Ruime, uitgebouwde benedenwoning met grote tuin in rustige Haagse wijk

Dit ruime en uitgebouwde appartement op de begane grond is gelegen aan de Nunspeetlaan in de wijk Oostbroek-Noord in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonbeleving met een totaaloppervlakte van 95 vierkante meter. Het huis ligt in een rustige buurt, wat zorgt voor een vredige woonomgeving, terwijl de verbinding met de rest van de stad goed is. De locatie is bijzonder praktisch, aangezien winkels aan de Dierenselaan, waaronder een Albert Heijn en Etos, op loopafstand liggen. Verder zijn openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, waardoor bewoners binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag of op het strand van Scheveningen kunnen zijn. De woning is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De indeling van het appartement is ontworpen voor praktisch nut en ruimte. Bij binnenkomst is er een vestibule die leidt naar een hal met een separaat toilet. Het hart van de woning is de enorme, doorleefde woon- en eetkamer, die ongeveer 11.34 bij 3.03 meter meet. Deze indrukwekkende ruimte is uitgebouwd om de vloeroppervlakte te vergroten en beschikt over een schuifpui die direct toegang geeft tot de achtertuin. De kamer is momenteel open van opzet, maar de indeling biedt flexibiliteit, aangezien een derde slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden door een scheidingswand in de woonkamer te plaatsen.

De open keuken is netjes en functioneel, uitgerust met een scala aan apparatuur die geschikt is voor dagelijks koken. Deze omvat een vier-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Aangrenzend aan de leefruimtes bevinden zich de slaapvertrekken. Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 4.36 bij 2.51 meter en beschikt over een privé sauna, wat een uniek kenmerk biedt voor ontspanning. De tweede slaapkamer is nog groter, meet ongeveer 7.43 bij 2.28 meter, en profiteert ook van een deur die direct leidt naar de achtertuin. De badkamer is royaal van formaat, ongeveer 4.11 bij 1.97 meter, en is voorzien van een bad, een aparte douche en een meubel met wastafel.

De buitenruimte is een belangrijk hoogtepunt van deze woning. Er is een grote achtertuin met een totaaloppervlakte van 84 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De diepte van de tuin is ongeveer 15.97 meter met een breedte van 6.35 meter. Opslagruimte is er in overvloed, aangezien de tuin twee schuren bevat. Er is een kleinere schuur met een afmeting van 1.40 bij 1.00 meter en een zeer grote schuur van 5.01 bij 3.01 meter, die kan dienen als werkplaats of extra opslagruimte.

Technisch is de woning uitgerust met elektriciteit via vier groepen en een aardlekschakelaar. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2013, welke in eigendom is van de woning. Het energielabel is D en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. Het is belangrijk om op te merken dat de woning interne modernisering behoeft, waardoor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om het interieur te renoveren en naar eigen smaak en voorkeuren in te richten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro. Deze bijdrage omvat de opstalverzekering, glazenverzekering en aansprakelijkheidsverzekering van het gebouw. De financiële gezondheid van de vereniging lijkt solide, met een reservefonds van meer dan 22.600 euro eind 2024. De vereniging wordt professioneel beheerd en bestaat uit een zesde aandeel. Hoewel er momenteel geen onderhoudsplan is, bieden het actieve beheer en de verzekeringsdekking een solide basis. De woning is direct beschikbaar voor overdracht en staat momenteel niet bewoond door de eigenaar.