woning is momenteel ingericht op een vergelijkbare wijze als de eerste verdieping, met een slaapkamer, woonkamer, keuken en badkamer. Indien gewenst kan deze verdieping ook worden teruggebracht naar een meer traditionele opstelling met drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn hier identiek aan die op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van deze bovenverdieping is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Het grote aantal ruimtes in het huis biedt talloze aanpassingsmogelijkheden. Men zou kunnen denken aan het creëren van een ruime inloopkast, een studeer- of werkkamer, een hobbykamer of een comfortabele gastenkamer.
Wat aanvullende informatie betreft, heeft de woning een absolute A-locatie in Sint Pieter. Het ligt op loopafstand van een natuurgebied en het historische stadscentrum van Maastricht. De verkoop geschiedt onder een schriftelijk voorbehoud. Dit betekent dat ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper expliciet wordt gesteld dat een koopovereenkomst voor deze onroerende zaak alleen tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Technisch gezien is de woning ingedeeld als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1935. Het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het gebouw is 686 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 234 vierkante meter. Het huis bevat in totaal 11 ruimtes, die momenteel fungeren als een mix van woon- en slaapvertrekken maar het potentieel hebben voor 6 slaapkamers. Er zijn in totaal 3 badkamers en 1 apart toilet, voorzien van 2 douches, 3 toiletten en 3 wastafels. Faciliteiten in het huis zijn onder meer een dakraam en een TV-aansluiting.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een gasgestookte combiketel van het merk Nefit uit 2021, die eigendom is van de woning. De kadastrale gegevens identificeren de woning als SINT PIETER B 2443. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 150 vierkante meter met een diepte van 25,00 meter en een breedte van 6,00 meter. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 595.000 euro kosten koper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' (2 showers) and the description confirms a bathroom with a shower on the ground floor.
Bathtub
The listing details '2 douches' and '3 badkamers' but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'). In real estate listings, a bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The description states the ground floor bathroom is accessible via the hall ('Vanuit de hal bereikt u tevens de eerste badkamer'). The other floors are currently separate units but are described as having the potential to be converted back to bedrooms; there is no mention of an ensuite configuration.
Guest Toilet
The structured features list indicates '1 apart toilet', but the descriptive text mentions the ground floor bathroom includes a toilet. It is unclear if there is a separate guest toilet or if the listing data is inconsistent.
Bidet
Not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') rather than a shared living facility (like a student house). Although it is currently split into units, it is marketed as a home to be reconfigured.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home rather than a shared living facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular) and the features list '3 wastafels', implying single sinks per bathroom rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe, groene tuin' (deep, green garden) and lists 'Achtertuin 150 m²' in the features.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwijk'), implying it shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The description states: 'Direct aan de achtergevel bevindt zich een terrasgedeelte' (Directly at the rear facade there is a terrace part).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single dwelling divided into floors, not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located on Observantenweg in Maastricht, which is inland near the St. Pietersberg, not on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a city terraced house; there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op de groene achtertuin' (beautiful view of the green backyard).
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not standard in 1935 Dutch row houses and is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1935 construction and standard 'Cv-ketel', radiators are more likely, though not explicitly confirmed.
Walk In Closet
The text mentions the possibility to 'creëren' (create) a walk-in closet, indicating it does not currently exist.
Home Office
The text mentions the possibility to create a 'stude- of werkkamer' (study or work room), not that one currently exists.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' in the dining room extension.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
No mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
French Doors
The text mentions a 'tussenpui' (sliding patio door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, and the house requires modernization.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a simple kitchen and a green garden, but no specific Scandinavian design elements (light woods, minimalism) are mentioned. The house is from 1935.
Modern
The listing explicitly states the home needs to be modernized and offers freedom to do so, implying it is not currently modern in style.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick, concrete, or metal pipes.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco, or specific Mediterranean garden elements.
Classic
Built in 1935, it has a classic structure, but the interior is described as needing modernization and is currently split into units.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935, representing a traditional architectural style common in that era.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which is a classic early 20th-century (jaren 30) style.
Post War Functional
Modernist
Newly Build
The listing states the building year is 1935 and describes it as needing modernization.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'semi-open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning). While currently split into three units with kitchens, it is not a shared housing complex intended for multiple unrelated tenants simultaneously.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'simple' (eenvoudig), which contradicts it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1935, the kitchen is described as simple, and the listing highlights the freedom to 'modernise', indicating the kitchen is dated.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'paid parking', 'public parking', and 'parking permits', indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical cellar ('praktische kelder') and a provision cellar ('provisiekelder').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The second floor ('tweede verdieping') is a fully furnished residential floor with a dormer window. No separate storage attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly states the house has a practical cellar ('praktische kelder').
Covered Parking
There is no mention of covered parking such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden is described, but no shed or outbuilding ('schuur', 'berging') is mentioned.
Street Parking Free
The features section lists 'paid parking' ('Betaald parkeren'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family house ('Eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a homeowners association (VvE) or service costs in the features list.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing includes a 'schriftelijkheidsvereiste' (written requirement), stating that a purchase agreement is only valid after both buyer and seller have signed it.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1935 townhouse ('tussenwoning') spread over multiple floors with internal staircases, and there is no mention of an elevator in the features.
Intercom
The property is a single-family home, not an apartment complex. While it currently has a layout for multiple units, there is no specific mention of an intercom system.
Private Entrance
The property is listed as a single-family house ('Eengezinswoning') with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard row house in a residential neighborhood; the exterior description mentions a garden but no gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing describes the location as a popular residential neighborhood ('woonwijk') in Maastricht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors plus a cellar, accessible only via stairs ('trapopgang'). There is no mention of a lift or ramp.
Voorzieningen & Technisch
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (cable TV).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not listed in the 'Energie' or 'Voorzieningen' sections of the features. Listings typically highlight solar panels if present to improve the energy label.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'dubbel glas' under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. In a listing that specifies 'dubbel glas', the presence of triple glazing is unlikely as it would typically be specified as HR++ glass or triple glazing.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Dakisolatie' under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Since there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing identifies roof insulation and double glazing. Additionally, it notes a recently installed (2021) high-efficiency gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.