Licht appartement in karakteristieke Duinoord met zonnig terras

Welkom in dit charmante en karakteristieke appartement, gelegen in de zeer gewilde wijk Duinoord in Den Haag. Gelegen op de tweede verdieping van een klassiek gebouw uit 1896, biedt deze woning een prachtige mix van historische architectuur en comfortabele leefruimtes. Gelegen aan de Obrechtstraat in de buurt van het Sweelinckplein, biedt dit heerlijke huis een gemakkelijke toegang tot alles wat Den Haag te bieden heeft, terwijl het een vredige woonomgeving behoudt.

De wijk Duinoord is een van de meest geliefde buurten van Den Haag, eind negentiende eeuw opgericht en bekend om zijn kenmerkende architectuur en boomrijke straten. Het gebied ademt een sfeer van geschiedenis en elegantie die direct voelbaar is bij een wandeling door de karakteristieke straten. Dit specifieke appartement profiteert van de locatie in het rustigere bovenste gedeelte van de Obrechtstraat, wat de bewoners een serene woonsituatie biedt en tegelijkertijd prachtig verbonden blijft met stedelijke voorzieningen.

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze locatie is de nabijheid van natuur en recreatie. De prachtige duinen, zandstranden en verfrissende Noordzee zijn gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer bereikbaar, waardoor een weekendtripje naar de kust een eenvoudig plezier is. Voor degenen die cultuur en het stadsleven waarderen, is het bruisende centrum van Den Haag met zijn musea, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden handig dichtbij. De hoofdtreinstations zijn ook gemakkelijk bereikbaar en bieden uitstekende verbindingen met andere Nederlandse steden en daarbuiten.

De buurt heeft door de jaren heen een duidelijk internationaal karakter ontwikkeld, deels door de aanwezigheid van verschillende internationale scholen in de omgeving. Deze kosmopolitische invloed geeft de lokale gemeenschap een unieke dimensie en maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor expats en internationaal ingestelde bewoners. In het hart van Duinoord ligt het monumentale Sweelinckplein, een schilderachtig plein omgeven door elegante architectuur, en de gezellige Reinkenstraat. Deze charmante straat biedt een heerlijke mix van ambachtelijke winkels, antiquariaten, gezellige cafés, restaurants en lunchrooms die bijdragen aan de dorpse sfeer die bewoners zo koesteren.

De architectuur van Duinoord wordt gekenmerkt door het behoud van veel authentieke stijlelementen uit de bouwperiode. Gelukkig heeft dit appartement verschillende van deze originele kenmerken behouden die het zijn unieke karakter en charme geven. Hoge ornamentenplafonds creëren een prachtig ruimtegevoel en grandeur, terwijl de marmeren schouwen dienen als elegante blikvangers in de woonruimtes. Paneeldeuren en en-suite kameronderscheidingen tonen het vakmanschap van een vervlogen tijdperk en blijven functionele elementen van de moderne indeling.

Bij het betreden van het gebouw wordt u verwelkomd door een gemeenschappelijke entreehal op de begane grond met daarin de meterkast. Een trap leidt naar de tweede verdieping waar een overloop met fontein voorafgaat aan de privé-voorideur van het appartement. Deze route door de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw biedt een gevoel van aankomst en stelt u in staat om het historische karakter van de woning te waarderen voordat u uw eigen huis betreedt.

Binnen in het appartement wordt u onmiddellijk getroffen door de ruime en lichte woon- en eetkamer die in een en-suite opstelling is gerangschikt. Deze klassieke Nederlandse indeling beschikt over de originele schuifscheiding met paneeldeuren en en-suite kasten die zowel karakter als praktische opbergruimte bieden. Voor modern gemak en beveiliging is een intercomsysteem geïnstalleerd. De kamer beschikt over marmeren schouwen aan zowel de voor- als achterzijde, die elegante blikvangers vormen en verwijzen naar het erfgoed van de woning. Het ornamentenplafond voegt een vleugje historische elegantie toe, terwijl de hoogte van de plafonds door de hele woning elke kamer een verhoogd gevoel van ruimte en luchtigheid geeft.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft een neutraal kleurenpalet dat een rustige en praktische kookomgeving creëert. Deze is uitgerust met diverse apparatuur, zowel vrijstaand als ingebouwd, evenals roestvrijstalen kastopbergruimte om de ruimte georganiseerd en functioneel te houden. De Intergas combiketel is ook ondergebracht in het keukengedeelte en voorziet het appartement van zowel centrale verwarming als warm water.

Naast de keuken vindt u de badkamer die het neutrale kleurenpalet uit de keuken voortzet. De badkamer is goed ingericht met een toilet, vaste wastafel en een bad-douche-combinatie die flexibiliteit biedt. Een designradiator voegt een vleugje moderne stijl toe en biedt praktische verwarming voor handdoeken en comfort. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie en er is ruimte gereserveerd voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor het wassen en drogen overzichtelijk en geconcentreerd in één ruimte plaatsvindt.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze lichte ruimte geniet van natuurlijk licht vanuit de voorkant van het gebouw en biedt een comfortabele plek voor rust en ontspanning. De directe verbinding met de woonkamer zorgt voor een praktische looproute die goed werkt voor de indeling, terwijl de privacy van een slaapkamer behouden blijft.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is ongetwijfeld de buitenruimte. Een deur vanuit de woonkamer leidt naar een prachtig terugliggend terras dat over de volledige breedte van de woon- en eetkamer loopt. Dit royale buitengebied heeft een bijna exact zuidelijke oriëntatie, wat betekent dat het het grootste deel van de dag in de zon ligt, waardoor het een ideale plek is om buiten te dineren, gasten te ontvangen of gewoon te ontspannen met een boek. Het terras biedt een prachtig gevarieerd uitzicht op de omringende architectuur, waterelementen en volwassen groen. Het uitzicht op de Conradkade, het Verversingskanaal en de Suezkade biedt een steeds veranderend tafereel van het kanaalleven en het stedelijk landschap, wat de aantrekkingskracht van deze speciale buitenruimte vergroot.

De woning profiteert van een locatie op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is, wat langetermijnfinanciële zekerheid en vrijheid biedt. Het gebouw heeft de status van beschermd stadsgezicht, wat de historische en architecturale betekenis ervan binnen Den Haag weerspiegelt. Deze aanduiding helpt het karakter van de wijk te behouden en waardevastheid in de loop der tijd te waarborgen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gedeeltelijk actief, er is een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten en er wordt momenteel een onderhoudsplan voorbereid. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging is vastgesteld op honderd euro, wat de gemeenschappelijke kosten en de opstalverzekering dekt. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de VvE nog geen reservefonds heeft opgericht, hoewel de voorbereiding van een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) erop wijst dat stappen worden ondernomen om toekomstig onderhoud op een gestructureerde manier aan te pakken.

De ramen in de hele woning bieden een wisselend beeld qua energiezuinigheid. Sommige ramen behouden hun originele houten kozijnen met enkelglas, wat het historische karakter behoudt maar thermisch minder efficiënt is. De achtergevel is echter vorig jaar vervangen en voorzien van HR++ dubbelglas, wat de isolatiewaarde van dat deel van de woning aanzienlijk verbetert. Het huidige energielabel D weerspiegelt deze combinatie van oud en nieuw glas, samen met andere factoren die verband houden met de leeftijd en bouwmethode van het gebouw.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeergelegenheid en een vergunningssysteem. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, die het recht geeft om te parkeren in de aangewezen vergunningszones rondom de woning. Hoewel parkeren in populaire stedelijke gebieden van Den Haag soms een uitdaging kan zijn, zorgt het vergunningssysteem ervoor dat bewoners altijd parkeeropties dicht bij huis hebben.

Dit appartement biedt een zeldzame kans om een stukje van het architectonisch erfgoed van Den Haag te bezitten, met comfortabel en modern wonen in een van de meest gewilde buurten van de stad. De combinatie van authentieke stijlkenmerken, royale afmetingen, uitstekend natuurlijk licht en een prachtig zonnig terras creëert een woning met een onmiskenbare aantrekkingskracht. De locatie biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en stedelijk gemak, met de stranden, het stadscentrum en openbaarvervoersverbindingen allemaal binnen handbereik.