Ruime drive-in woning met zonnige zuidgerichte tuin in kindvriendelijke wijk

Gelegen in de wijk Ridderveld aan de oostkant van Alphen aan den Rijn, biedt deze rijtjeswoning met drive-in aan de Obrechthof 26 een bijzondere leefopzet verdeeld over drie verdiepingen.

De woning dateert uit 1970 en is door de jaren heen onderhouden, met opmerkelijke updates waaronder kunststof kozijnen geplaatst in het grootste deel van het huis en een cv-ketel vervangen in 2019.

De begane grond van deze drive-in woning kenmerkt zich door een praktische indeling die verschilt van conventionele woningen. Vooraan is er ruimte om twee voertuigen te parkeren op de eigen oprit. Het interieur van de begane grond omvat een grote afgesloten bergruimte die beschikt over zowel elektriciteit als stromend water, waardoor deze geschikt is voor gebruik als garage, fietsenstalling of wasruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime kamer die uitkijkt op de tuin. Dit gebied leent zich uitstekend voor gebruik als werkplaats, studio of hobbyruimte, profiterend van aangenaam natuurlijk licht.

Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdwoonruimtes. De aanbieding beschrijft een speelse en ruime indeling met royale kamerafmetingen. De woonruimte heeft een lichte en luchtige sfeer. Vooraan op deze verdieping is er een balkon, terwijl aan de achterzijde een ander balkon buitenzitmogelijkheden biedt. Het achterbalkon is voorzien van een handmatig zonnescherm, en het balkon aan de voorkant heeft een elektrisch bedienbaar knikarmscherm voor schaduwregeling.

De tweede verdieping herbergt de slaapkamers. Momenteel ingericht met twee slaapkamers, biedt de woning wel de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst. De badkamer op deze verdieping is ruim voorzien van een douche, een bad, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen op een andere plek op deze verdieping voor extra comfort.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 57 vierkante meter met afmetingen van 11,54 meter diep en 4,97 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag zonlicht ontvangt in de warmere maanden. Vooraan beschikt de woning eveneens over een tuinareaal, waarmee het buitenaanbod compleet is. Beide balkons aan de voor- en achterzijde van de eerste verdieping bieden extra buitenruimte op verschillende momenten van de dag, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of juist vermijden naar voorkeur.

De woning beschikt over een energielabel A, wat duidt op een relatief energiezuinige prestatie voor een woning van deze leeftijd. De isolatie omvat voornamelijk dubbel glas bij de ramen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van horren, met uitzondering van de schuifpui op de begane grond die het originele kozijn behoudt. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingmateriaal.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel geïnstalleerd in 2019. Deze ketel is gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaar. De meest recente onderhoudsbeurt van deze ketel vond plaats in juni 2025. De woning maakt gebruik van natuurlijke ventilatie in plaats van mechanische systemen.

De wijk Ridderveld wordt gekenmerkt als een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met een ruime opzet. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de nabijgelegen winkelcentra Ridderhof en Herenhof, beide op comfortabele loop- of fietsafstand. Het gebied biedt ook nabijheid van scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Het recreatiemeer Zegerplas is per fiets bereikbaar en biedt mogelijkheden voor wandelen en diverse buitenactiviteiten.

De totale woonoppervlakte bedraagt 144 vierkante meter, met een aanvullende 12 vierkante meter externe ruimte aangebouwd aan het gebouw. Het perceeloppervlak is 137 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 462 kubieke meter. Deze cijfers duiden op een woning met bovenmatige afmetingen voor een rijtjeswoning op deze locatie.

De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op 3.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de transactie. De woning is deels gemeubileerd, en de exacte details van wat achterblijft zouden moeten worden verduidelijkt met de verkopende makelaar. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Deze woning presenteert zich als een object met potentie voor kopers die hun leefruimte willen personaliseren. De bestaande indeling biedt een solide basis met praktische elementen zoals de bergruimte op de begane grond, de twee balkons en de zuidgerichte tuin. De centrale ligging binnen Ridderveld combineert woonrust met handige toegang tot voorzieningen en recreatiegebieden in Alphen aan den Rijn.