Waterwoning met split-level indeling en eigen bootligplaats in Numansgors park

Dit pand is een volledig gerenoveerde split-level woning gelegen in het Numansgors park, direct aan het Hollandsch Diep in Numansdorp, in de regio Hoeksche Waard van Zuid-Holland. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is in 2025 volledig herbouwd en gemoderniseerd, wat heeft geleid tot een instapklare woning met energiezuinige voorzieningen.

Het Numansgors park is een bijzonder woongebied ontworpen in de late jaren 1970 door het architectenbureau Van den Broek en Bakema. De ontwikkeling omvat 201 woningen, elk gericht op het water, waarbij geen twee woningen identiek zijn. De woningen zijn gerangschikt in kleine verbonden groepen om de privacy te optimaliseren en tegelijkertijd een gemeenschapsgevoel te behouden. Het park is gelegen in een ruraal landschap dat deel uitmaakt van het Nationaal Landschap, wat bewoners een omgeving biedt die natuurlijke schoonheid combineert met wooncomfort.

Het pand is geclassificeerd als een Type A split-level woning met een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter en een inhoud van 270 kubieke meter. De indeling beslaat twee hoofdwoonlagen met duidelijke functionele zones. Op de begane grond leidt de entree naar een lichte woonkeuken met een strakke hoekopstelling voorzien van Bosch-apparatuur. De keuken omvat een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerde afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De werkruimte is afgewerkt met een aantrekkelijk werkblad en er zijn twee extra dakraampjes aangebracht om het natuurlijke licht in de keuken te maximaliseren.

Vanuit de keuken leidt een korte trap naar beneden naar het tuinniveau, waar de woonkamer en badkamer zich bevinden. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een open haard voor extra warmte en sfeer. Een brede schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. De badkamer op dit niveau heeft een neutraal kleurschema en is voorzien van een wastafelkast met spiegel, een zwevend toilet, een inloopdouche, een handdoekradiator en de nodige aansluitingen voor wasapparatuur.

De bovenverdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een kastruimte waarin de centrale verwarmingsinstallatie is ondergebracht. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en bieden uitzicht op de haven en het waterweg het Hollandsch Diep.

De buitenruimten omvatten een op het zuiden gelegen achtertuin die momenteel is ingericht met een ruim houten terras en een goed onderhouden gazon. De achtertuin heeft een open verbinding met de aangrenzende brede groenstrook langs de haven. Aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen, samen met een voortuin ingericht met een terras, een pad en een borderplantsoen.

Het pand beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen bootligplaats met een lengte van 6,00 meter en een breedte van 2,50 meter, gelegen in de haven direct grenzend aan de woning. Deze kenmerken dragen bij aan het unieke karakter van wonen in deze waterwijk.

Energiezuinigheid was een prioriteit bij de renovatie in 2025. Het pand heeft een energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas overal, specifiek HR++ glas geplaatst in de houten kozijnen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha HR combiketel uit 2025, gecombineerd met een hybride warmtepomp. Vloerverwarming is aangebracht in zowel de keuken als de woonkamer. De begane grond en bovenverdieping zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtprijs voor 2026 is vastgesteld op 1.646,04 euro, wat aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bijdrage bedraagt 480 euro per kwartaal voor 2026. Aanvullende kosten omvatten een verplichte collectieve opstalverzekeringspremie van 216,13 euro jaarlijks en een eenmalige VvE-overdrachtsvergoeding van 170 euro.

Bewoners van Numansgors hebben toegang tot exclusieve faciliteiten binnen het park. Deze omvatten twee jachthavens, een botenloods met een trailerhelling en winterstalling, een clubhuis, een jeu-de-boules baan, een klein strandgebied, meerdere speelplaatsen voor kinderen en drie tennisbanen. De nabijgelegen Golfbaan Cromstrijen biedt een 18-holes en 9-holes golfbaan in de buurt van het park.

De omgeving van Numansdorp biedt essentiële dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het dorp staat bekend om zijn rurale karakter en wordt omringd door de natuurlandschappen van de Hoeksche Waard, wat het geschikt maakt voor wandel- en fietsliefhebbers. De A29 snelweg is gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een handige reis naar Rotterdam en andere delen van de Randstad regio.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 439.000 euro, kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.776 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering indien gewenst.

Standaard contractuele clausules zijn van toepassing, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. De meetinstructies zijn gebaseerd op de NEN2580-standaard, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van bruikbare oppervlakte, hoewel kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afronding of meetbeperkingen.