Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers en garage in Maastricht Daalhof

Deze woning is een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning die via de garage is verbonden, gelegen in de wijk Daalhof in Maastricht. De woning biedt 143 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 247 vierkante meter. Het beschikt over vier volledige slaapkamers plus een extra vijfde mogelijke slaapkamer op de tweede verdieping, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning.

De begane grond bestaat uit een entree van 7,4 vierkante meter met een tegelvloer en een vernieuwde, uitgebreide meterkast. Er is een driefasen aansluiting met 25 ampère per fase en 10 groepen, uitgebreid met extra groepen voor zonnepanelen en een laadpaal voor de auto. Het toilet van 1 vierkante meter is voorzien van een staand toilet met duoblok, radiator, klein wastafeltje en natuurlijke ventilatie. Achter de voordeur is er toegang tot de kruipruimte, die droog en geïsoleerd is.

De prettige L-vormige woonkamer van 34,7 vierkante meter heeft een grenen plankenvloer en geschilderd metselwerk. Vooraan het huis zijn er twee ramen die aan de buitenkant worden omringd door een blauweregenplant. Achter is er een groot raam dat uitzicht biedt op de achtertuin. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor dagelijks leven en ontspanning.

Vanuit de woonkamer komt men in de gesloten keuken van 11 vierkante meter. De keuken heeft een praktische indeling met diverse boven- en onderkastjes, en is voorzien van een gaskookplaat met vier branders, afzuigkap en gootsteen. In een van de onderkastjes is een Daalderop Close-in boiler geïnstalleerd. De grenen plankenvloer, in het bijzonder in de keuken, verkeert in acceptabele staat maar zou naar wens vernieuwd kunnen worden aldus de listing.

Via de gang naar de entree zijn zowel de bovenverdieping als de garage bereikbaar. De garage van 18 vierkante meter is extra breed met 418 centimeter en is geïsoleerd, met een handige werkbank aanwezig. In de garage is een keukenblok geplaatst waar de wasapparatuur zich momenteel bevindt. De garage heeft een betontegelvloer en er is een opberghok van 3,1 vierkante meter bereikbaar via een vlizotrap. Via de loopdeur in de metalen garagedeur kan de oprit worden betreden, en via de achterdeur de tuin. De oprit beschikt over een versterkte 22 kW laadpaal voor de auto, welke optioneel apart kan worden overgenomen.

De groene en goed onderhouden achtertuin biedt privacy en zonnige plekken. Er is sierbestrating, groene borders en gazon. In de tuin staat een houten berging en zijn drie regentonnen geplaatst. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 van 13,8 vierkante meter is de hoofdslaapkamer met een inbouwkast, gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuinen. Slaapkamer 2 van 8,7 vierkante meter ligt eveneens aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Slaapkamer 3 van 9,5 vierkante meter is gelegen aan de voorkant van het huis. Slaapkamer 4 van 12,3 vierkante meter bevindt zich ook aan de voorkant en beschikt over een wastafel. Vanuit deze kamer is er een doorgang naar de zolderverdieping. De volledig betegelde badkamer van ongeveer 3,7 vierkante meter is voorzien van een bad, douche, tweede toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf slaapkamer 4. Er is een overloop van 9,8 vierkante meter met een dakraam. Hier is de SolarEdge omvormer voor de 10 zonnepanelen uit 2018 met elk 280 Wp geïnstalleerd. De zonnepanelen zijn eigendom van de huidige eigenaren. De cv-ketel is een Remeha Calenta 28C uit 2009 die jaarlijks is onderhouden. In de knieschotten zijn diverse opbergmogelijkheden gecreëerd. Via de doorgang is de vijfde mogelijke slaapkamer met dakraam van 13 vierkante meter bereikbaar.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. In 2017 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen en hebben HR++ glas. In 2002 is dit op de eerste verdieping gedaan. Op de begane grond en eerste verdieping hebben alle kozijnen handmatige rolluiken. De woning profiteert van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.

De woning is gelegen in de wijk Daalhof, op loopafstand van het winkelcentrum en wandelgebieden tussen Maastricht en het Belgische Albertkanaal. De woning ligt op ongeveer 10 fietsminuten en 40 loopminuten van het centrum van Maastricht. Voor degenen die liever met de bus reizen, is de bushalte op 3 minuten loopafstand van de woning.

De vraagprijs is 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 2.972 euro per vierkante meter. De woning is een eengezins twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1981 met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale inhoud is 589 kubieke meter. Naast de 143 vierkante meter woonoppervlakte is er 23 vierkante meter andere inpandige ruimte, 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter externe bergruimte. De garage is aangebouwde steenbouw met capaciteit voor één auto, met zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op het perceel en openbaar parkeren is ook mogelijk.

De oplevering is in overleg met een voorkeursdatum in de eerste week van augustus 2026. De gemeente Maastricht heeft een huisvestingsverordening met koopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro per 1 januari 2025. De termijn voor ontbindende voorwaarden zoals financiering is over het algemeen 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie is 10 procent van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden. Kopers kunnen op eigen kosten een bouwkundige keuring laten uitvoeren.