Ruime hoekwoning met diepe tuin en privé garage in Katwijk

Het pand is gelegen aan de Noordwijkerweg 17-B in Katwijk, een dorp in Zuid-Holland. De vraagprijs bedraagt 875.000 euro (kosten koper). De woning biedt 146 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 316 vierkante meter. Er zijn vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning is voorzien van een energielabel A.

Het huis is gesitueerd aan een rustige, gewilde straat direct aan de rand van Park Mallegat. Deze kindvriendelijke wijk bevindt zich op loopafstand van scholen, winkels, een supermarkt en De Roskam. De volledig vernieuwde N206 is slechts enkele minuten verwijderd en zorgt voor snelle toegang tot de A44 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Met de fiets kunt u via het pad langs het kanaal direct naar de Boulevard, het strand en de duinen.

Het meest opvallende kenmerk van deze woning is wellicht de indrukwekkende tuin met eigen garage en kas. De tuin is op het westen gelegen en beslaat 160 vierkante meter, met een diepte van 20 meter en een breedte van 8 meter. Op elk moment van de dag is er een zonnige plek te vinden. De tuin omvat ook een voortuin en een zijtuin. De garage is vanaf de achterzijde bereikbaar via de Blekerijstraat en biedt plaats aan twee auto's. Er is elektriciteit aanwezig, maar geen isolatie. Voor de garage bevindt zich een gemeenschappelijk gebied met een recht van overpad. Ook is er een vrijstaande houten berging aanwezig op het perceel, eveneens zonder isolatie.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en geclassificeerd als een hoekhuis in de stijl van een tussenwoning. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en energievriendelijk gemaakt. In 2024 is een hybride warmtepomp (van het merk Quatt) geïnstalleerd. De buitenmuren zijn geïsoleerd en er zijn niet minder dan 16 zonnepanelen op het dak van de garage geplaatst. De gehele woning is voorzien van dubbelglas. De aanbouw beschikt over een sedumdak. Er is isolatie aanwezig op het dak, de muren en de vloer. De raambekleding bestaat uit shutters en screens.

De voordeur bevindt zich aan de zijkant van het huis en is bereikbaar via de voortuin. De ruime entreehal bevat de elektrische meterkast, een toilet en een vaste trap naar de bovenverdiepingen. De royale L-vormige woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte. Tijdens de wintermaanden kunnen bewoners genieten van de warmte van de houtkachel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw, waaronder een serre met vloerverwarming en de open keuken.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven met een 'hide-and-slide' deur, een inductiekookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan en een koelkast. In het plafond is een infraroodpaneel geïnstalleerd dat tijdens koudere maanden voor een aangename warmte van bovenaf zorgt.

De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, vanwaar alle ruimtes bereikbaar zijn. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een bad, een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. Daarnaast zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer bijna 17 vierkante meter meet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Achter de knieschotten bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping is ook een grote vierde slaapkamer met dakkapellen bereikbaar, evenals een zeer ruime bergzolder voor allerlei spullen.

Een waterontharder blijft achter in de woning. Het schilderwerk staat gepland voor 2025. De voorkeursopleverdatum is flexibel rond januari 2027, in overleg met de koper. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom van het hoofdperceel (316 vierkante meter) en gemeenschappelijk eigendom (mandelig) van een aangrenzend perceel van 269 vierkante meter.

De woning is deels gemeubileerd volgens de specificaties van de listing. Glasvezelinternet is beschikbaar. Naast de moderne verwarmingssystemen is er natuurlijke ventilatie en een rookkanaal aanwezig.

De verwarming wordt verzorgd door zowel een combiketel als de warmtepomp. De op gas gestookte Atag combiketel stamt uit 2020 en is eigendom van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd door zowel de combiketel als een elektrische boiler.

De wijk Katwijk Dorp staat bekend om zijn dorpse karakter gecombineerd met de nabijheid van de kust. Het pand staat aan de Noordwijkerweg, een straat die, ondanks de nabijheid van de hoofdwegen, een rustige woonomgeving behoudt. Het aangrenzende Park Mallegat biedt groene recreatieruimte direct voor de deur. De aanwezigheid van meerdere scholen op loopafstand maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de oorsprong uit de jaren '70, maar incorporeert moderne aanbouwen en verbeteringen. Het zadeldak geeft het huis een klassiek Nederlands aanzien, terwijl de aanbouw aan de achterzijde eigentijdse leefruimte toevoegt. De zij-ingang is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het hoekhuiskarakter van de woning.

De indeling van het interieur is doordacht ontworpen om de beschikbare 146 vierkante meter woonoppervlakte te maximaliseren. De open opzet van de serre en keuken creëert een doorlopend leefgebied dat naadloos aansluit op de L-vormige woonkamer. Deze configuratie is ideaal voor modern gezinsleven en entertainment.

De keuze voor een in 2024 geïnstalleerde Quatt hybride warmtepomp vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in energiebesparing. Dit systeem werkt samen met de bestaande Atag combiketel om verwarming te leveren op de meest energie-efficiënte manier mogelijk. De 16 zonnepanelen op het dak van de garage dragen bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten, mogelijk tot bijna nul tijdens zonnige maanden.

De tuinoriëntatie op het westen wordt in Nederland als wenselijk beschouwd, omdat het bewoners in de middag en avond van de zon laat genieten, wat vooral in de zomermaanden erg aangenaam is. De diepte van 20 meter van de tuin biedt ruimte voor verschillende doeleinden, of het nu gaat om tuinieren, buiten dineren of speelruimte voor kinderen. De aanwezigheid van een kas geeft aan dat de huidige eigenaren de tuin hebben gebruikt voor het kweken van planten of groenten.

De garage is een waardevolle toevoeging in een dorp als Katwijk, waar parkeren soms een uitdaging kan zijn. De mogelijkheid om twee auto's parkeervrij te stallen, gecombineerd met de directe toegang tot de garage via de Blekerijstraat, biedt gemak en veiligheid. De elektrische aansluiting in de garage betekent dat deze, naast voertuigopslag, ook kan dienen als werkplaats of hobbyruimte.

De opbergruimte van de woning strekt zich uit tot voorbij de garage en omvat de bergruimte op de tweede verdieping achter de knieschotten. Deze extra ruimte ontbreekt vaak in vergelijkbare woningen en voegt praktische waarde toe aan het pand.

De indeling van de badkamer met zowel een bad als een inloopdouche biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. De dubbele wastafel voegt gemak toe voor gezamenlijk gebruik. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping in plaats van de begane grond, wat typisch is voor Nederlandse woningen uit deze tijd en goed past bij de slaapkamerindeling.

Het geplande schilderwerk voor 2025 geeft aan dat de huidige eigenaren het pand proactief onderhouden. De flexibele opleverdatum rond januari 2027 suggereert dat dit mogelijk een nalatenschap, verhuizing betreft, of een woning die wordt verkocht als onderdeel van een langetermijnplan.