Monumentaal Herenhuis met Uitzicht op het Water in Schiedam

Dit pand is gelegen aan de Noordvest 30-D in de wijk Brandersbuurt in Schiedam. De vraagprijs is vastgesteld op 925.000 euro, wat kosten koper betreft. Het pand biedt 164 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 31 vierkante meter. Het binnenvolume bedraagt 734 kubieke meter.

Het gebouw is geclassificeerd als rijksmonument en dateert uit 1831. Het werd oorspronkelijk gebouwd als een dubbel woonhuis parallel aan het Noordvest-water. Historisch gezien herbergde het pand het bedrijf Beukers, dat op deze locatie jenever produceerde. Door de eeuwen heen heeft het gebouw verschillende functies gehad, waaronder een steenfabriek en later als verffabriek geëxploiteerd door Kappelhof en Hovingh. Elke functieverandering bracht wijzigingen in de structuur met zich mee. In 2024 onderging het hele pand een grondige transformatie, waaronder belangrijk funderingsherstel.

Ondanks dat het op papier officieel geregistreerd staat als appartementsrecht, functioneert en voelt het pand als een compleet eengezinswoning. De huidige eigenaren hebben een uitgebreide renovatie voltooid waardoor de woning aan een hoge afwerkingsstandaard voldoet. Het interieur kenmerkt zich door eigentijdse ontwerpkeuzes met aandacht voor detail in materiaal- en kleurkeuzes. De keuken wordt beschouwd als een bijzonder hoogtepunt van de renovatie.

De indeling beslaat vier woonlagen. De woning telt zeven kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en drie afzonderlijke toiletten verdeeld over het pand. De badkamers zijn voorzien van een bad, twee wastafels, twee wastafelkasten en een inloopdouche. Mechanische ventilatie is in de hele woning geïnstalleerd.

Aanvullende binnenruimtes omvatten een praktische tussenverdieping die kan dienen als speelruimte voor kinderen of een rustige ruimte voor huisdieren. Een ruime binnenzolder is bereikbaar vanuit de royale entreehal. Er is ook bergruimte onder de keukentrap. Op de bovenste verdieping bevindt zich een aparte wasruimte en een extra bergruimte (bergvliering).

Het pand behaalt een energielabel A. Het is volledig gasvrij en beschikt over uitgebreide isolatie op alle glasoppervlakken, gevels, daken en vloeren. Verwarmen en koelen wordt verzorgd door vloersystemen die in de hele woning zijn geïnstalleerd. Een lucht-water warmtepomp voorziet in de warmtebehoefte. Heet water wordt opgewekt door middel van een elektrische boiler.

De buitenruimtes zijn bijzonder opmerkelijk. Er is een zijtuin op het westen van ongeveer 37 vierkante meter, dat uitzicht biedt op de molen De Nieuwe Palmboom. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om de zonsondergang vanuit deze tuin te observeren. Daarnaast is er een royaal terras grenzend aan het water van ongeveer 39 vierkante meter. De afmetingen van het achterterras zijn gespecificeerd als 4,94 meter diep en 7,80 meter breed, gepositioneerd op het zuidwesten met achteromtoegang. Momenteel is er een parkeerplek voor het pand, maar plannen geven aan dat dit gebied in de toekomst wordt omgevormd tot een openbaar park met bankjes en bomen.

Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat de koper volledige eigendom verwerft van de grond onder het pand in plaats van erfpacht.

Omdat het pand juridisch is gestructureerd als appartementsrecht, is er een Vereniging van Eigenaren (VVE). De vermelding geeft aan dat er een maandelijkse VVE-bijdrage van toepassing is, hoewel het specifieke bedrag niet wordt vermeld in de beschikbare informatie.

Een ouderdomsclausule is van toepassing op deze transactie. Dit is standaardpraktijk voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat het gebouw voorafgaat aan moderne bouwnormen, wat kan resulteren in kenmerken die afwijken van hedendaagse gebouwen.

De locatie in de Brandersbuurt biedt nabijheid tot het historische centrum van Schiedam. De wijk kenmerkt zich door haar grachtenpositie en historische sfeer gecombineerd met stedelijke dynamiek. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar. Grote wegverbindingen zijn binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Culturele voorzieningen zoals Theater aan de Schie zijn op loopafstand. Het gebied biedt talrijke eetgelegenheden in het historische hart van Schiedam. Voor wie de bredere aanbod van Rotterdam zoekt, is het stadscentrum ongeveer vijftien minuten per fiets verwijderd.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningssystemen. De vermelding geeft niet aan dat een eigen parkeerplek bij het pand is inbegrepen.

Het pand wordt omschreven als instapklaar met alle recente renovaties voltooid. De afwerkingskwaliteit wordt omschreven als hoogwaardig en eigentijds in alle ruimtes. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

De vermelding bevat standaard voorbehouden waarbij wordt aangegeven dat hoewel de informatie met zorg is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledige of onjuiste informatie. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn als benaderende waarden aangeduid.

De prijs per vierkante meter is berekend op ongeveer 5.640 euro op basis van de vermelde vraagprijs en woonoppervlaktemeting.