Karakteristieke villa met eigen brugtoegang en ruime tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en karakteristieke villa is strategisch gelegen tussen Rijswijk, Westland en Den Haag, wat een uitstekende locatie biedt voor degenen die zowel bereikbaarheid als een rustige woonomgeving waarderen. De woning is in 1979 gebouwd met hoogwaardige materialen en afwerking, wat heeft geresulteerd in een woning die de tand des tijds heeft doorstaan en haar karakteristieke uitstraling heeft behouden.
Bij het binnenkomen through de vestibule van ongeveer 9 vierkante meter, krijgen bewoners en bezoekers direct een welkom gevoel. De vestibule herbergt de meterkast, die in 2008 is vervangen, en biedt toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren.
De hoofdwoonkamer bestaat uit een ruime zitkamer van ongeveer 32 vierkante meter met een iets verlaagde vloer. Deze kamer beschikt over een opvallende gashaard die als blikvanger dient en warmte toevoegt aan de ruimte. De plafondhoogte van 6,70 meter creëert een indrukwekkend gevoel van volume, versterkt door de galerij die vanuit de eerste verdieping op de kamer uitkijkt. Achter dit zithuis bevindt zich een extra zitgedeelte van meer dan 21 vierkante meter dat een bar bevat, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van gasten.
Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar de serre van ongeveer 26 vierkante meter. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en dient als uitstekende overgang tussen binnen- en buitenleven. Het dak van de serre is in 2016 vernieuwd, wat zorgt dat deze in goede staat blijft.
De gesloten keuken, met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter, dateert uit 2018 en is centraal in de woning gepositioneerd. Ze is uitgerust met een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een Falcon-fornuis met dubbele oven. Dit Britse merk staat bekend om zijn kwaliteit en professionele uitstraling, wat de keuken een plezier maakt om in te werken.
De begane grond herbergt ook de hoofdslaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter, die beschikt over een op maat gemaakte kledingkastwand en directe toegang biedt tot de eerste badkamer. Deze badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 11 vierkante meter, is volledig betegeld en omvat een bad, een ruime inloopdouche, een wastafel met kast, een zwevend toilet en twee ramen voor natuurlijk licht en ventilatie.
Daarnaast biedt de begane grond een praktische bijkeuken van ongeveer 7,5 vierkante meter met aansluitingen voor wasmachine en droger, een studeerkamer of tweede slaapkamer van ongeveer 7,5 vierkante meter aan de achterzijde van het pand, en een kelderruimte van ongeveer 4 vierkante meter. Een ruime toiletruimte met een zwevend closet en een klein wastafeltje maakt de voorzieningen op de begane grond compleet. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond, met uitzondering van de lagere gedeeltes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap. Hier wacht een grote open werkruimte van ongeveer 21 vierkante meter met een klein dakraam, grenzend aan de galerij die uitkijkt op de zitkamer beneden. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor degenen die thuiswerken of een specifieke hobbyruimte nodig hebben.
De eerste verdieping bevat drie extra slaapkamers. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 12 vierkante meter, is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam en een zijraam. De vierde slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter heeft een zijraam en royale opbergruimte achter de knieschot, evenals een luik naar een handige zolderbergruimte. De vijfde slaapkamer, eveneens ongeveer 12 vierkante meter, is gesitueerd aan de achterzijde en heeft twee ramen en een dakraam. Deze kamer beschikt over een charmant inbouwnis onder het schuine dak, wat een uniek karakterelement toevoegt.
De tweede badkamer op deze verdieping, beschreven als een vintage karakter hebben, meet ongeveer 6 vierkante meter en omvat een hoekdouche, een toilet, een wastafel en een bad. Een slimme extra opbergruimte van ongeveer 2 vierkante meter is beschikbaar onder het schuine dak, en een ketelruimte van ongeveer 3,5 vierkante meter herbergt de Remeha HR CW5 cv-ketel uit 2020.
Het exterieur van het pand is even indrukwekkend. Het rietgedekte dak, dat in 2005 volledig is vervangen en in 2023 waar nodig is gerepareerd, geeft de villa haar kenmerkende uitstraling. De kozijnen zijn doorlopend gemaakt van hardhout (Meranti) en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel het uiterlijk als de isolatie van de woning.
De voortuin met parkeerruimte is bereikbaar via de eigen brug van het pand, een uniek kenmerk dat bijdraagt aan het karakter van de villa. De grote zij- en achtertuinen bieden een oase van rust en privacy, met een ruim terras en een overvloed aan groen en diverse bomen. De totale perceelgrootte is 904 vierkante meter, wat royale buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie.
De woning heeft energielabel C, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd en dit type. Het centrum van Wateringen met haar diverse winkels is slechts enkele minuten per fiets, en de woning is eenvoudig bereikbaar via diverse hoofdwegen. De koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule bevatten, evenals de niet-zelfbewoningsclausule, wat standaard is voor woningen van deze aard.
Met 252 vierkante meter woonoppervlakte, 10 vierkante meter andere binnenruimte en een inhoud van 911 kubieke meter, biedt deze villa royale afmetingen voor een groot gezin of voor degenen die simpelweg ruimte en comfort waarderen. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een soepele overgang naar hun nieuwe woning.