Historisch wijnpand omgebouwd tot uniek woonhuis aan het kanaal met gastenappartement en praktijkruimte
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt uitzonderlijke veelzijdigheid met meerdere gebouwen die kunnen dienen als woonruimte, thuiskantoor, praktijkruimte en gastenaccommodatie, wat opties biedt voor huurinkomsten of meergeneratiewonen.
- Het historische karakter van het voormalige wijnpand is behouden door elementen zoals de originele stalen raamkozijnen en houten balken, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een moderne keuken en 30 zonnepanelen hedendaags comfort bieden.
- De centrale ligging aan het kanaal in Maassluis combineert de charme van een kleinere stad met handige toegang tot Rotterdam en het strand, beide binnen 20 minuten bereikbaar per auto.
- De uitgebreide buitenruimte omvat een tuin met een unieke druivenserre, een binnenplaats en parkeergelegenheid voor vier voertuigen op het terrein, wat opmerkelijk is voor een centrale locatie.
- Het lofniveau van 250 vierkante meter met zijn 25 meter lange hal, hoge plafonds en meerdere open haarden creëert indrukwekkende leefruimtes die moeilijk te vinden zijn in typische stedelijke panden.
Minpunten
- De vraagprijs van bijna twee miljoen euro plaatst dit pand in een zeer hoge prijscategorie, wat de potentiële koperspool aanzienlijk beperkt.
- Met een totale woonoppervlakte van 729 vierkante meter plus extra bijgebouwen kan het pand overdreven groot zijn voor een typisch gezin, wat mogelijk leidt tot onderbenutte ruimtes en hogere onderhoudskosten.
- Het energielabel B, hoewel niet slecht, is niet uitzonderlijk voor een pand dat recentelijk is gerenoveerd, wat suggereert dat de historische aard van het gebouw beperkingen stelt aan het bereiken van de hoogste energie-efficiëntiestandaarden.
- Het pand bestaat uit vijf afzonderlijke kadastrale percelen, wat toekomstige transacties, financiering of geplande wijzigingen aan het pand zou kunnen compliceren.
- De opmerking over 'voorzetwanden voorgevel' genoemd in de bijzonderheden kan wijzen op structurele overwegingen of beperkingen met betrekking tot de originele gevel die potentiële kopers verder zouden moeten onderzoeken.
Beschrijving
Wijnhuis Steur is een voormalig wijnpand gelegen in het hart van Maassluis, aan de schilderachtige grachten van deze Nederlandse stad. Het indrukwekkende gebouw werd oorspronkelijk gebouwd voor de Gebroeders Steur en diende vele jaren als opslag- en handelsgebouw voor hun wijnimportbedrijf. Het pand is getransformeerd tot een opmerkelijk wooncomplex dat ook een koetshuis en bijgebouw omvat, allemaal ontwikkeld voor verschillende doeleinden.
De begane grond van het hoofdgebouw is recentelijk gerenoveerd om een werkruimte te creëren die ook functioneert als showroom. Dit niveau beschikt over vloerverwarming met thermostatische regeling per ruimte. Er zijn twee werkruimtes op deze verdieping gecreëerd, waarvan er momenteel één dient als bioscoopzaal en de andere als kantoor. Lange ramen met dubbel glas bieden voldoende natuurlijk licht, terwijl de originele stalen raamkozijnen een industriële en creatieve sfeer behouden. Een aanvullende keuken en twee toiletten completeren dit niveau.
Vanuit de showroom heeft men toegang tot de lagere tuin die beschikt over een gazon, terras en een ruime druivenserre. Deze tuinruimte biedt de mogelijkheid om eigen druiven te kweken en biedt privacy gedurende zowel de winter- als de zomermaanden.
De eerste verdieping, aangeduid als de loft, beslaat 250 vierkante meter en is bereikbaar via een hal met trap en inbouwkasten. Dit niveau bevat een moderne open keuken van 60 vierkante meter, met een groot kookeiland met een keramische oppervlakte in marmerlook. De stalen raamkozijnen bieden veel licht en uitzicht op de binnenplaats en het koetshuis. De ruimte is ontworpen voor optimaal wonen met afzonderlijke temperatuurregeling voor verschillende gebieden. Een gezellige open haard maakt deze ruimte tot een comfortabele ontmoetingsplaats voor het gezin.
Een lange hal van 25 meter verbindt alle kamers op deze verdieping. Links van de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer met een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Naast deze kamer bevindt zich een spiegelbeeldige slaapkamer die ook een eigen moderne badkamer heeft. Met twee badkamers op het lofniveau wordt ochtenddrukte voorkomen. Een separaat toilet en een derde slaapkamer zijn ook aanwezig op deze verdieping. Houten balken en de hoge nok creëren een industriële sfeer, terwijl elektrische dakraampjes licht en ventilatie bieden.
Aan het einde van de lange hal biedt de woonkamer uitzicht op de stadstuin. Hoge bomen en overvloedig groen zorgen voor privacy en een gevoel van vrijheid ondanks de ligging in het centrum van de stad. Deze kamer beschikt ook over een open haard die overeenkomt met die in de keuken. De ruime en comfortabele woonruimte is ideaal voor ontspanning.
De tweede verdieping herbergt de master bedroom, die het gevoel van een luxe hotelsuite heeft. Deze kamer biedt ruime kastruimte en een en-suite badkamer met dubbele wastafels, een bad, een royaal douchegebied en een separaat toilet. Een mezzanineniveau biedt extra ruimte die kan dienen als bibliotheek of als loungegebied voor oudere kinderen.
Het volledig gerenoveerde koetshuis ligt tegenover het hoofdgebouw en is ideaal als thuispraktijkruimte. Eigenlijk functioneert het als een tweede woning. De voorkant beschikt over grote ramen en deuren, die alle drie openen naar de binnenplaats. Toegang is mogelijk zowel van buitenaf als van binnenuit, leidend naar de fitness- en yogaruimte waar eventueel cliënten behandeld zouden kunnen worden. Alternatief kan deze ruimte gebruikt worden voor persoonlijke fitness- en yoga-oefeningen. Daarna kan men ontspannen in het apart ingerichte wellnessgedeelte met een eigen tweepersoons stoomdouchecabine.
Het gastenappartement heeft een eigen ingang met een ruime berging die aansluitingen bevat voor een wasmachine en droger. De eerste verdieping van dit gedeelte bevat een volledig ingerichte leefruimte met een woonkamer, slaapgedeelte, separaat toilet en luxe badkamer. Deze ruimte is ook geschikt voor verhuur aan derden of voor gebruik door familieleden.
De omgeving biedt verschillende natuurgebieden in de nabijheid, en er worden veel jaarlijkse evenementen georganiseerd in Maassluis. Binnen 20 minuten rijden kan men het strand bereiken of op een terras zitten in het centrum van Rotterdam. Maassluis biedt de charme van een kleinere stad met alles binnen bereik, gecombineerd met ruime mogelijkheden voor zowel woondoeleinden als zakelijke doeleinden.
Technische kenmerken omvatten 30 zonnepanelen, een alarmsysteem, mechanische ventilatie en gedeeltelijke vloerverwarming. Het pand heeft energielabel B met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2018, aangevuld met open haarden en vloerverwarming. Het warme water wordt geleverd door dezelfde combiketel.
Het pand bestaat uit meerdere kadastrale percelen met volledig eigendom, in totaal 961 vierkante meter. Parkeren is mogelijk op het terrein voor vier voertuigen in een aangebouwde stenen garage en op het parkeerterrein. Aanvullend openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) and a 'stoomdouche' (steam shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the master bedroom bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an 'ensuite badkamer'.
Guest Toilet
The property features separate toilets on the ground floor, a separate toilet on the first floor, and a separate toilet in the guest apartment.
His And Hers Sinks
The master bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'stadstuin' (city garden) at the end of the hall and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the front.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the sides.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the lower garden ('gazon en terras').
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The description mentions a 'binnenplein' (inner courtyard) which functions as a patio area for the carriage house.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly describes a fully furnished 'gasten appartement' (guest apartment) with its own entrance.
Waterfront
The property is located on the picturesque canals of Maassluis and the features list 'Aan water' (on the water).
Kitchen Garden
The property features a 'ruime druivenkas' (spacious grape greenhouse) where you can grow your own grapes.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maassluis is in the Netherlands, which is entirely flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in the heart of the city and has views of the inner courtyard, carriage house, and city garden, but it is heavily shielded by high trees for privacy.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'stadstuin' (city garden) with high trees and lots of greenery, providing a private and green view.
Remarkable Sea View
While the sea is 20 minutes away by car, there is no sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is on a canal, but there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in features or description
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) from 2018 explicitly listed in features
Fireplace
Two fireplaces explicitly mentioned: 'gezellige openhaard' in kitchen and 'zelfde sfeervolle openhaard' in living room
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming met thermostatische regeling per vertrek' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features
Home Office
Multiple workspaces: 'twee werkruimtes', one as 'kantoor', 'praktijkruimte aan huis' in carriage house
Skylight
'Elektrische dakramen voor licht en ventilatie' mentioned on first floor
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken en hoge nok creëren een industriële sfeer'
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in listing
Private Indoor Sauna
Wellness area with steam shower mentioned, but no sauna specified
Built-In Wardrobes
'Inbouwkasten' (built-in closets) mentioned in hallway
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is described as industrial and historical
Modern
Modern kitchen and bathrooms mentioned, but mixed with historical industrial elements
Industrial
Explicitly mentioned multiple times: 'industriële en creatieve sfeer', 'houten balken en hoge nok creëren een industriële sfeer', steel window frames
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arches mentioned
Classic
1920s herenhuis with historical character as former wine warehouse, but heavily renovated with modern elements
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a former wine warehouse built in 1920 for the Gebroeders Steur, retaining historical features like old steel window frames and wooden beams.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While it contains modern renovations like a modern kitchen and bathrooms, the architectural style of the building itself is a historic industrial warehouse, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large kitchen island) with a ceramic marble-look countertop.
Open Plan Kitchen
The listing states that a 25-meter long hall connects all rooms, placing the living room at the end of the hall separate from the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with separate guest and coach house accommodations, so the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern 60 m² kitchen with a large island featuring a ceramic marble-look countertop and industrial steel frames.
New Kitchen
The listing mentions the entire building was recently renovated and describes a 'moderne woonkeuken' (modern living kitchen), but the original building is from 1920.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists parking with a capacity of 4 cars on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the guest apartment.
Garage
The features section explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een zolder', which directly translates to 2 living floors and an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking on the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for a parking spot as it is part of the main property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with multiple cadastral parcels all under full ownership, with no mention of a shared complex or VvE.
Leasehold
All five cadastral parcels explicitly state 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
Only standard Dutch real estate disclaimers are present regarding the accuracy of the information and the requirement to bring a buying agent. No specific property rules are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a historic 1920s warehouse converted into a home with multiple levels and lofts; an elevator is highly improbable and not mentioned.
Alarm System
Explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen) as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
The guest apartment explicitly has its own entrance ('eigen ingang'), and the main house and coach house have separate access points.
Automatic Gate
There is parking on the premises ('op eigen terrein') but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') in the center of Maassluis, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors connected by stairs, and features a 'lower garden' indicating steps, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' in the guest apartment, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The guest apartment features a 'ruime berging met opstelling voor wasmachine en droger', which functions as a laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 30 solar panels in the particulars.
Double Glazing
The listing mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing anywhere in the text.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler from 2018, open fireplaces, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a B energy label, mechanical ventilation, and underfloor heating with independent thermostat controls per room for efficient zone heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.