Twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond en ruime tuin nabij de Veluwe
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden toegankelijkheid en levenscyclusvriendelijke woonopties.
- Nabijheid van het natuurgebied de Veluwe biedt directe toegang tot bossen en heidevelden voor wandelen en fietsen.
- Vier slaapkamers en twee badkamers bieden flexibiliteit voor gezinnen, gasten of dubbele woonarrangementen.
- Vrijstaand stenen bijgebouw biedt extra opslag- of hobbyruimte met parkeerruimte erachter.
- Gecombineerde aankoop met aangrenzend pand maakt meergenerationeel wonen of zorgarrangementen mogelijk.
Minpunten
- Het pand moet samen met nummer 44 worden gekocht, wat dit een zeer dure gecombineerde transactie maakt.
- Gelegen aan een drukke weg wat kan leiden tot verkeerslawaai.
- Geen spouwmuurisolatie, wat de energie-efficiëntie en het binnencomfort kan beïnvloeden ondanks het energielabel C.
- Het pand dateert uit 1920, wat oudere bouwmethoden en mogelijke onderhoudsbehoeften kan inhouden.
- De afmetingen van de zijtuin in de listing lijken een datafout te bevatten, wat vragen oproept over de nauwkeurigheid van de pandspecificaties.
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Nunspeterweg in het dorp Elspeet, in de provincie Gelderland, Nederland. Deze twee-onder-een-kapwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1920 en heeft een totale woonoppervlakte van 158 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen, met extra bergruimte in de kelder en op zolder. Het perceel beslaat ongeveer 445 vierkante meter en omvat een voortuin, zijtuin en achtertuin, evenals een vrijstaand stenen bijgebouw.
De indeling van de begane grond is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op dit niveau. De hal bevat een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De kamer heeft een balkenplafond dat karakter toevoegt aan het interieur, en een haard dient als middelpunt in de kamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek.
De keuken is verbonden met de woonkamer en heeft een warme houttint afwerking met inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte voor opslag. De keukenindeling is praktisch en functioneel voor dagelijks gebruik.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond is ruim genoeg om te dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer uitgerust met een douche en wastafel. Deze indeling maakt het pand geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan leven op één niveau, of voor degenen die op hun oude dag willen blijven wonen zonder trappen te hoeven beklimmen.
Daarnaast omvat de begane grond een kelder die waardevolle bergruimte biedt voor voorraden, huishoudelijke artikelen of andere bezittingen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een was- en bijkeuken. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping hebben een comfortabele afmeting en beschikken elk over inbouwkastruimte en goed natuurlijk licht door de ramen. De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafelkast. Dit maakt de bovenverdieping zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of voor het ontvangen van gasten. De bijkeuken op deze verdieping biedt een specifieke ruimte voor wasapparatuur en gerelateerde opslag.
Via een vouwtrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze bergzolder is geschikt voor het opslaan van seizoensartikelen, decoraties of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte omringt het pand en omvat meerdere terrasgedeeltes die u in staat stellen om op verschillende tijden van de dag een zonnige of schaduwrijke plek te vinden. De tuin combineert verharde oppervlakken met groen en volwassen beplanting, wat het een goed onderhouden uitstraling geeft. Aan de achterkant van het perceel staat een vrijstaand stenen bijgebouw dat ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuin gereedschap of het uitoefenen van hobby's. Achter het bijgebouw is er ruimte om een voertuig op het terrein te parkeren.
Het pand is gelegen aan de rand van het dorp Elspeet, met een goede bereikbaarheid tot dagelijkse voorzieningen. Winkels, een basisschool en sportvoorzieningen zijn allemaal op korte afstand. De uitgestrekte bossen en heidevelden van het natuurgebied de Veluwe zijn in de buurt, waardoor bewoners direct vanuit hun huis de natuur in kunnen wandelen of fietsen terwijl ze dagelijkse gemakken binnen handbereik houden.
Een belangrijk aspect van dit pand is dat het uitsluitend wordt verkocht in combinatie met het aangrenzende twee-onder-een-kappand op nummer 44. Deze gecombineerde aankoop creëert mogelijkheden voor verschillende woonarrangementen, zoals dubbele bewoning, het bieden van zorg aan familieleden, of dicht bij familieleden wonen terwijl men afzonderlijke huishoudens voert.
Technische details van het pand omvatten een schildkap bedekt met tegels, mechanische en natuurlijke ventilatie, en dubbel glas voor de ramen. De vloer tussen de begane grond en de eerste verdieping is geïsoleerd. Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het energielabel is beoordeeld met een C, geldig tot januari 2033. Het pand staat vermeld als toegankelijk voor ouderen en voor mensen met een beperking.
De kadastrale aanduiding is NUNSPEET F 8014, met volledig eigendom van het 445 vierkante meter tellende deelperceel. De vraagprijs voor dit pand is 569.000 euro, betaalbaar door de koper met de kosten voor rekening van de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.601 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is nog te bespreken.
Het moet worden opgemerkt dat het pand wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot verkeerslawaai. De listing geeft ook aan dat er geen spouwmuurisolatie aanwezig is, wat de energie-efficiëntie en het comfort van het huis kan beïnvloeden ondanks het energielabel C en de geïsoleerde vloer tussen de verdiepingen. De afmetingen van de zijtuin zoals vermeld in de kenmerken sectie lijken een datafout te bevatten, met een diepte van 0,24 meter en een breedte van 0,06 meter, wat onpraktisch klein zou zijn en waarschijnlijk een invoerfout in de listing vertegenwoordigt.
Dit pand biedt een unieke kans voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van twee aangrenzende twee-onder-een-kapwoningen samen. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond met drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt. De ligging nabij zowel dorpsvoorzieningen als het natuurgebied de Veluwe biedt een balans tussen gemak en natuurlijke omgeving.
De twee-onder-een-kapaard van het pand betekent dat het één gedeelde muur heeft met het aangrenzende pand op nummer 44. Beide panden zijn gebouwd in 1920 en hebben waarschijnlijk door de decennia heen verschillende updates en renovaties ondergaan. De huidige eigenaren hebben een modern verwarmingssysteem geïnstalleerd met de ketel uit 2018, en het pand is tot op zekere hoogte aangepast voor toegankelijkheid met de voorzieningen op de begane grond.
Voor potentiële kopers die deze gecombineerde aankoop overwegen, is het vermeldenswaard dat de totale investering aanzienlijk zou zijn, aangezien beide panden tegelijkertijd zouden moeten worden verworven. Deze regeling elimineert echter ook het risico van een onbekende buurman, aangezien de koper de controle zou hebben over beide helften van het gebouw. De panden zouden kunnen worden gebruikt voor uitgebreid familiewonen, huurinkomsten uit één unit terwijl men in de andere woont, of andere configuraties die aansluiten bij de behoeften van de koper.
Het dorp Elspeet maakt deel uit van de gemeente Nunspeet en is gelegen in de Veluwe-regio, die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid, bossen en wildlife. Het gebied is populair bij toeristen en natuurliefhebbers, en de nabijheid van deze natuurgebieden wordt vaak genoemd als een grote aantrekkingskracht voor bewoners.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' in the ground floor bathroom and 'inloopdouche' and 'douche' in the first-floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the first-floor bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('hal met toilet').
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Shared Shower
The property is a single semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) meant for one household, so it would not have shared shower facilities within the unit.
Shared Toilet
The property is a single family home, not divided into separate units with shared amenities.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks) and 'wastafelmeubel' in the bathroom provisions.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
A rear garden is explicitly listed in the features ('Achtertuin') and described in the text.
Front Garden
A front garden is explicitly listed in the features ('voortuin').
Side Garden
A side garden is explicitly listed in the features ('zijtuin') and mentioned in the text.
Terrace
The description explicitly mentions multiple terraces ('meerdere terrassen').
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Patio
The multiple terraces mentioned serve as patio spaces.
Guest House
There is a detached stone shed for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is located near the Veluwe woods and heath, not near any water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Veluwe, a flat woodland and heath area without mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a small village, not a city.
Remarkable Garden View
The property has gardens on multiple sides with mature planting, offering pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
The Veluwe region is completely inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major body of water nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly atypical for a 1920 Dutch home of this type.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2018.
Fireplace
The description explicitly mentions a fireplace (haard) acting as a cozy focal point in the living room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating; the heating system is described as a standard CV-ketel.
Walk In Closet
The listing mentions fixed closet space (vaste kastruimte) but does not specify a walk-in closet.
Home Office
A ground-floor bedroom is mentioned as suitable for use as a workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
The living room is explicitly described as having a cozy beam ceiling (sfeervolle balkenplafond).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be exceptionally rare for this property type.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The bedrooms are described as having fixed closet space (vaste kastruimte).
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalist decor, or specific hygge features are described.
Modern
The house was built in 1920 and features a traditional layout with a beam ceiling, which does not align with modern architectural styles.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch semi-detached house from 1920, lacking Mediterranean characteristics like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1920, the house features a cozy beam ceiling and a traditional ground-floor bedroom/bathroom layout indicative of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1920 as a farmhouse-style home with a characteristic beamed ceiling, indicating a traditional style.
Early 20th Century
The property was built in 1920, which perfectly matches the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The property was built in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
A 1920s semi-detached farmhouse does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is from 1920 and explicitly listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and the house is a 1920 semi-detached property where this would be uncommon without being explicitly highlighted.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which is a premium feature usually highlighted in listings.
Shared Kitchen
Although the property must be bought in combination with number 44, there is no indication that the kitchen itself is shared between the two units.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'warme houtkleurstelling' (warm wood color scheme), which sounds standard rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states parking space on own property behind the shed.
Storage Room
Listing mentions utility/laundry room (bijkeuken-/wasruimte) and storage attic (bergzolder).
Garage
No garage mentioned, only a freestanding stone shed which is different from a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
Bergzolder (storage attic) explicitly mentioned, accessible via pull-down stairs.
Cellar
Ruime kelder (spacious cellar) explicitly mentioned in description and features.
Bike Storage
Shed mentioned to have space for bicycles (fietsen) among other things.
Covered Parking
Parking is on own property but no mention of it being covered.
Underground Parking
No mention or indication of underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Shed
Vrijstaande stenen schuur (freestanding stone shed) explicitly mentioned multiple times.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Other Rules
The listing explicitly states that the property must be purchased in combination with the adjacent property at number 44.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing. Result: null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1920s semi-detached house with no mention of an elevator, which is highly uncharacteristic for this type of property.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own distinct entrance mentioned in the floor plan description.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property behind the shed but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on the edge of a village with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the property is accessible for people with a disability and the elderly, and features a ground-floor bedroom and bathroom, though specific wheelchair dimensions or threshold details are not provided.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken-/wasruimte' on the first floor.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van thermische beglazing' (mostly fitted with thermal glazing) and lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glass).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The description explicitly notes 'De verdiepingsvloer is geïsoleerd' (the first-floor base is insulated), which provides insulation between the ground and first floors.
Heat Pump
The features specify a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' (gas-fired combi boiler from 2018) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern gas combi boiler from 2018 and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.