Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Duinoord in Den Haag, biedt dit ruime appartement op de begane grond een comfortabele woonervaring met drie slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter. Het pand is gelegen aan de Obrechtstraat, een rustige straat in een woonwijk die profiteert van de nabijheid van diverse voorzieningen en aantrekkelijke bestemmingen.
Het gebouw stamt uit 1896 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de buurt haar historische karakter en charme behoudt. Ondanks de leeftijd is het pand op verschillende belangrijke manieren gemoderniseerd om te voldoen aan huidige woonstandaarden. Het appartement beslaat twee woonlagen en is geclassificeerd als een benedenwoning met bovenwoning.
Bij het betreden van het pand via de hoofdingang op de begane grond, komt u in een centrale hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Deze hal beschikt over een diepe bergkast onder de trap, wat praktische opbergruimte biedt. Daarnaast is er een modern toiletgedeelte bereikbaar vanuit de hal, voorzien van een wastafel.
De woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement en is ruim van opzet. De vloer is afgewerkt met een eiken visgraat parket, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Het plafond bezit ornamentale details die verwijzen naar de bouwperiode. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgen grote ramen voor voldoende daglicht. Boven deze ramen is het originele gebrandschilderde glas bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. De woonkamer beschikt over een en-suite scheiding met inbouwkasten en klassieke wandbetimmering, wat een sfeervolle en smaakvolle leefomgeving creëert.
Aan de achterzijde van de woonruimte bevindt zich de eethoek, die is voorzien van Franse deuren die direct toegang geven tot de tuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven maakt dat de tuin aanvoelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte.
De open keuken is in 2024 geplaatst en vertoont een modern ontwerp met praktische indelingsoverwegingen. Ze is voorzien van een kookeiland met een gootsteen en vaatwasser. Overige apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt ruime opbergruimte en de indeling is zo ontworpen dat het kookgedeelte subtiel uit het directe zicht van de woonkamer is geplaatst.
De tuin aan de achterzijde van het pand is op het zuidwesten gelegen, waardoor bewoners tot in de avonduren kunnen genieten van de zon. Met een oppervlakte van 38 vierkante meter, een diepte van 13 meter en een breedte van 2,96 meter, biedt de tuin een groen en privékijk. Ook is er een separate zij-ingang naar de tuin, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik.
Vanuit de centrale hal is het achtergedeelte van de woning bereikbaar. Hier bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en inbouwkasten waarin de wasmachine en droger zijn ondergebracht. De badkamer heeft een strakke, eigentijdse afwerking en is voorzien van mechanische ventilatie.
Een korte trap leidt naar het verhoogde niveau van de achteruitbouw, waar de hoofdslaapkamer is gesitueerd. Deze kamer beschikt over een inbouwkast die fungeert als inloopkast. Franse deuren geven toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde, eveneens op het zuidwesten gelegen. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning die in 2024 is geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden.
Op het lagere niveau van het achtergedeelte bevinden zich twee extra slaapkamers. Beide kamers profiteren van goed daglicht en uitzicht op de tuin. Deze ruimtes zijn geschikt voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer.
Wat betreft de technische specificaties, het pand beschikt over energielabel D. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2008. De woon- en eetkamer beschikt daarnaast over convectoren. Het pand is voorzien van een Tado-systeem voor slimme en energiezuinige verwarmingsregeling, dat inbegrepen is bij de verkoop. De houten kozijnen hebben dubbel glas, waarbij het originele gebrandschilderde glas is voorzien van voorzetglas. De Franse deuren en de tuindeur hebben HR++ beglazing.
De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen en omvat driefase stroom. Het pand heeft een inhoud van 551 kubieke meter en omvat 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte naast de tuin.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een 29/77e aandeel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 153 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van een opstalverzekering. Voor het pand is een bouwkundig rapport beschikbaar.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Op loopafstand bereiken bewoners de levendige Reinkenstraat en het karakteristieke Sweelinckplein. Met de fiets zijn het centrum van Den Haag en de populaire Frederik Hendriklaan met zijn verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants binnen enkele minuten bereikbaar. Het strand van Scheveningen bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsen. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse mogelijkheden in de directe omgeving.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Vanwege het bouwjaar zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en materiaalclausule bevatten, wat standaard is voor oudere panden in Nederland.
Het pand is beschikbaar voor levering in overleg. De vraagprijs bedraagt 800.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.674 euro per vierkante meter woonoppervlakte.