Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Noordvliet in Maassluis, specifiek in de wijk Vertobuurt. Dit is een monumentaal vliethuis, gesitueerd langs de vliet, een waterweg, in het hart van Maassluis. De locatie biedt een rustige omgeving en ligt toch op loopafstand van het historische centrum van de stad.
Maassluis is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de Nieuwe Waterweg. De Noordvliet is een karakteristiek kanaal dat door de oudere delen van de stad loopt. Woningen langs de vliet zijn zeer gewild vanwege hun schilderachtige ligging en de nabijheid van lokale voorzieningen.
Het pand is geclassificeerd als gemeentelijk monument, wat betekent dat het een erkende historische en architectonische waarde heeft. Het is ook gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de sfeer van de wijk. Het gebouw stamt uit 1875 en heeft daarmee meer dan 145 jaar geschiedenis.
De vraagprijs bedraagt 489.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.705 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op de 132 vierkante meter aan bruikbare woonruimte.
De totale perceeloppervlakte is 81 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras en 3 vierkante meter aan externe bergruimte.
Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd in een ruime hal met een granitovloer. Granito is een soort terrazzovloer die populair was in de late 19e en vroege 20e eeuw, bestaande uit marmeren chips in cement, gepolijst tot een gladde afwerking. Dit originele detail draagt bij aan het authentieke karakter van de woning.
De woonkamer meet ongeveer 32 vierkante meter en biedt uitzicht op de vliet. De kamer beschikt over een ornamentenplafond, een decoratief stucwerkelement dat typerend is voor grotere woningen uit die periode. De ramen bevatten gebrandschilderd glas, weer een authentiek detail dat bewaard is gebleven. De vloer is afgewerkt met PVC, wat een praktisch en onderhoudsarm oppervlak biedt terwijl de originele architectonische elementen goed tot hun recht komen.
Onder de trap is inbouwkastenwerk aangebracht, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van deze normaal gesproken onderbenutte ruimte voor opbergadoeleinden.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en in 2021 geplaatst, waardoor deze nog relatief nieuw is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten en merken niet in de tekst vermeld. Vanuit de keuken is er toegang tot een L-vormige achtertuin met fietsenberging en een achterom die een alternatieve toegang tot het pand biedt.
Tevens bereikbaar vanuit de hal op de begane grond is de eerste badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een bad. Een volledige badkamer op de begane grond is enigszins ongebruikelijk voor een rijtjeshuis van deze leeftijd en kan bijzonder handig zijn voor bewoners of gasten die liever geen trap lopen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De voorslaapkamer wordt omschreven als ruim en geschikt voor gebruik als slaapkamer of thuiskantoor. Deze kamer beschikt over inbouwkasten en een ornamentenplafond in de stijl van de woonkamer beneden. De achterslaapkamer is eveneens ruim, met inbouwkasten en authentieke schuiframen. De eerste verdieping heeft authentieke grenen vloerdelen, wat warmte en karakter aan de ruimtes toevoegt.
De tweede verdieping is verbouwd om extra leefruimte te bieden. Deze verdieping heeft Americaanse grenen vloerdelen en bevat een verrassend ruime open zolderkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt en geïsoleerd, waardoor het het hele jaar door comfortabel is. Een grote dakkapel is aangebracht, wat zorgt voor aanzienlijk veel natuurlijk licht en extra stahoogte. Hierdoor is wat ooit een donkere opbergruimte was, getransformeerd tot een veelzijdige leefruimte die kan dienen als derde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
Vanaf de tweede verdieping is er toegang tot een dakterras. Deze buitenruimte biedt een verhoogd uitzicht op de omgeving en biedt een privégebied voor ontspanning of een zitje buiten.
De tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Ook bevinden de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich hier, wat het tot een praktische wasruimte maakt. De CV-ketel is eveneens op deze verdieping geïnstalleerd.
De woning heeft een energielabel E. In het Nederlandse systeem voor energielabeling loopt de schaal van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Een E-label geeft aan dat de woning een matige energie-efficiëntie heeft. De isolatie bestaat uit dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak is in 2016 vernieuwd, wat waarschijnlijk de thermische prestaties van de woning heeft verbeterd.
Het pand is een tussenwoning in de stijl van een vliethuis. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.
Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de buurt, aangezien er geen privéparkeerplaats of garage bij de woning behoort. Er is een stenen berging aangebouwd aan de woning voor aanvullende opslagbehoeften.
In de beschrijving wordt aangegeven dat de woning veel originele details heeft die bewaard zijn gebleven, waaronder de ornamentenplafonds en de ramen met gebrandschilderd glas. Deze kenmerken dragen bij aan het karakter en de charme van het huis en maken tevens deel uit van de beschermde status als gemeentelijk monument.
De locatie wordt omschreven als rustig, ondanks de ligging in het centrum van Maassluis en aan de waterweg. Alle voorzieningen zouden in de buurt zijn. Gezien de centrale ligging hebben bewoners waarschijnlijk gemakkelijk toegang tot winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere stedelijke faciliteiten.
De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden overeengekomen. Kopers wordt aangemoedigd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen voor het aankoopproces, wat standaard is in de Nederlandse makelaardij.