Ruime halfvrijstaande woning met bosgrens tuin en garage in Ossendrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De diepe achtertuin van 45 meter grenst direct aan een bosgebied, wat uitzonderlijke privacy en een natuurlijke omgeving biedt die zelden voorkomt bij woonhuizen.
- De woning behaalt energielabel B dankzij dak- en muurisolatie, hoogrendementsglas en twaalf zonnepanelen, wat leidt tot lagere energiekosten vergeleken met vergelijkbare huizen uit de jaren ’70.
- De combinatie van een garage en een brede oprit zorgt voor parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen op het terrein, een praktisch voordeel voor huishoudens met meerdere auto's.
- De ligging aan de rand van Ossendrecht biedt nabijheid tot de natuur met de Kalmthoutse Heide in de buurt, terwijl er toch gemakkelijke toegang is tot winkels, scholen en belangrijke wegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten.
- De vier-slaapkamerindeling verspreid over drie verdiepingen biedt flexibiliteit voor gezinnen, met de mogelijkheid om de ruimtes op de tweede verdieping te gebruiken als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes.
Minpunten
- De centrale verwarmingsketel is ongeveer 24 tot 25 jaar oud, afhankelijk van of de datum 1999 of 2003 correct is, en zal waarschijnlijk binnenkort vervangen moeten worden.
- De tweede verdieping heeft een houten vloerconstructie in plaats van beton, wat minder stabiliteit en meer geluidsoverdracht kan betekenen vergeleken met de betonnen vloeren op de lagere verdiepingen.
- De tuin bevindt zich aan de noordwestkant van het pand, waardoor deze minder direct zonlicht krijgt dan een zuid- of westgerichte tuin.
- De garage is niet geïsoleerd, wat het gebruik als werkplaats of voor het opslaan van temperatuurgevoelige spullen tijdens koude maanden beperkt.
- De derde slaapkamer op de eerste verdieping is relatief klein met ongeveer 8,7 vierkante meter, wat beperkend kan zijn afhankelijk van het beoogde gebruik.
Beschrijving
De woning is een halfvrijstaande woning gelegen aan de rand van Ossendrecht, een dorp in het zuidelijke deel van Nederland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en sindsdien onderhouden en geüpdatet om aan moderne normen te voldoen. Met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis ruime ruimte voor een gezin. Het totale perceel meet 598 vierkante meter, wat een royale buitenruimte oplevert.
De begane grond heeft een betonnen vloer en begint met een ruime hal die dient als de hoofdingang. Hier bevindt zich een gemoderniseerde elektra-meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aangrenzend aan de hal is een eigentijds betegelde toiletruimte, uitgerust met een wandhangend toilet en een wandgemonteerde kast met wastafel.
Aan de voorzijde van de begane grond ligt de woonkamer, die ongeveer 37 vierkante meter meet. Deze doorloopwoonkamer profiteert van ramen aan beide zijden, waardoor er de hele dag door natuurlijk licht binnenkomt. De kamer beschikt over een open haard die als blikvanger kan dienen tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de groene, beboste achtertuin, wat een verbinding met de natuurlijke omgeving creëert. De woonkamer biedt toegang tot de keuken.
De keuken beslaat ongeveer 16 vierkante meter en is voorzien van een moderne keukeneenheid. De apparatuur omvat een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven en een combi-magnetron. De keuken heeft directe toegang tot de achtertuin, wat het prettig maakt voor buiten dineren of tuinactiviteiten.
De eerste verdieping heeft eveneens een betonnen vloerconstructie. De overloop biedt toegang tot de verschillende kamers en bevat de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, van ongeveer 14 vierkante meter, bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft een zuidgerichte balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een wastafel en een toilet. Daarnaast is vloerverwarming geïnstalleerd in de badkamer voor extra comfort. Twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de eerste verdieping, met afmetingen van respectievelijk ongeveer 12,7 en 8,7 vierkante meter.
De tweede verdieping heeft een houten vloerconstructie. Deze verdieping bevat een voorste zolderruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. De ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die volgens de eigendomsgegevens in 1999 is geplaatst, hoewel de beschrijving ongeveer 2003 aangeeft. Direct daarnaast is een bergkamer met een dakkapelraam, die door het natuurlijke licht ook als thuiskantoor kan dienen. De vierde slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 14,5 vierkante meter en beschikt eveneens over een dakkapelraam, evenals extra bergruimte.
De achtertuin valt op door zijn diepte van ongeveer 45 meter lang en 7,5 meter breed, wat resulteert in een tuinoppervlakte van ongeveer 338 vierkante meter. De tuin bevindt zich aan de noordwestkant van het pand en is bereikbaar via een zijpad. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een bebost gebied, wat volledige privacy en een natuurlijke achtergrond biedt. De tuin omvat een terras met decoratieve bestrating, een zonwering die aan de achtergevel is bevestigd, een gazon, diverse vaste beplantingen en een vrijstaand opslagtje voor tuingereedschap.
Aan de voorzijde van het pand is er een diepe en brede oprit die toegang biedt tot de garage. De garage meet ongeveer 21,5 vierkante meter, is van steen en heeft elektriciteit. De garage is niet geïsoleerd. De oprit biedt ruimte om meerdere voertuigen op het terrein te parkeren.
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd, met isolatie toegepast op het dak en de muren. De raamkozijnen zijn van kunststof en voorzien van hoogrendementsglas. Daarnaast zijn er luiken geïnstalleerd. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel B. De verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en aangevuld door de open haard in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door de cv-ketel.
De ligging van de woning wordt gekenmerkt door de nabijheid van de natuur. Het huis ligt direct grenzend aan een uitgestrekt bosgebied en nabij de Kalmthoutse Heide, wat tal van wandel- en fietspaden biedt. In de directe omgeving zijn diverse winkels, een supermarkt, een basisschool en een speeltuin aanwezig. De wegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken, waardoor deze locatie geschikt is voor forenzen die in verschillende steden in Nederland en België werken.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van €485.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer €3.540. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar. De kadastrale aanduiding is Ossendrecht D 6593, met volle eigendom.
De algehele staat van de woning kan worden omschreven als goed onderhouden, met moderne elementen in belangrijke ruimtes zoals de keuken en badkamer. De combinatie van de oorspronkelijke bouw uit 1976 met latere updates creëert een huis dat karakter combineert met hedendaagse functionaliteit. De kunststof kozijnen met hoogrendementsglas vormen een verbetering ten opzichte van de originele beglazing en dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning.
De aanwezigheid van luiken op de ramen biedt praktische voordelen, waaronder de mogelijkheid om licht en temperatuur in de woning te reguleren en extra beveiliging wanneer de woning onbewoond is. Deze buitenluiken kunnen vooral in de zomermaanden nuttig zijn om de binnenkant koel te houden.
De installatie van twaalf zonnepanelen is een belangrijk kenmerk dat niet alleen bijdraagt aan het gunstige energielabel, maar ook potentiële besparingen op de elektriciteitskosten oplevert. In combinatie met de reeds aanwezige isolatiemaatregelen toont de woning een redelijk niveau van energiebewustzijn voor een woning van deze leeftijd.
De driedelige indeling biedt een natuurlijke scheiding van woonruimtes. De begane grond fungeert als het centrale woongebied met keuken en woonkamer. De eerste verdieping huisvest de primaire slaapvertrekken en de hoofd badkamer. De tweede verdieping, met extra slaapkamer en flexibele ruimtes, kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of het nu gaat om extra slaapruimte voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbykamer.
De buitenruimtes van de woning zijn even opmerkelijk. De diepe achtertuin van 45 meter biedt een zeldzaam niveau van privacy, vooral gezien de directe aansluiting op het bos. Deze configuratie betekent dat de achtertuin niet wordt overzien door naburige panden, waardoor een afgezonderde buitenomgeving ontstaat. De variatie aan elementen in de tuin, van het betegelde terras tot het gazon en de beplanting, biedt verschillende zones voor diverse buitenactiviteiten.
De voorzijde van het pand voorziet in praktische behoeften met de garage en oprit. De mogelijkheid om meerdere voertuigen op het terrein te parkeren is een voordeel, vooral in gebieden waar straatparkeren beperkt of gereguleerd is. De garage, hoewel niet geïsoleerd, biedt veilige opslag voor een voertuig en extra ruimte voor gereedschap, fietsen of andere spullen.
De omgeving van Ossendrecht biedt een balans tussen dorpsvoorzieningen en toegang tot grotere stedelijke centra. De nabijheid van de Kalmthoutse Heide, een natuurreservaat dat zich uitstrekt over de Nederlands-Belgische grens, biedt bewoners uitgebreide mogelijkheden voor buitenrecreatie. Het beboste gebied direct achter de woning vormt een directe uitbreiding van de tuin voor wie graag wandelt of de natuur observeert.
Voor dagelijkse benodigdheden is de aanwezigheid van winkels en een supermarkt in de directe omgeving belangrijk, waardoor essentiële boodschappen kunnen worden gedaan zonder lange reizen. De beschikbaarheid van een basisschool en een speeltuin in de omgeving kan relevant zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
De bereikbaarheid van belangrijke wegen die leiden naar Breda, Rotterdam en Antwerpen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor degenen die in deze steden werken maar liever in een rustiger, landelijkere omgeving wonen. De mogelijkheid om deze stedelijke centra binnen korte rijtijd te bereiken combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met de werk- en culturele mogelijkheden van grotere steden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description and features list a bathtub, sink, and toilet in the bathroom, but no shower is mentioned.
Bathtub
Explicitly stated in both the description and the features list ('ligbad').
Ensuite Bathroom
There is no mention of any bedroom having direct, private access to the bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'TOILETRUIMTE' on the ground floor, and the features confirm '1 apart toilet'.
Bidet
Not mentioned, and bidets are very rare in Dutch homes.
Rain Shower
No shower of any kind is listed for the bathroom.
Double Shower
No shower is listed for the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home with no shower mentioned at all.
Shared Toilet
This is a single-family home; 'shared' in real estate typically implies multiple separate living units sharing a facility.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
Explicitly listed under bathroom facilities in the features section ('vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a South-facing balcony (BALKON) for the first bedroom.
Rear Garden
The listing describes a deep rear garden (ACHTERTUIN) of approximately 45 meters deep.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions a terrace with decorative paving (terras met sierbestrating) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras met sierbestrating' serves as a paved outdoor sitting area, functionally a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a freestanding storage shed (berging) and a garage.
Waterfront
The property borders a forest (bos), not a body of water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Ossendrecht, Netherlands, a flat area without mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of the village bordering a forest, so there is no city view.
Remarkable Garden View
The living room has a view over the deep, green, forest-bordering backyard, making it a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Ossendrecht is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Ossendrecht.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch homes of this era.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as primary heating method.
Fireplace
Open haard (open fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Tiled Floors
Modern tiled toilet room explicitly mentioned; tiles are standard in Dutch kitchens and bathrooms.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly listed in bathroom features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described only by size.
Home Office
Second floor space explicitly described as ideally suited as a thuiswerkplek (home workplace).
Skylight
Dakkapel (dormer windows) mentioned, which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; wooden floor structure on 2nd floor is not the same as exposed ceiling beams.
Bay Window
No bay window mentioned; living room is described as through-living (doorzon) without bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of suburban semi-detached home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1976 build with modernizations suggests no period details remain.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-inspired decor.
Modern
Modern kitchen and bathroom explicitly mentioned, along with modern appliances and contemporary fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete aesthetic finishes.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1976 build year with modernizations; no specific classic or traditional design elements described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1976 and extensively modernized, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The build year is 1976, which excludes it from being an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1976, it falls outside the primary post-war functional period (late 1940s-1960s) and has been heavily modernized.
Modernist
While it has modern interiors and features, the basic 1976 structure is a standard semi-detached suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and lists the build year as 1976.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly called a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing refers to a 'keukenblok' (kitchen unit) and makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The property features a 'woonkeuken' (living kitchen) adjacent to a through-living room with 'toegang' (access), suggesting an open or semi-open layout, but it is not explicitly confirmed as fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The kitchen features an 'afzuigschouw' (extractor hood/chimney), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') intended for a single household, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but there are no specific brand mentions or architectural details indicating a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but since the house was built in 1976 and no recent renovation date is provided, it is unlikely to be brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Driveway provides space for multiple cars on own property. Parkeergelegenheid listed as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions BERGKAMER with dormer window on 2nd floor, BERGRUIMTE in 4th bedroom, and 30 m² of external storage space.
Garage
Explicitly mentions GARAGE (ca. 21.5 m²), described as 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding brick garage).
Double Garage
Garage capacity explicitly listed as '1 auto', indicating single garage.
Attic
VOORZOLDER (front attic) mentioned on 2nd floor housing CV-ketel and leading to storage room.
Cellar
No mention of cellar/kelder in listing. Floors described as concrete (ground/1st) and wooden (2nd).
Covered Parking
Freestanding brick garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
Semi-detached house from 1976 in residential area; no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging station or laadpaal in the listing features.
Workshop
Garage is 21.5 m² but only described as garage, no mention of workshop facilities or use.
Shed
Explicitly mentions 'vrijstaande berging voor het opslaan van diverse tuingereedschappen' (freestanding shed for garden tools).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spots for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1976 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front door and dedicated driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned but no gate is specified.
Gated Community
The house is located at the edge of a village bordering a forest, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed by standard stairs and has no mention of ramps or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing details all rooms across three floors and does not mention a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard for Dutch homes unless specifically noted.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR-beglazing' (High Efficiency glazing), which is a type of double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. HR-beglazing typically refers to double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is described as 'Cv-ketel en open haard' (CV boiler and open fireplace) with a gas-fired combi boiler.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple energy efficiency measures are mentioned including plastic window frames (kunststof kozijnen) which are better insulators, exterior shutters/rolluiken that provide additional insulation, and the property is described as 'grotendeels geïsoleerd' (largely insulated) achieving energy label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.