Stijlvolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met historisch karakter in het centrum van Weert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een van de meest geliefde historische locaties in Weert, direct nabij het stadspark en het bruisende centrum, bevindt zich deze stijlvolle en karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning aan de Observantenstraat 4. De woning is gebouwd in 1934 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en netjes bijgehouden. Met een royale woonoppervlakte van 166 vierkante meter biedt de woning comfortabele leefruimtes voor het hele gezin.
De elegante gevel, de mooie verhoudingen en de karakteristieke details creëren direct een gevoel van warmte en klasse. De authentieke jaren '30-details, waaronder glas-in-loodramen, prachtige erkers en het karakteristieke bordestrap, geven de woning een warm en stijlvol aanzien. De woning biedt tevens een mooie basis om te combineren met eigentijdse woontrends, waarbij authenticiteit en modern comfort harmonieus samenkomen.
Bij het betreden wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle entreehal waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. De karakteristieke voordeur met prachtig glas-in-lood zorgt voor een prachtig lichtspel en geeft de hal een warm, elegant aanzien. In de hal bevindt zich de meterkast met een moderne verdeelkast en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen.
De woonkamer is ruim van opzet en geniet van een mooie lichtinval dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde. De open haard met schoorsteen, de hoogte van het plafond en de verbinding met de tuin zorgen voor een bijzonder prettige leefruimte. Via de schuifpuien en Franse deuren vloeien binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
In de originele achteruitbouw bevindt zich de separaat gelegen keuken met een nette opstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische provandkelder met veel extra bergruimte. Via het portaal bereikt u het toilet, de bijkeuken en de tuin. De ruime bijkeuken beschikt over een gootsteen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit hier is er ook directe toegang tot de tuin.
Via de mooie bordestrap bereikt u de eerste overloop met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een royale afmeting en een tuindeur naar het dakterras. Aangrenzend bereikt u de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de mooie erker met gedeeltelijk glas-in-loodramen, geheel in de stijl van de woning.
De badkamer is netjes afgewerkt en ingericht met een bad, douche, toilet en badmeubilair met een ingebouwde wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Via de bordestrap bereikt u de tweede verdieping, een volwaardige extra leeflaag met verrassend veel ruimte. De ruime overloop biedt veel praktische bergruimte en daarnaast is hier de vierde slaapkamer gesitueerd. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en netjes afgewerkt. De combiketel uit 2017, welke eigendom is, is eveneens op deze verdieping geplaatst.
De diepe privé-tuin vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van dit bijzondere object. Met een diepte van circa 30 meter strekt de tuin zich uit tot het kanaal en de achterzijde van de monumentale Paterskerk. Een verborgen groene oase in het midden van de stad. De tuin is prachtig aangelegd met volwassen beplanting, een net gazon en meerdere terrasmogelijkheden. Het overdekte terras direct aan de woning biedt een heerlijke plek om beschut te genieten van rust, privacy en het mooie uitzicht over de eigen tuin.
Het perceel van 355 vierkante meter heeft een indrukwekkende diepte van circa 30 meter en grenst aan het schilderachtige kanaal achter de Paterskerk. Een uitzonderlijk diepe stadstuin zoals je zelden in het historische centrum aantreft. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en geschiedenis, terwijl het stadsleven letterlijk op loopafstand ligt.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, shutters, mechanische ventilatie en een combiketel. Het hoofd dak is tevens geïsoleerd. Verder duurzaamheid biedt ruime mogelijkheden om dit karakteristieke object toekomstbestendig te maken, met behoud van het authentieke uiterlijk en stijlvolle details. Het energielabel is op dit moment niet voorhanden.
De woning is gelegen aan de Observantenstraat, zonder twijfel een van de meest geliefde woonlocaties in het historische centrum van Weert. Met de imposante Paterskerk als decor en het sfeervolle Verliefdelaantje letterlijk om de hoek, woont u hier op een plek waar geschiedenis, rust en levendigheid vanzelfsamenkomen. Op enkele loopminuten bereikt u het bruisende centrum van Weert met een uitgebreid aanbod van winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals de Munttheater, het Weerter Museum en RICK. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation.
Weert staat bekend om haar prettige woonomgeving, hoogwaardige voorzieningen en de unieke combinatie van stedelijke dynamiek en een warme, dorpsachtige sfeer. Hier woont u comfortabel en centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Parkeren is mogelijk middels vergunningen. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een zijpad naast de woning. Het totale inhoud van de woning bedraagt 627 kubieke meter. De woning heeft de status van volledig eigendom en overdracht is in overleg.