Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden maisonette-appartement is gelegen aan de Normandië 96 in de wijk Lunetten in Utrecht. De woning biedt 84 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, wat de praktische voordelen van appartementenleven combineert met de ruimtelijke beleving van een vrijstaande woning. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.179 euro per vierkante meter.
Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping en de begane grond. Bij het betreden van de woning op de eerste verdieping worden bewoners verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer. De kamer beschikt over grote ramen die uitzicht bieden op volwassen bomen en een nabijgelegen park, wat een natuurlijke verbinding creëert met de omliggende groene omgeving. De positionering van het appartement zorgt voor privacy, aangezien er geen direct tegenoverliggende buren zijn. Het woongedeelte stroomt natuurlijk over in een eetruimte en een open keuken die in 2017 is gerenoveerd. De keuken is voorzien van een praktische U-vormige opstelling, wat zorgt voor ruime werkplek en slimme opbergoplossingen. Verschillende inbouwapparatuur is inbegrepen in de keukenopstelling.
Een trap in het woongedeelte leidt naar beneden naar de begane grond, waar de privévertrekken zich bevinden. Deze hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en extra bergruimte. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt direct uitzicht op de tuin. Deze kamer behoudt een comfortabele temperatuur, zelfs tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer is veelzijdig in het mogelijke gebruik, geschikt als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. Er is voldoende ruimte voor een bed of een slaapbank, en deze kamer biedt ook directe toegang tot de buitenruimte.
De badkamer is in 2017 gerenoveerd en kenmerkt zich door een tijdloos ontwerp. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glazen wanden, een wastafel met daaronder een kastje, en een handdoekradiator. Er is ook ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en eventueel een gestapelde droger. De badkamer is op een moderne en praktische manier afgewerkt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de tuin. De achtertuin meet ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed. De tuin is op het oosten gericht, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon tot halverwege de middag. Er kunnen meerdere zitjes worden ingericht om zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag te beleven. De tuin grenst direct aan een rustig wijkpark met volwassen bomen, wat zorgt voor een open groen uitzicht en een versterkt gevoel van ruimte en privacy. Toegang tot de tuin is mogelijk vanuit de tweede slaapkamer, wat een natuurlijke overloop creëert tussen binnen- en buitenleven.
De woning beschikt over een privé berging van 7,5 vierkante meter met veilige toegang. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen.
De maisonette is gelegen in de populaire wijk Lunetten in Utrecht, een buurt die bekend staat om haar aangename woonomgeving en weelderige natuurlijke omgeving. Het gebied is ruimtelijk opgezet met tal van parken, wandelpaden en groenstroken. Het prachtige natuurgebied Amelisweerd is op korte fietsafstand, wat extra mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning.
Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig gelegen, met een compleet winkelcentrum om de hoek. Scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn ook goed vertegenwoordigd in de directe omgeving, wat deze locatie geschikt maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid van deze locatie is op meerdere manieren uitstekend. Het NS-treinstation is op ongeveer zeven minuten loopafstand van de woning, wat snelle verbindingen biedt naar Utrecht Centraal en verder. Een bushalte bevindt zich praktisch voor de deur. Voor fietsers zijn de terrassen van Vaartsche Rijn en de populaire Twijnstraat in ongeveer tien minuten bereikbaar. Het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en het Science Park zijn allemaal binnen ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Voor autobezitters zijn de hoofdwegen naar de A12 snel en eenvoudig bereikbaar.
Wat betreft technische specificaties, de woning beschikt over energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De ketel wordt jaarlijks onderhouden. Mechanische ventilatie is aangebracht in de keuken, badkamer en het toilet. De woning beschikt over een eigen wateraansluiting en -meter, los van de Vereniging van Eigenaars.
Een belangrijk financieel aspect is dat de erfpacht eeuwigig is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanonbetalingen zijn. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt 254 euro.
Het gebouw is in 1983 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 274 kubieke meter.
Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de omgeving.
Deze maisonette profileert zich als een zorgvuldig onderhouden woning op een locatie die een rustig woonklimaat balanceert met uitstekende verbindingen tot stedelijke voorzieningen. De combinatie van privébuitenruimte, uitzicht op groen en nabijheid van zowel natuur als stadscentrum maakt dit een onderscheidend aanbod op de Utrechtse woningmarkt. De woning is beschikbaar voor levering in overleg.