Charmant 34m² studio/tweekamerappartement met eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Deze charmante studio en tweekamerappartement biedt een compacte, praktische en verrassend efficiënte woonruimte in de populaire Spaarndammerbuurt in Amsterdam. Gelegen op de begane grond van een goed onderhouden complex dat dateert uit 1984, beschikt de woning over een slimme indeling met een apart slaapgedeelte met een hoogslaper, wat het ideaal maakt voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel huis op een gewilde locatie. De woning beslaat ongeveer 34 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen aan de Nova Zemblastraat 437.

Een uitschieter van dit object is de erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar nooit meer erfpacht hoeft te betalen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel voor elke koper. Het appartement heeft energielabel A, wat zorgt voor energiezuinigheid en lagere energiekosten. Het is voorzien van een eigen cv-ketel, een Remeha Avanta 28c gasgestookte combiketel uit 2011, die zorgt voor zowel verwarming als warm water.

De woning beschikt over een moderne open keuken die is afgewerkt in een auberginekleur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is ruim genoeg voor een zithoek en een eethoek. De huidige eigenaren hebben een apart slaapgedeelte gecreëerd met een hoogslaper daar waar de keuken oorspronkelijk was gepositioneerd. Deze herindeling optimaliseert het ruimtegebruik en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leef- en slaapzones.

Bij het betreden van het appartement kom je in een hal die toegang geeft tot zowel de woonkamer als de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Er is ook ruimte voor een wasmachine in de badkamer. De cv-ketel bevindt zich in een separate kast in de woonkamer.

Het complex beschikt over een gedeelde fietsenberging, die gezamenlijk met andere bewoners wordt gebruikt. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen een redelijke 87,97 euro. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, en een onderhoudsplan, begroting, reservefonds, jaarrekeningen en notulen zijn allemaal beschikbaar, wat duidt op een goed beheerde vereniging.

Het appartement ligt in een levendige en bruisende buurt die bekend staat om zijn prachtige Amsterdamse School architectuur. De Spaarndammerbuurt biedt een breed scala aan voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Spaarndammerstraat, samen met speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants zoals De Walvis, Freud, Bar Moos en De Pizzabakkers.

Westerpark en het Westergasgebied liggen op loopafstand en bieden een populaire hotspot voor cultuur, restaurants, koffiebars, een bioscoop en diverse evenementen gedurende het hele jaar. Ook sportliefhebbers komen hier goed aan hun trekken. Zwemmers kunnen genieten van het nabijgelegen Brediusbad en Marnixbad, terwijl hardlopers en liefhebbers van buitensporten vaak in Westerpark te vinden zijn.

De locatie zorgt ook voor een uitstekende bereikbaarheid van andere delen van de stad. Een korte veerponttocht brengt je naar het creatieve NDSM-terrein in Amsterdam-Noord. De Jordaan en de levendige Haarlemmerdijk liggen op loop- of fietsafstand. De woning is goed verbonden met het openbaar vervoer, met verschillende bus- en tramlijnen op loopafstand. Met de fiets bereik je Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk in enkele minuten. Voor automobilisten is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar via de opritten S101 en S102. Betaald parkeren of parkeren met een vergunning is direct voor het complex mogelijk.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald en het is mogelijk om op korte termijn in te trekken. In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze periode. Voor het koopcontract wordt het Ring Amsterdam-model gebruikt. Tenzij anders vermeld, mag de koper de notaris kiezen, die in Amsterdam of Amstelveen moet zijn gevestigd.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle genoemde maten en oppervlakken zijn indicatief. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het doen van eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper en het wordt geadviseerd om een professionele (NVM) makelaar in te schakelen bij het aankoopproces. Dit studio-appartement biedt een fantastische mogelijkheid om te wonen in een gezocht deel van Amsterdam met het voordeel van afgekochte erfpacht en een goed georganiseerde vereniging van eigenaren.