Modern Energiezuinig Appartement op Groene Locatie in Zeist

Het appartement is gelegen aan de Noordweg 65 in de wijk Vogelwijk in Zeist. De postcode is 3704 GL. Dit is een modern appartement dat in 2024 is gebouwd, wat het een zeer recente bouw maakt. De woning wordt aangeboden voor 392.500 euro kosten koper.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 56 vierkante meter. Er is één slaapkamer, wat dit in totaal een tweekamerappartement maakt. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat, een galerijflat. Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat extra gemak biedt voor bewoners bij de verhuizing en tijdens dagelijks gebruik. Het gebouw beschikt ook over een gemeenschappelijke fietsenberging met ruimte voor meerdere fietsen, een praktische voorziening voor bewoners die regelmatig fietsen.

Het appartement heeft een energielabel A+++ ontvangen, wat het hoogst mogelijke label is voor woningen in Nederland. Deze uitstekende energiezuinigheid wordt bereikt door verschillende duurzame voorzieningen die samenwerken. De woning is volledig gasloos, wat betekent dat het niet afhankelijk is van aardgas voor verwarming of warm water. Het is uitgerust met een warmtepomp voor verwarming en een warmteterugwinningventilatiesysteem, in het Nederlands bekend als WTW- of WMA-installatie. De ramen beschikken over HR+++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en helpt om een comfortabele binnentemperatuur te handhaven met minimaal energieverlies. Het gehele appartement heeft vloerverwarming, en dit systeem beschikt ook over een koelfunctie voor warmere maanden, wat het comfortniveau het hele jaar door verhoogt. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler, die water op aanvraag verwarmt in plaats van het op te slaan.

Het appartement heeft een totaal volume van 181 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon van ongeveer 5 vierkante meter. Dit balkon is gelegen op het westen tot zuidwesten, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Deze oriëntatie maakt het tot een plezierige plek om tijd buitenshuis door te brengen tijdens de warmere delen van de dag, in het bijzonder na het werk of in het weekend.

De afwerking van het appartement wordt overal omschreven als strak en modern. Er is een hoogwaardige PVC-vloer aangebracht in de leefruimtes. De muren en plafonds hebben een nette en strakke afwerking die bijdraagt aan het eigentijdse karakter van de woning. De woonkamer is licht en heeft een open verbinding met de moderne keuken. Deze open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en maakt sociale interactie mogelijk tijdens het koken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een praktische indeling die is ontworpen voor efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is modern van stijl en beschikt over een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet, wat extra gemak biedt, zeker in een een slaapkamerappartement. Het appartement beschikt ook over een interne berging die ruimte biedt voor opslag alsmede de aansluitingen voor een wasmachine en droger. In deze berging bevinden zich tevens de warmtepomp en het warmteterugwin- en ventilatiesysteem, waardoor de technische installaties toegankelijk maar buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

De locatie van het appartement wordt omschreven als ideaal. Het is gelegen in een rustige, groene straat, maar alle voorzieningen zijn goed bereikbaar. Het winkelcentrum De Clomp, dat recentelijk is gerenoveerd en een breed aanbod aan winkels biedt, bevindt zich op korte afstand. Horecagelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. Het appartement bevindt zich op fietsafstand van het UMC Utrecht, het Science Park en het centrum van Utrecht. De directe omgeving wordt omschreven als een bosrijke omgeving in een woonwijk, met een vrij uitzicht vanuit het appartement.

De Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE, is naar verluidt goed georganiseerd volgens de informatie in de listing. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarlijkse algemene ledenvergadering. De periodieke bijdrage bedraagt 142 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig, wat belangrijk is voor de financiering van toekomstig onderhoud van het gebouw. Er is een onderhoudsplan aanwezig, wat duidt op een proactieve aanpak van het gebouwonderhoud. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering om de structurele elementen te beschermen.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De kadastrale aanduiding is ZEIST N 8239. Parkeren is mogelijk als openbaar parkeren in de omgeving, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats of garage hebben die bij de woning is inbegrepen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 7.009 euro, wat is berekend op basis van de woonoppervlakte van 56 vierkante meter en de vraagprijs van 392.500 euro. Deze prijs per vierkante meter kan worden gebruikt als referentie bij het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de omgeving.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen renovatie- of belangrijke verbeteringswerkzaamheden hoeft uit te voeren voordat hij zijn intrek neemt. De moderne afwerking en het recente bouwjaar 2024 ondersteunen deze beoordeling. Het ventilatiesysteem in het appartement omvat zowel balansventilatie als mechanische ventilatie, zoals vermeld in de kenmerken, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.

Dit appartement wordt op de markt gebracht als een starterswoning, geschikt voor iemand die op zoek is naar zijn eerste koopwoning. De combinatie van moderne afwerking, uitstekende energiezuinigheid met een A+++ label en een goede locatie nabij voorzieningen en werkgelegenheidscentra maakt het een praktische optie voor deze doelgroep. Het gasloze karakter van de woning betekent ook dat de bewoner niet afhankelijk is van het gasnet, wat stabiliteit kan bieden met betrekking tot toekomstige energieprijzen en het overheidsbeleid rondom de gasaftak in Nederland.