Ruime gelijkvloerse woning met privé tuin in Duinoord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime gecombineerde woonruimte van ongeveer 154 vierkante meter biedt flexibiliteit voor gezin of entertainment.
- Privé tuin van circa 66 vierkante meter, georiënteerd op het zuid‑westen, biedt voldoende buitenruimte en zonlicht.
- Energielabel A en moderne isolatie zorgen voor lage gebruikskosten en hoge duurzaamheid.
- Locatie in Duinoord combineert rustige woonstraten met nabijheid van winkels, cafés, culturele locaties en uitstekende vervoersverbindingen.
- Hoogwaardige afwerkingen zoals Smeg keukenapparatuur, Grohe badkamerarmaturen en vloerverwarming voegen luxe en comfort toe.
Minpunten
- Het samenvoegen van de twee appartementen tot één eenheid vereist een vergunning, wat een extra procedurele stap voor de koper betekent.
- Optionele parkeerplaatsen zijn beschikbaar tegen een extra kostprijs van €39.000 per stuk, wat de totale aanschafkosten kan verhogen.
- De woning maakt deel uit van een VvE, waardoor maandelijkse bijdragen van €113,56 vereist zijn.
- Er zijn slechts twee gelijkvloerse units beschikbaar in het complex, wat de toekomstige wederverkoopopties binnen dezelfde ontwikkeling beperkt.
- Het gebouw werd voltooid in 2016, dus hoewel modern, is het geen nieuwbouw.
Beschrijving
Obrechtstraat 409/411 is gelegen in de zeer gewilde wijk Duinoord in Den Haag. De woning bestaat uit twee aangrenzende gelijkvloerse appartementen die samen gekocht kunnen worden om één enkele residentie van ongeveer 154 vierkante meter te vormen. Het gebouw werd voltooid in 2016 en maakt deel uit van een omheind complex genaamd ’t Hofje van Schuyt. Het complex is toegankelijk via een beveiligde poort en biedt een rustige, veilige omgeving, terwijl het dicht bij het bruisende stadsleven blijft.
De gecombineerde indeling biedt een ruime woonruimte die naadloos overloopt van de entreehal via de woonkamer, keuken en eetgedeelte naar de privé tuin. Grote ramen aan de zuid‑westzijde laten natuurlijk licht overvloedig binnenstromen, waardoor er de hele dag een luchtige sfeer ontstaat. De vloer in de hoofdwoonruimtes is een hoogwaardige PVC-afwerking met vloerverwarming, wat comfort biedt in alle seizoenen.
De keuken is ontworpen met een modern open‑plan concept en beschikt over een centraal eiland. Inbouwapparatuur van Smeg is geïntegreerd in de kasten. De suite omvat een gas kookplaat, een oven, een vaatwasser en een combi‑koelkast‑vriezer. De afwerking is strak en de kasten bieden voldoende opbergruimte voor dagelijks gebruik. De keuken gaat direct uit op de eetruimte, waardoor er gemakkelijk bediend kan worden en interactie tijdens de maaltijd mogelijk is.
De woning biedt twee goed proportioneerde slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een inloopdouche, een ingebouwde kledingkastwand en grote ramen met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en profiteert van overvloedig daglicht. Beide kamers zijn afgewerkt in neutrale tinten die een rustige sfeer voor rust bieden.
Twee badkamers dienen de woning. De hoofd badkamer beschikt over een bad, een regendouche van Grohe, een dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede badkamer, gelegen nabij de master suite, heeft een aparte inloopdouche en soortgelijke hoogwaardige armaturen. Alle badkameroppervlakken zijn betegeld met een combinatie van antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels, wat een eigentijdse uitstraling geeft.
Een opvallende eigenschap van de woning is de privé tuin van ongeveer 66 vierkante meter. De tuin is georiënteerd op het zuid‑westen, waardoor er de meeste dag veel zonlicht is. Hij is aangelegd met een gazon, beplante borders en ruimte voor buitenmeubilair, waardoor hij geschikt is voor ontspanning, dineren of kleine bijeenkomsten. De tuin is direct toegankelijk vanuit de woonruimte, wat een naadloze binnen‑buiten verbinding creëert.
Het complex biedt twee optionele parkeerplaatsen op het beveiligde terrein. Elke plaats kan worden gekocht voor een extra bedrag van €39.000. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €113,56, vooruitbetaald voor het jaar. De VvE dekt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de tuin, beveiliging en gedeelde voorzieningen. Het gebouw beschikt over een energielabel A, wat de hoge standaard van isolatie, dubbele beglazing, een moderne gas combi‑ketel en andere energie‑efficiënte maatregelen weerspiegelt. Het verwarmings‑ en warmwatersysteem is een centrale gasketel geïnstalleerd in 2016 en eigendom van de VvE.
Wat de locatie betreft, biedt Duinoord een mix van residentiële rust en stedelijk gemak. De buurt staat bekend om haar historische architectuur, met bomen omzoomde straten en een dorpsachtige sfeer. Op loopafstand bevinden zich de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, waar diverse boetieks, cafés, restaurants en culturele locaties te vinden zijn. Het openbaar vervoer is goed, wat gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en omliggende gebieden biedt. Het strand van Scheveningen ligt op een korte fietstocht van tien minuten, wat een recreatieve optie voor bewoners toevoegt.
De woning is klaar voor onmiddellijke bewoning. Een vergunning voor het samenvoegen van de twee appartementen tot één eenheid is vereist en wordt vermeld als voorwaarde van de verkoop. De notaris die de transactie afhandelt is Matzinger Eversdijk Notarissen. Het eigendom is volledig en de kadastrale aanduiding staat vermeld als ’S‑GRAVENHAGE N 7682. Het totale volume van de binnenruimte wordt geregistreerd als 522 kubieke meter.
Samengevat biedt deze aanbieding een zeldzame kans om een moderne, goed afgewerkte gelijkvloerse woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. De combinatie van royale woonruimte, een privé tuin, hoogwaardige armaturen, energie‑efficiëntie en een veilige omheinde omgeving maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen, professionals of investeerders die op zoek zijn naar een premium stedelijk huis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
A private garden of 66 m² facing southwest is described, typical of a rear garden for a ground‑floor unit.
Front Garden
The garden is described as a private garden at the back; no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is referenced.
Terrace
The listing does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground‑floor apartment; a rooftop terrace is impossible.
Barbecue Area
No specific barbecue area is described; the garden could be used but it is not stated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is indicated.
Waterfront
The property is inland in The Hague, no water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is flat; no mountain view is possible.
Remarkable City View
The listing highlights urban amenities but does not describe a notable city view.
Remarkable Garden View
A private garden of 66 m² is a pleasant feature, though not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the beach is only a 10‑minute bike ride away.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2016 with modern finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction year is 2016, not early 20th century.
Post War Functional
Built many decades after the post‑war period; style not applicable.
Modernist
The property features contemporary design, high‑end finishes and modern materials typical of modernist style.
Newly Build
Explicitly stated as newly built in 2016.
Keuken
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Regels
Owners Association
The description explicitly mentions a VvE (owners association) with contributions, meetings, and other details.
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
A homeowners' association contribution of €113.56 per month is specified.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist includes "Reservefonds aanwezig Ja" confirming a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja" indicating a maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" confirming building insurance.
Other Rules
The listing mentions a "Subject to permit for merging residential units" which may be an additional rule, but no other explicit rules are given.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing describes ground‑floor (parterre) apartments with no mention of an elevator; typical for such units.
Private Entrance
Access to the complex is through a secured gate ("afgesloten hek"), indicating a private entrance for residents.
Gated Community
The property is explicitly described as being in a "gated community" and having a secured entrance.
Wheelchair Accessible
No information about level access, ramps, or adapted facilities is provided; ground‑floor units may be easier to access, but accessibility cannot be confirmed.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fibre Internet
Ventilation System
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description does not mention any photovoltaic installation or solar panels on the roof or elsewhere.
Double Glazing
The listing explicitly states "dubbel glas" (double glazing) as part of the insulation measures.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
The property is described as having "muurisolatie" (wall insulation) among the energy performance measures.
Floor Insulation
The listing includes "vloerisolatie" (floor insulation) in the list of energy‑saving features.
Roof Insulation
The description mentions "Dakisolatie" (roof insulation) as part of the energy‑efficiency package.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is referenced.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the specifications.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, HR‑glass, underfloor heating, mechanical ventilation, and a modern gas combi boiler (HR‑ketel) from 2016, all contributing to high energy performance.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.