Stijlvol herenhuis aan de Noordsingel met 5 slaapkamers en twee badkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de prachtige Noordsingel, direct tegenover het aantrekkelijke Bolwerk, vertegenwoordigt dit karakteristieke herenhuis een mooi voorbeeld van periodearchitectuur gecombineerd met modern comfort. Het pand dateert uit 1901 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat getuigt van de historische betekenis en visuele aantrekkingskracht van de omgeving. Met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter en een totale perceeloppervlakte van 219 vierkante meter biedt deze woning ruime ruimte voor een gezin of voor degenen die graag de ruimte hebben om te wonen en thuis te werken.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang biedt tot een toilet met wastafel en een bergkast. De hoofdwoonruimte bestaat uit een ruime en-suite woonkamer met klassieke schuifdeuren en een eikenhouten vloer. Vanuit deze kamer is er een aangenaam uitzicht op het Bolwerk, terwijl de voortuin zorgt voor voldoende privacy van de straat. De achterzijde van het pand is uitgebreid met een substantiële aanbouw die een grote woonkeuken heeft gecreëerd. Deze keuken profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een grote lichtkoepelinstallatie. Franse dubbele deuren openen naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De moderne keuken is afgewerkt in hoogglans wit en omvat een gezellige bar. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven met stoomfunctie en magnetron. Heet water in de keuken wordt verzorgd door een close-in boiler. Een luik in de keukenvloer geeft toegang tot een kelderruimte, die kan dienen als extra bergruimte.
De eerste verdieping beschikt over een overloop, een separaat tweede toilet en een luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een inbouwbad en een ruime inloopdouche. Er is een royale slaapkamer aan de voorzijde van het huis met en-suite deuren die leiden naar de kamer aan de achterzijde. Deze configuratie biedt flexibiliteit: het kan dienen als een gecombineerde slaapkamer en werkruimte, of de twee kamers kunnen afzonderlijk functioneren als slaapkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een werkblad en extra kastruimte. Net als de begane grond heeft de eerste verdieping doorlopend een eikenhouten vloer.
De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime overloop met een dakraam, grote bergruimte en de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2021, die bij de koop is inbegrepen. Een tweede badkamer op deze verdieping bevat een wastafel en douche. Daarnaast zijn er op dit niveau nog drie slaapkamers, waarvan één een dakkapel heeft die extra stahoogte en licht biedt.
De achtertuin is netjes aangelegd met diverse terrassen en beplanting. Ondanks de noordelijke oriëntatie maakt de tuin het mogelijk om in de lente- en zomermaanden de hele dag van de zon te genieten, wat een aangename eigenschap is van deze buitenruimte. De tuin meet ongeveer 65 vierkante meter, is 10 meter diep en 6,5 meter breed. Deze is bereikbaar via een achterpad. Het pand omvat ook een extra brede garage met een sectionaalpoort, voorzien van elektriciteit, wat veilig parkeren of extra opslag voor één voertuig biedt.
Het pand heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en vloerisolatie. Het dakbedekking bestaat uit EPDM, dat rond 2013 is vervangen en toen is geïsoleerd. De kozijnen zijn een mix van kunststof en hout. Het buitenwerk is in 2024 uitgevoerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar hier de komende jaren geen omkijken naar heeft.
Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule zal bevatten, wat standaard is voor panden van deze ouderdom. Deze clausules bieden bescherming voor zowel koper als verkoper met betrekking tot mogelijke problemen die kunnen ontstaan bij oudere gebouwen.
Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning in herenhuisstijl. Parkeren is mogelijk op openbare wegen en via parkeervergunningssystemen. De kadastrale aanduiding is MIDDELBURG N 1300, met volle eigendom.
Deze woning biedt een combinatie van historisch karakter, moderne voorzieningen en een gewilde locatie in Middelburg. De vijf slaapkamers en twee badkamers bieden ruimhartige accommodatie, terwijl de woonkeuken en tuin aangename ruimtes creëren voor het dagelijks leven en entertainment. De nabijheid van het Bolwerk draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie, met groene uitzichten en een gevoel van ruimte dat in veel stedelijke omgevingen ongebruikelijk is.