Charmant bovenwoning met zonnig balkon in Den Haag

Dit charmante en fraai afgewerkte bovenhuis is gelegen aan de Nunspeetlaan in Den Haag, in de populaire wijk Rustenburg en Oostbroek. De woning beslaat ongeveer 72 vierkante meter woonoppervlak en is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw, dat oorspronkelijk in 1934 is gebouwd, en biedt een aangename leefomgeving die is gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen met behoud van het karakteristieke karakter.

De entree van het gebouw is via een open portiek op de eerste verdieping, vanwaar u uw eigen voordeur bereikt. Een gang met trap leidt naar het eigenlijke appartement op de bovenste verdieping. Deze opzet zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de gemeenschappelijke entree en uw privéwoonruimte.

De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en dient als een comfortabele ruimte voor ontspanning. Dankzij de grote ramen krijgt deze ruimte gedurende de dag veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. De kamer is voorzien van praktische inbouwkasten die extra opbergruimte bieden zonder kostbare vloerruimte in te nemen. De open indeling loopt naadloos over in de eethoek aan de achterzijde van het appartement, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om familie en vrienden te ontvangen.

Vanuit de eethoek geven grote schuifdeuren direct toegang tot het zonnige balkon. Deze buitenruimte van ongeveer 7 vierkante meter is gunstig gelegen, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten tijdens warmere maanden. Het balkon voegt echte waarde toe aan het appartement en breidt het woonoppervlak naar buiten uit.

De moderne open keuken is uitgevoerd met een strak design en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De indeling biedt ruim werkblad en voldoende kastruimte, waardoor koken een praktische en aangename ervaring wordt. De open verbinding tussen de keuken en de woon-/eethoek creëert een samenhangende sociale ruimte waar u met gasten kunt communiceren tijdens het koken.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslapkamer is ruim van opzet en beschikt over een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat een privé en comfortabele ruimte creëert die een vleugje luxe toevoegt aan het dagelijkse leven. De tweede slaapkamer is ook goed van formaat en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van uw behoeften.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee airconditioningunits, één in de woonkamer en één in de hoofdslapkamer. Deze bieden extra comfort tijdens warmere periodes en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De ramen zijn voorzien van HR++ en HR+++ dubbel glas, wat de energie-efficiëntie verbetert en helpt bij isolatie tegen zowel hitte als kou.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra M Plus 28C CW4 combiketel uit 2018. Het is belangrijk om te weten dat deze ketel onderhevig is aan een leasecontract, wat betekent dat er een maandelijkse betaling aan verbonden is in plaats van volledig eigendom. Potentiële kopers dienen zich te informeren over de voorwaarden en de resterende looptijd van dit leasecontract.

Het energielabel van de woning is ingeschaald als E, wat relatief gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. Hoewel het HR++ en HR+++ glas bijdraagt aan betere isolatie, geeft de algemene energiewaardering aan dat er ruimte kan zijn voor verdere verbeteringen indien gewenst. De huidige opstelling biedt echter een functionele en comfortabele leefomgeving.

Een interessant aspect van dit appartement is het uitbreidingspotentieel. De woning heeft een plat dak, en de aanbieding vermeldt dat een dakopbouw of het creëren van een dakterras mogelijkheden zouden kunnen zijn. Dergelijke plannen zouden moeten worden onderzocht en vergund door de relevante autoriteiten, maar dit potentieel voegt een element van toekomstige kansen toe aan de woning.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking komen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel vergeleken met woningen die op erfpachtgrond staan, omdat het periodieke erfpachtbetalingen elimineert en meer zekerheid biedt over langetermijnkosten.

De actieve Vereniging van Eigenaren heeft een maandelijkse bijdrage van 70 euro. De vereniging bezit een derde aandeel in het gebouw, en de huidige kasreservering bedraagt ongeveer 13.000 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een onderhoudsplan. Er is echter geen gebouwenverzekering via de VvE, waar potentiële kopers zich van moeten bewust zijn en moeten verifiëren hoe dit geregeld is.

De wijk Rustenburg en Oostbroek is een centraal gelegen en goed bereikbaar gebied in Den Haag. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het stadscentrum en het strand zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat dit een handige locatie maakt voor degenen die willen genieten van stedelijk leven met kust nabijheid.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Bewoners moeten een parkeervergunning via de gemeente regelen als zij een voertuig bezitten.

De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat voordelig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing zonder apart meubilair te hoeven aanschaffen. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter.

De oplevering van de woning kan snel plaatsvinden, wat dit geschikt maakt voor kopers die op korte termijn willen verhuizen. De verkoop is onderworpen aan standaardvoorwaarden, waaronder een ouderdoms- en materialenclausule vanwege het bouwjaar 1934. De notaris moet worden gekozen uit de regio Haaglanden, en de verkoper hanteert zijn eigen specifieke verkoopvoorwaarden.

Samenvattend biedt dit bovenhuis een combinatie van moderne afwerking, praktische indeling en een gunstige locatie in een populaire wijk van Den Haag. De woning is instapklaar en goed onderhouden, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis zonder de noodzaak van directe renovatiewerkzaamheden.