Instapklaar gezinswoning met 4 slaapkamers, serre en garage in Geldrop
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Nuenenseweg in de wijk Braakhuizen-Noord van Geldrop. De woning biedt een woonoppervlak van 94 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 152 vierkante meter. Gebouwd in 1963, is deze tussenwoning de afgelopen jaren zorgvuldig vernieuwd en verbeterd, wat resulteert in een instapklaar huis dat geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.
Het huis beslaat drie verdiepingen en bevat in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Deze indeling biedt ruime ruimte voor een gezin om de woonruimte naar eigen voorkeur in te richten. De woning heeft een totaal volume van 394 kubieke meter en beschikt over 18 vierkante meter aan extra binnenruimte en 17 vierkante meter aan buitenberging.
De begane grond van de woning beschikt over een open keuken die in 2022 is geplaatst. Deze keuken omvat een op maat gemaakt eiland en een geïntegreerde wijnklimaatkast, wat het tot een functionele en sociale ruimte maakt voor koken en entertainen. In maart 2026 is een nieuwe vaatwasser geplaatst. De keuken vloeit natuurlijk over in de woonruimtes, die profiteren van grote ramen in het hele huis, waardoor natuurlijk licht binnenvalt en een heldere sfeer ontstaat.
Een opvallend kenmerk van de woning is de volledig gesloten glazen serre die in 2022 is toegevoegd. Deze uitbreiding omvat een nieuwe tegelvloer die naadloos aansluit op het tuinpad. De serre is uitgerust met verwarming, airconditioning, verlichting en een elektrisch zonnescherm, waardoor het een bruikbare ruimte is gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen. Deze extra woonruimte vergroot het bruikbare oppervlak van de woning en biedt een verbinding tussen het interieur en de tuin.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Er is ook een separaat toilet in het huis, wat praktisch gemak toevoegt voor een gezinshuishouden. De sanitaire voorzieningen zijn modern en functioneel.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over de bovenverdiepingen, met vier beschikbare slaapkamers. Dit biedt een flexibele indeling, met kamers die kunnen dienen als kinderslaapkamers, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van vier slaapkamers is bijzonder waardevol voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die een vaste werkplek thuis nodig hebben.
De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig ontworpen en onderhouden. De voortuin is in februari 2026 opnieuw aangelegd. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, wat het aangenaam maakt voor buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden. De tuin beschikt over hoogwaardig kunstgras dat in 2022 is aangelegd, wat het onderhoud beperkt en het hele jaar door een groen uiterlijk biedt. De achtertuin meet 34 vierkante meter met een diepte van 8,24 meter en een breedte van 6,32 meter, en is bereikbaar via een achterpad.
De woning omvat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is uitgerust met elektriciteits- en wateraansluitingen, wat de bruikbaarheid vergroot. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging die eveneens beschikt over elektriciteits- en wateraansluitingen. Deze buitenconstructies bieden waardevolle opbergruimte en kunnen dienen als hobbyruimte of werkplaats. Ook is er een balkon aanwezig bij de woning.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit HR Proline CW4 die in maart 2026 nieuw is geplaatst. Dit betekent dat het verwarmingssysteem gloednieuw is en jarenlang betrouwbare service moet bieden. Ook het warme water wordt verzorgd door deze cv-ketel.
De woning heeft een energielabel C ontvangen, wat de uitgevoerde isolatiemaatregelen weerspiegelt. Het huis beschikt over dakisolatie, HR-beglazing (hoogrendementsdubbelglas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning en helpen om een comfortabel binnenklimaat te handhaven. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals airconditioning in de serre.
Extra kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, shutters, een glasvezelaansluiting en een tv-kabelaansluiting. Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort en de moderne functionaliteit van de woning.
De wijk Braakhuizen-Noord waar deze woning is gelegen wordt omschreven als gezinsvriendelijk en aangenaam. De buurt ligt in de buurt van scholen, kinderopvangfaciliteiten waaronder buitenschoolse opvang (BSO), speelplaatsen en parken. Supermarkten waaronder Lidl bevinden zich op loopafstand. Winkels, restaurants, sportscholen, gezondheidszorgfaciliteiten en tuincentra zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.
De woning biedt een goede verbinding met de omliggende regio. Geldrop Centrum en het treinstation zijn op korte afstand. Het Anna Ziekenhuis bevindt zich op loopafstand. De locatie is ongeveer 15 minuten rijden van de High Tech Campus en ASML, wat relevant is voor professionals die in de technologiesector werken. De verbindingen met Eindhoven, Helmond en omliggende gebieden worden omschreven als uitstekend.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 419.000 euro, wat aangeboden wordt kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.457 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct bij overeenstemming beschikbaar, en de acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom) volgens de kadastrale informatie.
De verkoop van deze woning wordt verzorgd door Hypodomus Makelaars. Biedingen worden uitsluitend geaccepteerd via het digitale MOVE.NL-platform. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist binnen een week nadat de koopovereenkomst definitief is geworden. Een eventueel financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.
De advertentie vermeldt open huizen evenementen op zondag 17 mei en maandag 25 mei, wat kansen biedt voor geïnteresseerden om de woning te bezichtigen zonder afspraak. Individuele bezichtigingen kunnen ook worden gepland op werkdagen via de makelaar.
Deze woning presenteert zich als een uitgebreid vernieuwde gezinswoning op een gunstige locatie nabij Eindhoven, met moderne voorzieningen waaronder een nieuw verwarmingssysteem, vernieuwde keuken, glazen serre en een goed onderhouden tuin, allemaal bijdragend aan een comfortabele leefomgeving die direct bewoonbaar is.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the listing. Only a walk-in shower is listed as bathroom facility.
En-suite badkamer
No mention of an ensuite bathroom. The property has 4 bedrooms but only 1 bathroom is described without specifying if it's attached to a bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities listing.
Dubbele douche
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is listed.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-unit building with shared facilities.
Gedeeld toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-unit building with shared facilities.
Dubbele wastafel
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom facilities, not dual sinks.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' (Balcony/roof terrace: Balcony present)
Achtertuin
The listing mentions a 34 m² rear garden (Achtertuin) facing west with artificial grass
Voortuin
The listing mentions a newly landscaped front garden (Voortuin) in February 2026
Zijtuin
The property is a terraced house (tussenwijk) making a side garden unlikely, and none is mentioned
Terras
No specific terrace is mentioned; there is a serre/conservatory and garden but no dedicated terrace
Dakterras
Only 'balcony' is listed under Balkon/dakterras, no rooftop terrace mentioned
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing
Veranda
There is a glass conservatory (serre) but this is distinct from a traditional veranda
Gastenverblijf
No guest house mentioned; there is a garage and storage space only
Aan het water
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood in Geldrop
Moestuin
No kitchen garden mentioned; the garden has artificial grass
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned; this is a standard residential property
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned
Privébuitenzwembad
No private pool mentioned
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi mentioned
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned; property has a 152 m² plot which is too small
Prachtig uitzicht op de bergen
Geldrop is in the Netherlands which has no mountains
Prachtig uitzicht op de stad
Property is in a residential neighborhood, no city views described
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a garden but it's 34 m² with artificial grass - not remarkable
Prachtig uitzicht op zee
Geldrop is inland, no sea view possible
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour nearby or mentioned
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views mentioned in the listing
Interieur Comfort
Airconditioning
Explicitly stated in the listing: 'Conservatory equipped with heating, air-conditioning, lighting and electric sunshade' and listed under Indeling voorzieningen as 'Airconditioning'.
Centrale Verwarming
Explicitly mentioned: 'Nieuwe cv-ketel geplaatst in maart 2026' and detailed as 'Cv-ketel: Nefit HR Proline CW4 (nieuw) (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)'. CV-ketel is the standard Dutch term for central heating boiler.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel) and the conservatory has separate air-conditioning/heating.
Tegels
Explicitly mentioned: 'fully enclosed glass conservatory (serre) in 2022 with new tiled floor that extend seamlessly into the garden pathway'. At minimum, the conservatory has tiled floors.
Tapijtvloer
No mention of carpeted floors in the listing. Given the modern renovations described, carpet would be unlikely but not explicitly ruled out.
Vloerverwarming
Not mentioned in the listing. The conservatory has heating and the main house has central heating via radiators (typical for CV-ketel systems), but underfloor heating is not specified.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the listing. The property has four bedrooms but no description of closet configurations.
Thuiswerkplek
No home office specifically mentioned. There is an 'Extra ruimte te gebruiken als berging of hobbyruimte' (extra space for storage or hobby room) which could potentially be used as a home office, but it's not designated as such.
Dakraam
No skylight mentioned in the listing. The property has 'large windows throughout' for natural light, but no specific mention of skylights.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the listing. The description emphasizes a bright, modern atmosphere which typically wouldn't feature exposed beams in this style of Dutch terraced house.
Erker
No bay window mentioned. The listing mentions 'large windows throughout' but does not specify any bay window configuration.
Privé Binnenzwembad
A private indoor pool is not mentioned and would be extremely unusual for a 94 m² terraced house from 1963 in this price range.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. This would be an unusual feature for this type of property and would certainly have been highlighted if present.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. This is a 1963 terraced house that has been extensively renovated with modern updates, making ornamental plasterwork unlikely.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description refers to modern upgrades and a warm atmosphere but no specific Scandinavian characteristics like light woods, minimalist design, or Nordic aesthetics.
Modern
The listing mentions modern upgrades including a custom-built kitchen island with wine cooler (2022), fully enclosed glass conservatory (2022), and various recent renovations. However, it's a 1963 home, so it's a blend of updated modern elements within an older structure.
Industrieel
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or raw finishes. The description emphasizes a warm and welcoming atmosphere, which contrasts with industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm earth tones, or Mediterranean-style outdoor spaces. The garden has artificial grass and the conservatory is modern glass construction.
Klassiek
Built in 1963 as a terraced house (tussenwoning), it may retain some classic elements, but the extensive renovations (2022, 2026) with modern kitchen, glass conservatory, and updated systems suggest a more contemporary feel overall.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1963, no historic features mentioned; described with modern renovations
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30)
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1963 as a terraced house (tussenwijk), typical of post-war functional housing for population growth
Modernistisch
The building structure is from 1963 post-war era; interior has modern renovations but architecture is functional
Nieuwbouw
Built in 1963, clearly not newly built despite extensive renovations
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'Nieuwe vaatwasser geplaatst in maart 2026' and 'Brand-new dishwasher (March 2026)'
Kookeiland
Listing explicitly mentions 'Open keuken met op maat gemaakt kookeiland' and 'custom-built kitchen island'
Open keuken
Listing explicitly mentions 'Open keuken' and 'open kitchen'
Gedeelde keuken
This is a detached family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared living arrangement
Designkeuken
Kitchen is described as custom-built (op maat gemaakt) with a kitchen island and integrated wine cooler, suggesting some design quality but not explicitly called a 'design kitchen'
Nieuwe keuken
Kitchen was installed in 2022, which is approximately 4 years old at the time of listing (May 2026) - relatively recent but not brand new
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeergarage' (public parking and parking garage) under Parkeergelegenheid.
Berging
Listing mentions 'Extra ruimte te gebruiken als berging of hobbyruimte' (extra space for storage or hobby) and 'Additional storage room' in English description, plus 18 m² of 'Overige inpandige ruimte'.
Garage
Listing explicitly describes 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car, with water and electricity connections.
Dubbele garage
Listing clearly states 'Capaciteit: 1 auto' (capacity: 1 car), indicating it is a single garage.
Kelder
No mention of cellar or basement in the listing. Typical 1963 Dutch row houses rarely have cellars.
Overdekte parkeerplaats
The detached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Laadpaal
No mention of EV charging station or infrastructure in the listing.
Schuur
Listing explicitly states 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (shed/storage: attached stone storage) with electricity and running water.
Parkeerplaats huur (per maand)
No information about renting a parking spot in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No information about purchasing a separate parking spot in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is described as an 'eengezinswoning, tussenwoning' with a detached garage ('vrijstaande stenen garage'). There is no mention of a VvE (owners association) anywhere in the listing, which would typically be mentioned if it existed.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) built in 1963. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type of property.
Privé-ingang
This is a townhouse (tussenwoning) which typically has its own private street-level entrance. The listing describes it as a standard family home with front garden access.
Automatisch Hek
Not mentioned and would be highly unusual for a townhouse in a regular residential neighborhood in the Netherlands.
Gesloten Wijk
The property is in Braakhuizen-Noord, described as a regular family-friendly residential neighborhood with public access to amenities. No mention of any gated community features.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story townhouse (3 woonlagen) with stairs between levels. No accessibility features such as ramps, widened doorways, or ground-floor bedroom/bathroom are mentioned. The multiple levels create significant barriers.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. There is a storage room and garage, but neither is described as a laundry room.
Snelle Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed under provisions, which typically provides high-speed internet.
Glasvezel Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilatiesysteem
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Kabel-tv
Explicitly listed under provisions as 'TV kabel'.
Waterontharder
Not mentioned anywhere in the listing. This would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present, especially given the emphasis on other upgrades.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'HR-glas' (hoogrendementsglas) under the insulation section, which is a type of high-efficiency double glazing commonly used in Dutch homes.
Tripelglas
HR-glas typically refers to double glazing with a special coating, not triple glazing. Triple glazing would usually be specified separately if present.
Muurisolatie
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Vloerisolatie
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Dakisolatie
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' (roof insulation).
Warmtepomp
The heating system is specified as a gas-fired CV-ketel (Nefit HR Proline CW4), not a heat pump.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned in the listing. This would be an unusual feature that would likely be highlighted if present.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions mechanical ventilation and natural ventilation systems, which contribute to energy efficiency. The conservatory (serre) is equipped with air conditioning and electric sunshade for climate control. The property has achieved an updated energy label C, reflecting the combined effect of the insulation measures (wall, floor, roof, HR-glas) and the new high-efficiency gas boiler installed in March 2026.