Tussenwoning met mogelijkheden in Groenlo

Welkom bij deze uitnodigende tussenwoning, gelegen aan de Normandiestraat in de stad Groenlo. Als u op zoek bent naar een prettige woning in een fijne, rustige woonwijk, met het platteland op korte afstand, dan kan deze woning wel eens de perfecte match voor u zijn. Deze in 1967 gebouwde woning biedt een geweldige kans voor diegenen die bereid zijn wat liefde en aandacht te investeren om een woning te creëren die perfect past bij hun woonwensen. De woning staat op een perceel van 150 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, wat een solide basis biedt voor comfortabel gezinsleven. Met drie slaapkamers en energielabel C combineert deze woning klassieke kenmerken met potentie voor moderne efficiëntie.

Wanneer u de woning betreedt, komt u in de entreehal die direct toegang geeft tot het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische trap- of kelderkast. Deze bergruimte is uitstekend voor het opbergen van dagelijkse spullen. De indeling op de begane grond vervolgt in de gesloten keuken. Hoewel deze momenteel is voorzien van een eenvoudig keukenblok, biedt deze ruimte het perfecte canvas voor renovatie, zodat u een culinair hart kunt ontwerpen dat past bij uw persoonlijke smaak en kookbehoeften. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de doorleefwoning. Dit type woonkamer is zeer gewild omdat deze over de diepte van het huis loopt, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht van zowel voor- als achterkant naar binnen kan stromen. De grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. Daarnaast is de woning voorzien van elektrische rolluiken, die privacy bieden, helpen bij het regelen van de binnentemperatuur en een extra beveiligingslaag bieden.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier deuren, leidend naar drie afzonderlijke slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt deze woning geschikt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een gezin, een stel dat vanuit huis werkt of iedereen die extra gastenruimte nodig heeft. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een handig balkon, dat een plek biedt om van frisse lucht en het uitzicht op de straat te genieten. De badkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet, wat het dagelijkse gemak vergroot. Verder bevindt de aansluiting voor de wasmachine zich hier, zodat wasgoed eenvoudig kan worden gedaan zonder naar een andere verdieping te hoeven gaan.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een zoldertrap, die leidt naar de zolderberging. Deze ruimte is onmisbaar voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het totale volume van de woning bedraagt 320 kubieke meter, wat bijdraagt aan de ruime beleving van de kamers. De toegang via een zoldertrap is een standaard kenmerk voor woningen van dit type, waarbij de vloerruimte beneden wordt gemaximaliseerd terwijl er toch toegang is tot de bergruimte boven.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin gelegen op het noordwesten. Deze oriëntatie betekent dat u van de avondzon kunt genieten, waardoor de tuin een heerlijke plek is om na een werkdag te zitten en te ontspannen. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat eenvoudige toegang biedt voor het brengen van boodschappen of het halen van fietsen. Een belangrijk pluspunt van de buitenruimte is de vrijstaande stenen berging. Deze schuur is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere tuinuitrusting, waardoor de hoofd tuin netjes en opgeruimd blijft. De berging is voorzien van elektriciteit, wat het nut vergroot en het mogelijk maakt om te gebruiken als kleine werkplaats of hobbyruimte.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, wordt de verwarming verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit Proline model. Deze gasgestookte combiketel is in 2023 geïnstalleerd, wat een groot voordeel is omdat dit betekent dat het verwarmingssysteem relatief nieuw is en waarschijnlijk nog jarenlang efficiënt en betrouwbaar zal zijn. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt ondersteund door voorzieningen zoals grotendeels dubbele beglazing, HR-glas en muurisolatie. In de tekst wordt ook vermeld dat er jaarlijks onderhoud aan de kozijnen wordt uitgevoerd, wat suggereert dat de structurele elementen van de woning goed zijn onderhouden. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een klassieke en duurzame constructie voor woningen uit deze tijd.

Qua omgeving bevindt de woning zich in een woonwijk in Groenlo. De locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonwijk met het buitengebied binnen handbereik. Dit biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Voor parkeren is er openbare parkeergelegenheid in de omgeving, wat typisch is voor residentiële wijken zoals Papendijk.

Het aankoopproces omvat standaard zekerheden. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de aankoopprijs zal worden gevraagd om de verplichtingen van de koper te waarborgen. Gezien het bouwjaar 1967 van de woning, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst om beide partijen te beschermen met betrekking tot niet-zichtbare gebreken die verband houden met de leeftijd van het gebouw. De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces.

Deze woning aan Normandiestraat 18 is gecategoriseerd als een eengezinswoning en tussenwoning. Het vertegenwoordigt een fantastische mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning om naar eigen smaak in te richten. Met een solide structuur, essentiële voorzieningen zoals een nieuwe ketel en een goed energielabel, en een praktische indeling, biedt het de basis voor een geweldige woonervaring. Of u nu een handig persoon bent die op zoek is naar een project of een starter die de huizenmarkt betreedt, deze woning in Groenlo nodigt u uit om er uw eigen thuis van te maken.