Veelzijdig horecapand met woonruimte in Sas van Gent
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Noordweststraat 11 in Sas van Gent, presenteert zich als een veelzijdig horecapand met woonruimte. Het gebouw functioneert momenteel als een multifunctionele vergaderruimte waar verschillende verenigingen samenkomen voor muziekevenementen, biljart, carnavalsactiviteiten en vergaderingen. De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.
Sas van Gent is een dorp in het zuidwesten van Nederland, gelegen in de provincie Zeeland. Het pand bevindt zich in het centrum van het dorp aan een rustige weg, wat een centrale ligging combineert met een relatief vredige omgeving. Deze locatie kan voordelig zijn voor een horecabedrijf dat leunt op lokale aanloop, terwijl het ook een aangename woonomgeving biedt.
Het gebouw dateert uit 1885 en heeft een kap met pannen. Ondanks de leeftijd is het pand onderhouden en waar nodig vernieuwd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een geiser voor warm water. Het pand beschikt over een glasvezelaansluiting en is voorzien van rolluiken.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op dit niveau. Direct vanuit de entree komt men in het centrale cafégedeelte, dat ongeveer 90 vierkante meter meet. De bar neemt een prominente positie in binnen deze ruimte. Achter de bar bevindt zich een deur die leidt naar een kelder van ongeveer 25 vierkante meter, wat dient als nuttige bergruimte. Rechts van de entree bevindt zich een extra grote ruimte van circa 45 vierkante meter. Deze ruimte heeft een eigen separate ingang, waardoor deze geschikt is voor gebruik als onafhankelijk zitgedeelte, vergaderruimte of multifunctionele zaal. Rechtdoor vanuit de entree komt men in de biljartzaal, een ruime ruimte van zo'n 80 vierkante meter. Al deze ruimtes op de begane grond bieden geschikte locaties voor het organiseren van diverse activiteiten en evenementen. De begane grond bevat tevens meerdere bergingen en diverse toiletfaciliteiten. Achter de bar bevindt zich het privégedeelte van het gebouw, bestaande uit een gang, een keuken en de trap naar de bovenverdieping.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit het privégedeelte op de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is volledig ingericht en omvat een bad, een toilet, een wastafel en een douchecabine. De overloop zelf beschikt over aanzienlijke inbouwkast- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer is een derde slaapkamer bereikbaar. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een extra berging die is voorzien van water- en afvoeraansluitingen, wat potentieel gebruikt kan worden voor wasfaciliteiten of als bijkeuken. Aan de rechterkant van de overloop leidt een klein trapje van ongeveer drie treden naar het rechtergedeelte van deze verdieping. Hier bevinden zich nog een slaapkamer, een gang en een tweede overloop. Vanaf deze tweede overloop leidt een trap naar beneden naar de begane grond, uitkomend in de rechter zijruimte. Dit specifieke indelingskenmerk betekent dat de bovenverdieping op meerdere manieren kan worden gebruikt, of potentieel kan worden opgesplitst in afzonderlijke secties indien gewenst.
De buitenruimte bestaat uit een ruime achtertuin die grotendeels is bestraat. Dit gebied biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals het creëren van een aantrekkelijke binnentuin, een buitenterras voor gasten, of simpelweg een privé buitenruimte voor ontspanning. Het pand omvat tevens een aangebouwd houten schuurtje en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Openbaar parkeren is beschikbaar in de nabije omgeving.
De totale woonoppervlakte van het pand is 185 vierkante meter. Daarnaast is er 220 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat voornamelijk bestaat uit de horecaruimtes op de begane grond. Het totale volume van het gebouw bedraagt 608 kubieke meter. Het perceel beslaat 537 vierkante meter en bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale percelen, allen in volle eigendom. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning met een bedrijfs- of dienstwoningfunctie, met in totaal zes kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten.
De aanwezige commerciële inventaris in het gebouw kan in overleg worden overgenomen, waarbij de koopprijs separaat wordt onderhandeld. Het energielabel voor het pand was op het moment van publicatie niet beschikbaar.
Dit pand kan ondernemers aanspreken die op zoek zijn naar een horecalocatie, particulieren die een combinatie van wonen en werken zoeken, of organisaties die een multifunctionele vergaderruimte nodig hebben. De bestaande indeling met meerdere afzonderlijke ruimtes, elk met een eigen karakter en doel, biedt flexibiliteit in hoe het gebouw kan worden gebruikt. De aanwezigheid van twee separate trappen naar de bovenverdieping voegt toe aan deze flexibiliteit, aangezien het een mogelijke scheiding van de woon- en commerciële ruimtes toelaat indien gewenst.
De dorpsomgeving en centrale ligging binnen Sas van Gent betekenen dat het pand is gepositioneerd binnen een woonwijk, wat een stabiele klantenkring kan bieden voor een horeca-exploitatie. Tegelijkertijd zorgt de ligging aan een rustige weg ervoor dat de woonaspecten van het pand niet onnodig worden verstoord door verkeer of lawaai van hoofdwegen.
Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1885, zouden potentiële kopers de structurele staat en eventuele monumentale overwegingen die van toepassing kunnen zijn, kunnen onderzoeken. De relatief recente installatie van de centrale verwarmingsketel in 2022 geeft aan dat enige modernisatie is uitgevoerd. Echter, een grondige inspectie zou raadzaam zijn om de algehele staat van het pand te beoordelen en eventuele werkzaamheden te identificeren die vereist kunnen zijn.
De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 2.135 euro. Bij het beschouwen van de totale bruikbare vloeroppervlak inclusief de commerciële ruimtes, zou de prijs per vierkante meter lager uitvallen. Het pand wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft het tijdstip van de overdracht.