Begane grond appartement met 3 slaapkamers en ruime tuin in de Vruchtenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan het Notenplein 140 in de wijk Rosenburg in Den Haag. Het pand maakt deel uit van een karakteristiek complex uit de jaren '30, wat terugkomt in de charmante gevel en de authentieke sfeer van het gebouw. Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 75 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder starters, stellen en mensen die op zoek zijn naar een woning met personaliseermogelijkheden.
De Vruchtenbuurt, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een groene en karakteristieke wijk met een aantrekkelijke woonomgeving. De straten zijn over het algemeen rustig en de architectuur uit de jaren '30 draagt bij aan een aangenaam straatbeeld. Dit maakt de wijk populair bij families, starters en mensen die doorstromen op de woningmarkt. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen wandelafstand ruim voorhanden, waaronder het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de levendige Vlierboomstraat en Appelstraat. Deze gebieden bieden een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Voor recreatie en ontspanning is de locatie bijzonder gunstig. Binnen circa tien minuten fietsen bereiken bewoners het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin of Scheveningen. Deze nabijheid van de kust biedt mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten, of gewoon het genieten van een dagje aan zee. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen, parken en recreatieve faciliteiten in de directe omgeving aanwezig.
De wijk profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand gelegen en bieden snelle en directe toegang tot het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en andere delen van de stad. Diverse uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar. Verschillende basis-, middelbare en internationale scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de eerste slaapkamer, een aangename ruimte die ook goed dienst kan doen als studeerkamer, gastenkamer of kinderkamer. Verderop in de hal bevindt zich de ruime badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Aan het einde van de hal is de tweede slaapkamer gesitueerd, wat betekent dat de slaapvertrekken praktisch van elkaar gescheiden zijn.
Direct rechts van de entree bevindt zich de ruime woonkamer. Door de royale indeling, prettige inrichting en goede natuurlijke lichtinval voelt deze leefruimte bijzonder comfortabel aan. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die momenteel is ingericht als derde slaapkamer, maar ook goed kan functioneren als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. De deels open keuken is grenzend aan de woonkamer en royaal van opzet, wat een aangename verbinding creëert tussen koken en wonen.
Vanuit de woonruimte stapt u de aangebouwde serre in, die een mooie overgang vormt naar de tuin. De serre bevat tevens een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting, wat ideaal is voor extra opslag en huishoudelijk gebruik. Van daaruit komt u in de zeer ruime en goed onderhouden tuin, waar volop ruimte is om te ontspannen, tuinieren of buiten te zitten. Achterin de tuin staat een aantrekkelijk vrijstaand bouwsel dat momenteel is ingericht als comfortabele werkruimte, wat een rustige plek biedt met uitzicht op het groen.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een diepte van 19 meter en een breedte van 6,75 meter, wat neerkomt op 128 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Het vrijstaande stenen bouwsel in de tuin is voorzien van elektra, verwarming en stromend water, waardoor het geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden het hele jaar door.
Het appartement heeft een totale inhoud van 330 kubieke meter. Naast de 75 vierkante meter woonoppervlak is er 29 vierkante meter aan overige binnenruimte en 12 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is gelegen op de begane grond en kent één woonlaag.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel D. De isolatie bestaat uit deels dubbel glas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.
Het gebouw is in 1936 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Vanwege de leeftijd van de woning is een ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 131 euro. Het aandeel in de gemeenschap is 16/48. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren in de omgeving geschiedt middels betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De oplevering van de woning is in overleg.
Met een vraagprijs van 425.000 euro koperskosten en een prijs per vierkante meter van 5.667 euro profileert deze woning zich als een kans voor degenen die op zoek zijn naar een begane grond appartement met buitenruimte in een goed bereikbare en aangename wijk in Den Haag.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
The listing only mentions an inloopdouche (walk-in shower) and does not mention a bathtub.
En-suite badkamer
The description states the bathroom is located in the hall ('Verderop in de hal'), not directly attached to a bedroom.
Gastentoilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Dubbele douche
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), implying there is no double shower.
Gedeelde douche
The property is described as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') with its own bathroom, indicating no shared shower.
Gedeeld toilet
The property is a ground-floor apartment with its own bathroom and toilet, indicating no shared toilet.
Dubbele wastafel
The features list mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Ground floor apartment with no mention of a balcony.
Achtertuin
Explicitly mentions a 128m² rear garden (Achtertuin) that is spacious and well-maintained.
Voortuin
No mention of a front garden in the listing.
Zijtuin
No mention of a side garden in the listing.
Terras
No terrace mentioned; there is a serre (conservatory) but that is different from a terrace.
Dakterras
This is a ground floor apartment, so no rooftop terrace is possible.
Barbecuerruimte
No specific mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio mentioned; there is a serre and garden but no specific patio.
Veranda
The listing mentions a serre (conservatory/sunroom), not a veranda.
Aan het water
No mention of being located on or near water; the beach is 10 minutes by bike but not on the waterfront.
Moestuin
No mention of a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
No mention of equestrian facilities in this residential property.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No mention of a private pool.
Privé buitenjacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Privétennisbaan
No mention of a private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Located in Den Haag, Netherlands which is flat terrain with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Ground floor apartment in a residential neighborhood; no city view mentioned.
Prachtig uitzicht op de tuin
The garden house has 'uitzicht op het groen' (view of greenery); garden is described as spacious and well-maintained.
Prachtig uitzicht op zee
Beach is about 10 minutes by bike but no sea view from the property itself.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states there is a Cv-ketel (gas combi boiler) for heating.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the listing.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned; only Cv-ketel is listed as heating source.
Inloopkast
The listing mentions an inloopdouche (walk-in shower), but no walk-in closet.
Thuiswerkplek
The listing explicitly mentions a freestanding outbuilding in the backyard that is currently set up as a comfortable workspace/office, and notes nearly 100m2 when including the office in the garden.
Dakraam
No skylight is mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in the listing.
Erker
No bay window is mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
This is a 75m2 ground floor apartment; no private indoor pool is mentioned or expected.
Privé Binnensauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a 1930s building with characteristic charm and authentic appearance, not modern style.
Industrieel
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Klassiek
The listing explicitly mentions a characteristic 1930s complex with charming appearance and authentic character typical of that era.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1936, described as 'karakteristiek complex uit de jaren '30' with 'charmante uitstraling en het sfeervolle karakter'.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1936, explicitly described with 'jaren '30 architectuur' in the neighborhood.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1936, which is pre-war, not post-war.
Modernistisch
This is a 1930s style building with traditional character, not modernist.
Nieuwbouw
Built in 1936 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kookeiland
The description only mentions a partially open kitchen adjacent to the living room, with no indication of an island.
Open keuken
The listing explicitly describes a 'gedeeltelijk open keuken' (partially open kitchen) bordering the living room.
Voorraadkast
There is no mention of a pantry in the layout or features list.
Ingebouwd koffieapparaat
Built-in coffee makers are typically highlighted as luxury features and are completely absent from this listing.
Kokend water kraan
A boiling water tap, such as a Quooker, is not mentioned anywhere in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Gedeelde keuken
The property is listed as a ground-floor apartment (begane grond woning) for private sale, indicating a private kitchen.
Designkeuken
The listing emphasizes the 1930s character, authentic appearance, and the need to furnish it to one's own taste, which contradicts a modern design kitchen.
Nieuwe keuken
Built in 1936, the listing mentions ample possibilities to decorate the house to one's own wishes, suggesting the kitchen is outdated or original.
Parkeren & Opslag
Parkeren
No dedicated private parking spot is listed; only public street parking is mentioned.
Berging
The listing explicitly mentions a practical storage room in the conservatory with a washing machine connection.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage present in the property.
Dubbele garage
There is no garage present in the property.
Zolder
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) with only 1 living floor.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing details.
Fietsenberging
No specific bike storage facility is mentioned in the text.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned for this property.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned for this property.
Laadpaal
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Werkplaats
The outbuilding in the garden is explicitly described as a workspace (werkruimte) or office (kantoor), not a workshop.
Schuur
The listing mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) and a luxury garden house in the backyard.
Gratis straatparkeren
The listing specifies that the parking situation is 'Betaald parkeren' (paid parking).
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental price for a parking spot is provided in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No sale price for a parking spot is provided in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly fee of €131.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground), meaning it is freehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 131,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The listing mentions 'MJOP aanwezig' and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Overige regels
The listing specifies that an age clause (Ouderdomsclausule) is applicable due to the 1936 construction year.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Ground floor apartment in a 1930s building, no elevator mentioned and not needed for this unit
Privé-ingang
Ground floor apartment with direct front door access described as 'bij binnenkomst via de voordeur'
Automatisch Hek
No automatic gate mentioned; this is a standard residential neighborhood without gated access
Gesloten Wijk
Described as being in the Vruchtenbuurt, a regular residential neighborhood with public access streets
Rolstoeltoegankelijk
Ground floor location is positive but 1936 building likely has steps at entrance; no accessibility adaptations mentioned; walk-in shower present
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room in the serre.
Wasruimte
The space is described as a 'praktische berging' (practical storage room) rather than a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or systems.
Ventilatiesysteem
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Kabel-tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that such a feature would typically be highlighted in modern listings, especially for a property with energy label D, it is safe to conclude they are not present.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas' (partially double glazing and HR glass) under the energy section.
Tripelglas
Triple glazing is not mentioned. Given that the building is from 1936 and only has partial double glazing as stated, triple glazing is very unlikely to be present.
Warmtepomp
The listing explicitly states heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), confirming a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned, and it would be highly unusual to have a home battery without solar panels, which are not present.
Overige energiebesparende maatregelen
Besides partial double glazing and HR glass, no other energy efficiency measures are mentioned. The property has energy label D, indicating below-average energy efficiency. The attached conservatory may provide some passive solar gain, but this is not described as an energy efficiency measure.