Karaktervol Halfvrijstaand Boerderijachtig Woonhuis met Benedenwoning in Elspeet
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden toegankelijke en levensloopbestendige woonmogelijkheden, geschikt voor oudere bewoners of diegenen met mobiliteitsoverwegingen.
- Recente cv-ketel uit 2022 zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de komende jaren.
- Ruime tuin rondom de woning met een terras, bergschuur met afdak en parkeergelegenheid op het terrein biedt goed buitenshuis leefpotentieel.
- Gelegen op de Veluwe nabij bossen en heidevelden, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor natuurliefhebbers en recreatieve activiteiten.
- Unieke mogelijkheid om dicht bij familie of vrienden te wonen terwijl separate woonruimtes behouden blijven, aangezien de woning samen met het aangrenzende deel gekocht moet worden.
Minpunten
- De woning moet samen met het aangrenzende pand op nummer 46 worden gekocht, wat de groep potentiële kopers aanzienlijk beperkt en een aanzienlijk hogere totale investering vereist.
- Gelegen aan een drukke weg wat kan leiden tot verkeerslawaai en de rust van de locatie kan beïnvloeden.
- Gebouwd in 1920 met slechts gedeeltelijke isolatie en geen spouwmuren, resulterend in een energielabel C wat onder de huidige normen ligt voor nieuwe of gerenoveerde woningen.
- Slechts drie slaapkamers voor een woning geprijsd op 525.000 euro, wat als beperkt kan worden beschouwd voor gezinnen met meerdere kinderen.
- De achtertuin is georiënteerd naar het noordoosten, wat betekent minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen gerichte tuinen.
Beschrijving
Gelegen aan de Nunspeterweg in het dorp Elspeet, wordt dit goed onderhouden deel van een karaktervol boerderijachtig woonhuis nu te koop aangeboden. De woning is gesitueerd op een ruim perceel met een aangename tuin aan zowel de zijkant als de achterzijde van het huis. De woning dateert uit 1920 en is door de jaren heen in goede staat bewaard gebleven.
Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze uitsluitend wordt verkocht in combinatie met het aangrenzende deel van de woning op nummer 46. Dit creëert een interessante mogelijkheid voor gezinnen met kinderen, verwanten of vrienden die dicht bij elkaar willen wonen terwijl zij hun eigen afzonderlijke woonruimtes behouden. De gecombineerde aankoop biedt een uniek woonarrangement dat steeds vaker wordt gezocht in de huidige woningmarkt.
De praktische indeling van dit huis omvat slaap- en badfaciliteiten op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor levensloopbestendig wonen en verschillende demografische groepen kan huisvesten. Deze indeling op de begane grond biedt gemak voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, terwijl er nog steeds extra ruimte is op de bovenverdieping.
De entree op de begane grond is bereikbaar via een lange oprit langs de woning. Bij het betreden komt men in de bijkeuken die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op dit niveau. De bijkeuken herbergt ook het separate toilet en de wasaansluitingen voor witgoed. De woonkamer is ruim van proportie en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een comfortabele eethoek. Vanuit de woonkamer reikt het uitzicht vrij over de tuin, en de achterdeur biedt directe toegang tot het terras. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden.
De keuken is praktisch in een U-vormige opstelling ingericht, met voldoende opslag- en werkoppervlak. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een hal met een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en een van de slaapkamers. De slaapkamer op de begane grond is ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De aangrenzende badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel en douche.
De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, beide bereikbaar vanaf de overloop. Elke kamer beschikt over praktische inbouwkastruimte, en de schuin dakconstructie geeft deze kamers een karakteristieke en aantrekkelijke sfeer. Een van deze slaapkamers biedt toegang tot een royaal dakterras, dat een buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een goed onderhouden tuin rondom het huis, met een combinatie van gazon, bestrating en volwassen beplanting. Direct achter het huis ligt een ruim terras geschikt voor buiten zitten en ontspanning. De tuin omvat ook een eenvoudige vrijstaande bergschuur met een afdak, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of het creëren van een hobbyruimte. Er is ook ruime ruimte langs de woning, en de lange oprit zorgt voor parkeergelegenheid op het terrein. Groene schuttingen rond de grenzen dragen bij aan een aangename sfeer en bieden aanzienlijke afscherming van omliggende woningen.
Het dorp Elspeet is gelegen op de Veluwe, een regio die bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid, rust en centrale ligging in Nederland. Vanaf de woning kunnen bewoners gemakkelijk wandelen of fietsen naar de uitgestrekte bossen en heidevelden die dit gebied kenmerken. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportverenigingen zijn allen goed bereikbaar. Nabijgelegen doorgaande wegen bieden snelle verbindingen met plaatsen zoals Nunspeet, Harderwijk en Apeldoorn.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een gebruiksoppervlakte van 124 vierkante meter en een inhoud van 477 kubieke meter. Het perceel meet 375 vierkante meter. Verwarming wordt verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde cv-ketel, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. De woning heeft gedeeltelijke isolatie in het dak, de muren en de vloeren, en grotendeels dubbelglas. Het huidige energielabel is C, geldig tot januari 2033. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De vraagprijs voor deze helft van de woning is 525.000 euro, kosten koper. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 4.234 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht (volle eigendom) en de kadastrale aanduiding is NUNSPEET F 6336 met een oppervlakte van 375 vierkante meter.
Het moet worden opgemerkt dat de woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot enig verkeerslawaai, hoewel de beboste omgeving helpt dit enigszins te verminderen. De woning beschikt niet over spouwmuurisolatie, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. De achtertuin meet ongeveer 210 vierkante meter, met afmetingen van 14 meter diep en 15 meter breed, en is georiënteerd naar het noordoosten.
Deze woning biedt een bijzondere mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een gecombineerd woonarrangement met familie of vrienden, of voor diegenen die zoeken naar een karaktervol huis met woonfaciliteiten op de begane grond in een gewilde natuurlijke omgeving op de Veluwe.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a shower ('douche') and the features section lists a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
The features section explicitly lists a bathtub ('ligbad').
Guest Toilet
The description explicitly mentions a separate toilet ('separate toilet').
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home with its own bathroom; there is no indication of a shared shower within the unit.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own separate toilet; there is no indication of a shared toilet within the unit.
His And Hers Sinks
The features section specifies a double sink ('Dubbele wastafel'), which typically corresponds to his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') but does not mention underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a regular balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 210 m².
Front Garden
The listing states there is a 'verzorgde tuin rondom' (well-maintained garden all around) the house.
Side Garden
The listing mentions a garden next to the house ('tuin naast en achter de woning').
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) directly behind the house.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'toegang tot een royaal dakterras' (access to a spacious rooftop terrace).
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/hedges), implying an enclosed space.
Guest House
The property must be bought together with the adjacent half (number 46), but it is a separate semi-detached home, not a guest house on the same plot.
Waterfront
The property is located in a forested area (Veluwe) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
Despite being a farmhouse style, no small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe is a forested area without mountains.
Remarkable City View
The house is located on the edge of a village in a natural setting, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The listing states 'kijkt u vrij uit over de tuin' (you look out freely over the garden).
Remarkable Sea View
Elspeet is an inland village.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Elspeet.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) from 2022.
Fireplace
The listing explicitly mentions a wood stove (houtkachel) in the living room.
Bay Window
There is no mention or implication of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The property is described as a practical farmhouse, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1920 farmhouse-style home, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Built in 1920 with a traditional farmhouse style, it lacks modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed metal, brick, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch farmhouse style, not Mediterranean.
Classic
Built in 1920 in a characteristic farmhouse style, giving it a classic and traditional appearance.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1920 and described as a 'karaktervolle woning in boerderijstijl' (characterful farmhouse-style home).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII.
Modernist
The house is a traditional farmhouse style, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a practical U-shape layout with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'aansluitend' (adjoining) to the living room, implying it is a separate room rather than open plan.
Shared Kitchen
The listing states the property is sold with the adjacent half so occupants can live close together but keep 'ieder hun eigen woonruimte' (their own living space).
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'praktische U-opstelling' (practical U-shape), suggesting a functional rather than luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) via the long driveway.
Storage Room
Listing mentions 'bergkast' in the hall, closet space in bedrooms, and 14 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is on the driveway but no mention of it being covered. The canopy is part of the shed, not for parking.
Underground Parking
This is a 1920 farmhouse-style property with no mention of underground parking, which would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'een eenvoudige vrijstaande berging met overkapping' (a simple freestanding shed with canopy).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; the property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to freehold.
Other Rules
The listing explicitly states that the property is exclusively sold in combination with the other half of the house (number 46).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1920 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the property's features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The listing describes a side driveway leading to the entrance of this half of the semi-detached house.
Automatic Gate
A long driveway is mentioned, but no automatic gate is specified.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located on a public road (Nunspeterweg) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home is described as 'levensloopbestendig' with a ground-floor bedroom and bathroom, but being a 1920s house without mentioned adaptations like ramps or widened doors, full wheelchair accessibility is uncertain.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) but does not state that a washing machine is included, which is standard in Dutch real estate.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the white goods connections and is typically used as a laundry room.
Dryer
While white goods connections are present, the listing does not explicitly state that a dryer is included.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'thermische beglazing'.
Triple Glazing
Not mentioned, and the listing specifically highlights double glazing as the upgraded window type.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' and the description mentions the house is partly equipped with wall insulation.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' and the description mentions the house is partly equipped with floor insulation.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' and the description mentions the house is partly equipped with roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2022 and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a wood stove for supplementary heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.