Begane grond appartement met 3 slaapkamers en ruime tuin in de Vruchtenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan het Notenplein 140 in de wijk Rosenburg in Den Haag. Het pand maakt deel uit van een karakteristiek complex uit de jaren '30, wat terugkomt in de charmante gevel en de authentieke sfeer van het gebouw. Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 75 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder starters, stellen en mensen die op zoek zijn naar een woning met personaliseermogelijkheden.
De Vruchtenbuurt, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een groene en karakteristieke wijk met een aantrekkelijke woonomgeving. De straten zijn over het algemeen rustig en de architectuur uit de jaren '30 draagt bij aan een aangenaam straatbeeld. Dit maakt de wijk populair bij families, starters en mensen die doorstromen op de woningmarkt. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen wandelafstand ruim voorhanden, waaronder het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de levendige Vlierboomstraat en Appelstraat. Deze gebieden bieden een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Voor recreatie en ontspanning is de locatie bijzonder gunstig. Binnen circa tien minuten fietsen bereiken bewoners het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin of Scheveningen. Deze nabijheid van de kust biedt mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten, of gewoon het genieten van een dagje aan zee. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen, parken en recreatieve faciliteiten in de directe omgeving aanwezig.
De wijk profiteert van uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand gelegen en bieden snelle en directe toegang tot het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en andere delen van de stad. Diverse uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar. Verschillende basis-, middelbare en internationale scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Aan de linkerkant bevindt zich de eerste slaapkamer, een aangename ruimte die ook goed dienst kan doen als studeerkamer, gastenkamer of kinderkamer. Verderop in de hal bevindt zich de ruime badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Aan het einde van de hal is de tweede slaapkamer gesitueerd, wat betekent dat de slaapvertrekken praktisch van elkaar gescheiden zijn.
Direct rechts van de entree bevindt zich de ruime woonkamer. Door de royale indeling, prettige inrichting en goede natuurlijke lichtinval voelt deze leefruimte bijzonder comfortabel aan. Aan de woonkamer grenst een extra kamer die momenteel is ingericht als derde slaapkamer, maar ook goed kan functioneren als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. De deels open keuken is grenzend aan de woonkamer en royaal van opzet, wat een aangename verbinding creëert tussen koken en wonen.
Vanuit de woonruimte stapt u de aangebouwde serre in, die een mooie overgang vormt naar de tuin. De serre bevat tevens een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting, wat ideaal is voor extra opslag en huishoudelijk gebruik. Van daaruit komt u in de zeer ruime en goed onderhouden tuin, waar volop ruimte is om te ontspannen, tuinieren of buiten te zitten. Achterin de tuin staat een aantrekkelijk vrijstaand bouwsel dat momenteel is ingericht als comfortabele werkruimte, wat een rustige plek biedt met uitzicht op het groen.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een diepte van 19 meter en een breedte van 6,75 meter, wat neerkomt op 128 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Het vrijstaande stenen bouwsel in de tuin is voorzien van elektra, verwarming en stromend water, waardoor het geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden het hele jaar door.
Het appartement heeft een totale inhoud van 330 kubieke meter. Naast de 75 vierkante meter woonoppervlak is er 29 vierkante meter aan overige binnenruimte en 12 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning is gelegen op de begane grond en kent één woonlaag.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel D. De isolatie bestaat uit deels dubbel glas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.
Het gebouw is in 1936 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Vanwege de leeftijd van de woning is een ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 131 euro. Het aandeel in de gemeenschap is 16/48. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren in de omgeving geschiedt middels betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De oplevering van de woning is in overleg.
Met een vraagprijs van 425.000 euro koperskosten en een prijs per vierkante meter van 5.667 euro profileert deze woning zich als een kans voor degenen die op zoek zijn naar een begane grond appartement met buitenruimte in een goed bereikbare en aangename wijk in Den Haag.