Charmante tussenwoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin in het centrum van Leerdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Noordwal in het zuidelijke deel van het centrum van Leerdam. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Het huis heeft een woonoppervlak van 97 vierkante meter en staat op een perceel van 80 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 310 kubieke meter.
De woning is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van dakisolatie en vijf zonnepanelen op het dak. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast zich bevindt. Deze elektrische installatie is ongeveer twee jaar geleden vervangen en beschikt over moderne installatieautomaten. Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en profiteert van natuurlijk licht. Onder het trappengedeelte is een bergkast gebouwd, wat handige ruimte biedt voor huishoudelijke spullen. De woonruimte gaat vloeiend over in een halfopen keuken die twee jaar geleden volledig is gerenoveerd.
De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron, een gootsteen en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze het grootste deel van de dag zon ontvangt. De tuin meet 24 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diep en 4 meter breed. De buitenruimte wordt omschreven als onderhoudsarm, wat het geschikt maakt voor bewoners die liever van de tuin genieten dan erin te werken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging van ongeveer 6 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. Er is ook een achterom, waardoor de tuin bereikbaar is zonder door het huis te gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is vergroot door de plaatsing van een dakkapel, wat zorgt voor extra hoofd- en vloerruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een whirlpoolbad, een wastafel en een wastafelmeubel. Deze opstelling biedt een comfortabele ruimte om te ontspannen na een lange dag. De aanwezigheid van de whirlpool voegt een vleugje luxe toe aan deze woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen met een vlizotrap. Op dit niveau bevindt zich een overloop die leidt naar de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een groot dakraam en aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het functioneel is als zowel slaapkamer als wasruimte. In deze slaapkamerruimte is een bergruimte gecreëerd waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht.
De woning beschikt over screens aan de buitenkant, die helpen de binnentemperatuur tijdens warmere maanden te reguleren. In de woning is een tv-aansluiting aanwezig. Parkeren in deze buurt is geregeld via een vergunningstelsel. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, wat een gestructureerde oplossing biedt voor parkeren in het drukke centrumgebied.
Leerdam is een stad gelegen aan de rivier de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden. De stad heeft ongeveer 21.000 inwoners en staat bekend als de Glasstad vanwege de rijke historie in glasperductie. Het Nationaal Glasmuseum dient als een belangrijke culturele attractie in de stad. Het centrum van Leerdam biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten en restaurants, allemaal op loopafstand van deze woning. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school in Leerdam. De stad biedt ook diverse sportvoorzieningen, waaronder een zwembad, sportscholen en talloze sportverenigingen voor verschillende activiteiten. De locatie is wat betreft bereikbaarheid goed aangesloten. Leerdam is bereikbaar via de A2 en A15 snelwegen. De stad beschikt over een treinstation met directe verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen, wat het handig maakt voor forenzen die in grotere steden werken.
Deze woning wordt aangeboden als instapklaar en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. De recente vernieuwingen aan de keuken en de elektrische installatie betekenen dat nieuwe bewoners in de nabije toekomst niet in deze sectoren hoeven te investeren. De combinatie van een centrale ligging, moderne voorzieningen en een zonnige buitenruimte maakt dit een praktische keuze voor degenen die in het hart van Leerdam willen wonen. De vraagprijs is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.866 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder voorbehoud van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de verhuizing af te stemmen. De woning is momenteel onder voorbehoud verkocht, wat aangeeft dat er al een bod is dat door de verkoper in overweging wordt genomen.