Elegante benedenwoning met directe toegang tot het Sunny Court Park in Duinoord

Deze elegante benedenwoning is gelegen aan de Obrechtstraat in de gewilde wijk Duinoord in Den Haag. De woning bevindt zich tussen de Reinkenstraat en de Koningin Emmakade, op wat vaak wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke stukken van deze straat. De vraagprijs bedraagt 935.000 euro koperskosten. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 144 vierkante meter, aangevuld met 5 vierkante meter interne bergruimte en 5 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte in de vorm van een terras.

Het gebouw is in 1894 gebouwd en valt binnen een beschermd stadsgezicht. De huidige eigenaren hebben sinds 2019 een uitgebreide modernisering van deze benedenwoning uitgevoerd, waarbij authentieke periodieke details succesvol zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een woning die respect toont voor het historische karakter, maar die tegelijkertijd de voorzieningen biedt die men in moderne woningen verwacht.

Bij het betreden komt men in een karakteristieke hal op begane grondniveau met een granieten vloer en een trapkast. De hal bevat een inbouwkast en een nis met originele, gedetailleerde vensters. Een gastentoilet is gesitueerd in de hal, afgewerkt met aantrekkelijk tegelwerk en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van de woning en profiteert de hele dag door van een gunstige inval van natuurlijk licht. De vloer is belegd met visgraatparket met een rand en zwart biezen-detail. De voorgevel is voorzien van luiken. De plafonds bereiken een hoogte van circa 3,22 meter en zijn versierd met ornamentenstucwerk. De originele en-suite scheiding is bewaard gebleven, compleet met schuifdeuren en inbouwkasten. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een serre met Franse deuren die uitkomen op de achtertuin.

De achtertuin is circa 13 meter diep en 2,80 meter breed, wat neerkomt op 36 vierkante meter. De tuin is bijna direct op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor een uitstekende bezonning. Een opmerkelijk kenmerk is de privépoort aan de achterzijde die directe toegang biedt tot het Sunny Court, een geliefd stadspark in Duinoord. Deze groene ruimte omvat een speeltuin, een natuurgebied en het atelier van een beeldhouwer. Slechts negen benedenwoningen langs de Obrechtstraat delen deze directe verbinding met het park.

De luxe open keuken is ontworpen met een centraal kookeiland voorzien van een Dekton werkblad. Een dakraam zorgt voor extra natuurlijk licht in deze ruimte. De keuken is uitgerust met een AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een koffiehoek en een hoogbouw Siemens oven.

Een uitbreiding op het oorspronkelijke gebouw is toegankelijk via een zwarte stalen draaideur. Dit gedeelte herbergt een tweede hal met dezelfde visgraatparketvloer die op de hele begane grond te vinden is. De badkamer in dit gedeelte is afgewerkt met Porcelanosa tegels en omvat een inbouwkastenwand, hoogwaardig badmeubilair met wastafel, een inloopdouche met Hotbath sanitair, een zwevend toilet en vloerverwarming.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht over de tuin. Een interne berging herbergt de CV-ketel en biedt ruimte voor een wasmachine en droger.

Een trap vanuit de tweede hal leidt naar de eerste verdieping. Het trappenhuis beschikt over een origineel raam. De overloop geeft toegang tot twee extra slaapkamers. De tweede slaapkamer is een standaard kamer, terwijl de derde slaapkamer wordt omschreven als bijzonder ruim en airconditioning heeft. Deze kamer heeft Franse deuren die uitkomen op een terras met een vrij uitzicht over het Sunny Court, georiënteerd om te genieten van de avondzonsondergangen.

De woning is gebouwd op eigen grond, niet op erfpacht. Het CV-systeem bestaat uit een Intergas combiketel, geïnstalleerd in 2025. Het energielabel is voorzien van label D. Aan de voorzijde van de woning zijn voorzetramen geplaatst over het originele enkelglas, terwijl de achterzijde is voorzien van dubbelglas.

Het appartement heeft een twee-vijfde aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 60 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en voorziet in een collectieve gebouwenverzekering.

Een bouwkundig rapport is beschikbaar voor inzage. De verkoop is onder voorbehoud van standaard voorwaarden, waaronder een ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing op oudere woningen. De algemene voorwaarden van Plink Garantiemakelaars zijn van toepassing op deze transactie. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden bepaald.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Het Sweelinckplein ligt direct achter de woning, terwijl de Reinkenstraat met een selectie van kleinschalige restaurants, cateraars en speciaalzaken om de hoek is. Het stadscentrum, internationale organisaties, het strand van Scheveningen, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal op redelijke afstand gelegen. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel met betaald parkeren.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 6.493 euro. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet.