Goed onderhouden tweeperoonswoonhuis met gastenverblijf in Zoutelande

Het pand is een tweeperoonswoonhuis gelegen in het hart van Zoutelande, een populair badplaatsje in de gemeente Veere, Zeeland. Het pand is gesitueerd aan de Noordstraat 22-22a en biedt zowel een hoofdwoonverblijf als een apart gastenverblijf.

Het hoofdgebouw, genummerd 22, heeft een woonoppervlak van 93 vierkante meter en staat op een perceel van 155 vierkante meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in de late jaren 1950 en is over de jaren goed onderhouden, met aanpassingen om te voldoen aan moderne wooneisen.

Op de begane grond van het hoofdgebouw is parkeerruimte beschikbaar op het perceel direct naast de woning. De entree leidt naar een hal met een meterkast en een trap met een bergkast waarin de controller van de vloerverwarming zich bevindt. De woonkamer is licht en voorzien van een inbouwkast, wat een aangename ruimte biedt voor ontspanning. De woonkamer is verbonden met een moderne keuken uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een praktische inbouwkast.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasmachineaansluitingen en een deur die leidt naar het zonnige, afgesloten achterterras op het zuiden, wat ideaal is om zomeravonden te genieten.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via de overloop, die leidt naar drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben inbouwkasten, één slaapkamer heeft een wastafel, en een andere biedt toegang tot een balkon. De nette badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte met de installatie van de cv-ketel.

Het gastenverblijf, genummerd 22a, grenst aan het hoofdgebouw maar heeft een eigen separate ingang. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden waaronder gastenverblijf, thuissituaties met zorg, of huurinkomsten met behoud van privacy. Op de begane grond van het gastenverblijf is er een entree naar een keuken met cv-ketelinstallatie. Deze is verbonden met een badkamer met douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer heeft een steile trap die leidt naar de bovenverdieping waar de slaapkamer is gelegen, voorzien van een dakraam.

Het pand kenmerkt zich door meerdere opmerkelijke eigenschappen. Het is over de jaren perfect onderhouden. Vloerverwarming is aanwezig in het hoofdgebouw. Gedeeltelijke shutters zijn aan de buitenkant geïnstalleerd. De locatie is centraal, met winkels, restaurants, het strand en de duinen allemaal op loopafstand. Het op het zuiden georiënteerde terras biedt een uitstekende buitenruimte. Het gastenverblijf beschikt over eigen voorzieningen en ingang. Het buitenmetselwerk is vernieuwd en de ramen zijn van kunststof. De veelzijdige indeling maakt het ideaal voor wonen/werken, thuiszorg of verhuurdoeleinden.

Het pand heeft een energielabel F en beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2009, die eigendom is van de pandeigenaar. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het totale aantal kamers is zes, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer in het hoofdgebouw en een extra badkamer in het gastenverblijf. Het pand heeft drie woonlagen en omvat voorzieningen zoals shutters en TV-kabelaansluiting.

De externe bergruimte bestaat uit een stenen aangebouwde berging. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf.

Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere aan de voet van de duinen. Het toeristische dorpscentrum beschikt over diverse faciliteiten en voorzieningen. De locatie is gunstig ten opzichte van steden zoals Middelburg en Vlissingen, alsmede Domburg. Zoutelande, samen met de stranden van Dishoek en Westkapelle, wordt vaak aangeduid als de Zeeland Riviera, aangezien weinig andere Nederlandse stranden naar het zuiden zijn georiënteerd. Het is een van de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.183 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. Het interieur wordt gemeubileerd aangeboden.

De combinatie van een goed onderhouden hoofdverblijf met een apart gastenverblijf in het hart van een populair badplaatsje maakt dit pand onderscheidend in de lokale markt. Het op het zuiden georiënteerde terras draagt bij aan de aantrekkingskracht en biedt een buitenruimte die gedurende de warmere maanden kan worden genoten. De nabijheid van het strand, de duinen, winkels en restaurants biedt een handige levensstijl in een gewilde kustlocatie.

De indeling van het pand biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, of de nieuwe eigenaar nu het gastenverblijf wil gebruiken voor familieleden, als thuiskantoorruimte, of als bron van huurinkomsten. De separate ingang garandeert privacy voor zowel het hoofdverblijf als het gastenverblijf.

De onderhoudsgeschiedenis van het pand blijkt uit het vernieuwde buitenmetselwerk en de kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. De vloerverwarming in het hoofdgebouw draagt bij aan het comfortniveau en zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door de woonruimtes op de begane grond.

De praktische kenmerken van het pand omvatten voldoende bergruimte met inbouwkasten in meerdere kamers, een bijkeuken voor wasapparatuur en een zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap. Het parkeren op het perceel is een waardevol kenmerk in een dorpscentrumlocatie waar straatterreinparkering beperkt kan zijn.

Het gastenverblijf, hoewel compact, biedt alle essentiële voorzieningen voor onafhankelijk wonen, inclusief een eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Het dakraam in de slaapkamer zorgt ervoor dat natuurlijk licht deze bovenverdieping bereikt.

De indeling van het hoofdgebouw volgt een traditionele Nederlandse opzet met woonruimtes op de begane grond en slaapvertrekken op de bovenverdiepingen. De verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een open doorloop op de begane grond, terwijl de bijkeuken een praktische overgang biedt naar de buitenruimte.

De slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibiliteit in hun gebruik, waarbij de kamer met wastafel mogelijk geschikt is als hoofdslaapkamer, en de kamer met balkontoegang een aangename verbinding met buiten biedt. De derde slaapkamer kan dienen als kinderkamer, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De zolderruimte op de tweede verdieping, hoewel bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, biedt waardevolle opslagcapaciteit voor seizoensgebonden artikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van de cv-ketel in deze ruimte is een typische Nederlandse opstelling voor panden uit deze periode.

De gastenverblijfregeling verdubbelt in essentie het nut van het pand. De separate ingang op nummer 22a zorgt ervoor dat bewoners van zowel het hoofdgebouw als de gastenunit onafhankelijk kunnen komen en gaan. Deze scheiding is waardevol, of de ruimte nu wordt gebruikt voor familieleden, betalende gasten of professionele doeleinden.

De keuken in het gastenverblijf omvat een eigen cv-ketel, wat betekent dat de twee eenheden onafhankelijk kunnen functioneren qua verwarming, wat praktisch is voor seizoensgebruik of bij verhuur van de gastenunit.

De steile trap naar de slaapkamer in het gastenverblijf is een veelvoorkomend kenmerk in compacte Nederlandse woningen en geeft aan dat deze ruimte mogelijk meer geschikt is voor valide bewoners dan voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De zuidelijke oriëntatie van het achterterras is een significant voordeel in Nederland, waar buitenruimte hoog gewaardeerd wordt tijdens de beperkte zomermaanden. Een op het zuiden georiënteerd terras ontvangt de meeste zonneschijn gedurende de dag, waardoor het warmer en bruikbaarder is dan terrassen met andere oriëntaties.

De gedeeltelijke shutters bieden zowel beveiliging als lichtregeling, waardoor bewoners kamers kunnen verduisteren indien nodig voor slapen of om het pand te beveiligen bij afwezigheid.

Het dubbel glas, hoewel standaard voor moderne panden, vertegenwoordigt een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke enkelglasramen die geïnstalleerd zouden zijn toen het huis in de jaren 1950 werd gebouwd. Het energielabel F geeft aan dat er potentie is voor verdere energiebesparende verbeteringen, wat nieuwe eigenaren mogelijk kunnen overwegen als toekomstig project.

De gasgestookte cv-ketel uit 2009 is ongeveer 15 jaar oud op het moment van de listing, wat nadert tot de typische vervangingsleeftijd voor dergelijke apparaten. Potentiële kopers willen mogelijk rekening houden met een mogelijke ketelvervanging op korte tot middellange termijn.

De gemeubileerde status van het pand geeft aan dat meubels en mogelijk enkele apparaten zijn inbegrepen in de verkoop, wat voordelig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder de noodzaak om meubels te kopen en te vervoeren. Echter, kopers moeten tijdens de bezichtiging precies verduidelijken wat is inbegrepen en in welke staat deze artikelen verkeren.

De locatie van het pand in het dorpscentrum van Zoutelande betekent dat dagelijkse benodigdheden gemakkelijk op loopafstand zijn, wat de behoefte aan autogebruik voor routineboodschappen vermindert. Tegelijkertijd zijn de grotere steden Middelburg en Vlissingen bereikbaar voor uitgebreider winkelen, gezondheidszorg en culturele voorzieningen.

De aanduiding Zeeland Riviera benadrukt het unieke verkoopargument van zuidgerichte stranden in dit gebied, die relatief zeldzaam zijn in Nederland. Dit geografische kenmerk draagt bij aan de populariteit van het gebied en de aanhoudende vraag naar onroerend goed in locaties zoals Zoutelande.

Het pandtype als tweeperoonswoonhuis betekent dat het één muur deelt met een aangrenzend pand. Deze opstelling biedt doorgaans meer privacy en buitenruimte dan rijtjeshuizen, terwijl het betaalbaarder is dan vrijstaande huizen. De gedeelde muur biedt ook enkele isolatievoordelen vergeleken met twee blootgestelde zijmuren.

Het perceeloppervlak van 155 vierkante meter is bescheiden maar voldoende voor de voetafdruk van het pand en het achterterras. In dorpscentrumlocaties zijn grotere percelen ongebruikelijk, en de opname van parkeerruimte op het terrein is een opmerkelijk voordeel gezien de ruimtebeperkingen.

Het bouwvolume van 390 kubieke meter geeft een idee van de totale grootte van de structuur, wat overeenkomt met de vierkante metermetingen voor een tweeënhalf verdiepingen tellende woning uit deze periode.

De leeftijd van het pand, daterend uit de late jaren 1950, plaatst het in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse woningbouw. Huizen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door solide bouw met bakstenen muren en dakpannendaken, wat consistent is met de beschrijving van een zadeldak met dakpannen.

Het vernieuwde buitenmetselwerk geeft aan dat de voegen tussen de stenen opnieuw zijn aangebracht, wat een belangrijke onderhoudstaak is voor bakstenen gebouwen die helpt waterinsijpeling te voorkomen en de structurele integriteit en het uiterlijk van de gevel behoudt.

De kunststof kozijnen vertegenwoordigen een praktische upgrade van de oorspronkelijke houten kozijnen, wat lagere onderhoudseisen en verbeterde isolatie biedt vergeleken met oudere raamsystemen.

Al met al biedt dit pand aan de Noordstraat 22-22a in Zoutelande een combinatie van een goed onderhouden hoofdverblijf met de toegevoegde waarde van een apart gastenverblijf, alles gelegen op een prima kustlocatie. De staat van het pand, de kenmerken en de flexibele indeling maken het geschikt voor diverse kopers, van degenen die op zoek zijn naar een permanent thuis op een gewilde kustlocatie tot degenen die geïnteresseerd zijn in het potentieel voor huurinkomsten uit de gastenunit.