Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Noordzeepassage 46 is gelegen in het centrum van Katwijk, een kustplaats in Zuid-Holland. Deze maisonette beslaat twee woonlagen en is gesitueerd boven een winkelcentrum, wat bewoners directe toegang biedt tot diverse voorzieningen. De totale woonoppervlakte bedraagt 85 vierkante meter, aangevuld met een balkon van 8 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter op de begane grond.
De eerste woonlaag beschikt over een entreehal met de meterkast, die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De woonkamer kenmerkt zich door een ruime indeling en een overvloed aan natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door grote raampartijen. Er is ruim voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien is van een gaskookplaat. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon, dat buitenruimte biedt en profiteert van zon in de middag en avond.
Op de eerste woonlaag bevinden zich tevens een separaat toilet met een klein wastafeltje, een praktische bergkast en een extra kamer. Deze extra kamer biedt veelzijdigheid en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals als thuiskantoor, hobbyruimte of fitnessruimte, waardoor de woning aanpasbaar is aan verschillende levensstijlen.
De tweede woonlaag is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakraampjes, wat zorgt voor natuurlijke daglichtinval. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping ingebouwde bergruimte voor het opslaan van persoonlijke eigendommen en huishoudelijke artikelen.
De woning is in 1986 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het gebouw beschikt over een lift voor handige toegang tot de bovenste verdiepingen. Het appartement heeft mechanische ventilatie en tv-aansluitingen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor een betere isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde Vaillant gasketel (combi-ketel), die is inbegrepen in de koop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.
Het energielabel van deze woning is voorzien van label C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft, typisch voor woningen uit deze periode die enige isolatieverbeteringen hebben ondergaan.
De locatie in het centrum van Katwijk biedt bewoners het gemak van winkels, restaurants en andere diensten letterlijk om de hoek. Het strand en de boulevard van Katwijk liggen op loopafstand, binnen enkele minuten te voeten bereikbaar. Voor forenzen en reizigers profiteert de woning van een goede bereikbaarheid, met hoofdwegen naar Leiden, Den Haag en Amsterdam die gemakkelijk toegankelijk zijn. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar in de directe omgeving.
Parkeren op deze locatie wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem, wat gebruikelijk is in centraal stedelijke gebieden.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 118 euro per maand, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een georganiseerde en goed beheerde vereniging.
De vraagprijs is vastgesteld op 409.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.812 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 85 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.
Het totale volume van de woning bedraagt 281 kubieke meter. Het appartement wordt momenteel gemeubileerd aangeboden, hoewel kopers tijdens een bezichtiging de exacte reikwijdte van wat is inbegrepen moeten verifiëren.
De kadastrale aanduiding is KATWIJK A 15648 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht of opstalrecht waar rekening mee gehouden moet worden.
Deze maisonette presenteert zich als een praktische woonoptie voor diegenen die op zoek zijn naar centraal wonen in Katwijk met nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als de kustomgeving. De indeling over twee woonlagen zorgt voor een gevoel van scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat niet altijd beschikbaar is in appartementen op één verdieping. De extra kamer op de eerste verdieping voegt flexibiliteit toe voor thuiswerkers of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor hobby's of opslag.
De zuidwestelijke ligging van het balkon is gunstig, omdat het bewoners in staat stelt om in de warmere maanden te genieten van de buitenruimte met een goede zonbelating in het latere deel van de dag. De aanwezigheid van een externe berging op de begane grond voegt praktische waarde toe en biedt ruimte voor items zoals fietsen, strandspullen of seizoensdecoraties.
Gezien de kustlocatie kan deze woning bijzonder aantrekkelijk zijn voor degenen die de sfeer van het strand waarderen, gecombineerd met het gemak van centrumwonen. De het hele jaar door beschikbare voorzieningen in het stadscentrum, gecombineerd met de recreatieve mogelijkheden van het strand, creëren een gebalanceerde leefomgeving.
De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met de makelaar om een afspraak te plannen. Aangezien dit een bestaande bouw uit 1986 betreft, moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat bepaalde elementen sporen van gebruik kunnen vertonen die passen bij de leeftijd van de woning. Een professionele bouwkundige keuring kan raadzaam zijn om de algehele staat te beoordelen buiten wat zichtbaar is tijdens een standaard bezichtiging.
De maandelijkse servicekosten van 118 euro dragen bij aan het onderhoud en beheer van de gedeelde gebouwelementen, inclusief de lift, algemene ruimtes en de gebouwenverzekering. Kopers moeten deze terugkerende kosten meenemen in hun maandelijkse woonbudget, naast hypotheeklasten, gemeentebelastingen en kosten voor nutsvoorzieningen.
Voor degenen die overwegen deze woning als een investering of verhuurmogelijkheid te zien, kan de centrale locatie en de nabijheid van het strand aantrekkelijk zijn voor huurders, hoewel lokale huurwetgeving en de VvE-regels met betrekking tot onderverhuur grondig moeten worden onderzocht voordat een dergelijke beslissing wordt genomen.
De vraagprijs van 409.000 euro positioneert deze woning in het middensegment voor appartementen in Katwijk. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.812 euro weerspiegelt de premie die gepaard gaat met centrumlocaties in Nederlandse kustplaatsen. Potentiële kopers dienen dit te vergelijken met soortgelijke woningen in de omgeving en factoren zoals het energielabel, de staat van het gebouw en de financiële gezondheid van de VvE in overweging te nemen bij de beoordeling of de vraagprijs een eerlijke marktwaarde vertegenwoordigt.
Dit sluit het feitelijke overzicht van de woning aan de Noordzeepassage 46 in Katwijk af. Een fysieke bezichtiging wordt aanbevolen om de indeling, staat en sfeer van deze centraal gelegen maisonette volledig te kunnen waarderen.