Exclusieve landvilla met historisch uitzicht en paardenfaciliteiten

Gelegen aan de Noordpolderweg 2 in Muiden biedt deze exclusieve landvilla een unieke combinatie van luxe wonen en landelijke rust. Gebouwd in 2008 bestaat het perceel uit een ruime hoofdresidentie en een groot multifunctioneel gebouw, wat zorgt voor een totaal van bijna 650 vierkante meter woonoppervlak. De locatie is met name opmerkelijk vanwege het historische uitzicht op Kasteel Muiderslot, waardoor de woning is geplaatst in een landschap rijk aan geschiedenis en cultuur. De hoofd villa beslaat zelf 314 vierkante meter en werd onder architectuurconstructie gebouwd, gekenmerkt door een hoogwaardige afwerking met duurzame materialen en maatwerkdetails. De indeling op de begane grond is ruim en open, ontworpen zonder deuren om een gevoel van licht en vrijheid in de leefruimtes te creëren. Moderne voorzieningen zijn door het hele huis geïntegreerd voor maximaal comfort, inclusief vloerverwarming en koelsystemen.

De accommodatie in de villa is ontworpen om te voldoen aan een luxe levensstijl. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, die onopvallend is weggewerkt in op maat gemaakte massief Wengé houten kasten. Deze kamer beschikt over een luxe en-suite badkamer met dubbele regendouches, een bad en een toilet. Twee extra slaapkamers, momenteel in gebruik als kinderkamers, delen een eigen badkamer. In totaal biedt de woning acht slaapkamers over de verschillende verdiepingen. Een belangrijk kenmerk van de woning is het grote kelderniveau. Deze benedenverdieping is getransformeerd tot een luxe wellnessruimte, waardoor bewoners voorzieningen hebben voor ontspanning en gezondheid. Het omvat een infraroodsauna, een Turks stoombad, een sportschool en een wijnkelder. Deze ruimte maakt vermaak en recreatie mogelijk zonder de woning te verlaten.

Rondom de villa ligt een 100 vierkante meter groot zonneterras op het zuiden en zuidwesten. Deze buitenruimte is deels overdekt en voorzien van verwarmers, waardoor het een comfortabel gebied is om in verschillende seizoenen van te genieten. De woning strekt zich uit voorbij het hoofdhuis en omvat een groot bijgebouw van meer dan 330 vierkante meter. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt als stal, maar heeft een woonbestemming, wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren. De stalvoorzieningen zijn van hoog niveau en bieden plaats aan twaalf luxe paardenboxen. Het omvat een grote veranda die ook is voorzien van verwarmers. De terreinen zijn perfect ingericht voor paardensportactiviteiten, met een grote paddock, een longeercirkel en een olympische standaardrijbak van 60 bij 20 meter. De rijbak beschikt over een Agterberg bodem, wat een hoogwaardige paardenbodem is. De stallen zijn momenteel verhuurd, wat een bestaande inkomstenstroom biedt die een koper kan overnemen of beëindigen voor de oplevering.

Het perceel behorende bij Noordpolderweg 2 is uitgestrekt en beslaat bijna 3 hectare of 29.486 vierkante meter. De grond is divers en bestaat uit zowel agrarische weilanden als een prachtig onderhouden privétuin. Een grote boomgaard met verschillende fruitbomen draagt bij aan de charme van de terreinen. Het onderhoud van het land en de tuin is momenteel uitbesteed door de eigenaren, een gemak dat door de nieuwe bewoners kan worden voortgezet. De irrigatie van het land is eenvoudig dankzij een eigen put op de woning. Beveiliging is hier een uitgebreide overweging, waarbij het hele terrein en huis beschermd zijn door een uitgebreide camera- en alarminstallatie evenals buitenverlichting. In de tuin, onder de verlichte platanen, is een privé Jeu de boules baan aangelegd, wat een specifieke recreatieve activiteit biedt.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn belangrijke aspecten van het ontwerp van de woning. De villa heeft een energielabel A+++. Het energieverbruik wordt intelligent beheerd door de installatie van een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en zonnepanelen met een totaal piekvermogen van 10 kilowatt. Gasgebruik is minimaal en beperkt tot een apart propaantank, die uitsluitend wordt gebruikt voor koken, warm water en een van de gezellige haarden in het huis. De combinatie van deze functies zorgt ervoor dat de woning een hoog niveau van comfort handhaaft terwijl het voldoet aan moderne standaarden van duurzaamheid.

De locatie van de woning in de historische Noordpolder voegt een diepgang toe aan de aantrekkingskracht. De polder zelf werd in de 13e eeuw drooggelegd en heeft zich sindsdien ontwikkeld tot het gevarieerde landschap dat vandaag de dag te zien is. Het is een rustig en groen gebied dat rust en ruimte biedt, maar blijft strategisch dicht bij grote stedelijke centra. De stad Muiden is in de buurt, gelegen aan het IJmeer en de rivier de Vecht. Het is een pittoreske stad met een rijke geschiedenis en vele moderne voorzieningen. Het iconische Muiderslot biedt een historische verbinding met de Middeleeuwen van Floris V en de Gouden Eeuw van PC Hooft. Muiden heeft charmante straatjes, gezellige terrasjes aan de haven, cafés en restaurants. Voor dagelijkse behoeften zijn er lokale supermarkten en winkels in het stadscentrum, samen met apotheken, medische praktijken en scholen.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in een actieve levensstijl biedt het gebied verschillende jachthavens, zeilscholen en sportfaciliteiten. Bewoners kunnen in de buurt genieten van tennis, padel, voetbal en hockey. Ondanks het landelijke en vredige gevoel van de Noordpolder is de connectiviteit uitstekend. Het centrum van Amsterdam is slechts twintig minuten rijden en Schiphol Airport is binnen 25 minuten te bereiken. Dit maakt de woning tot een ideale basis voor degenen die in de stad werken maar in een landelijke omgeving willen wonen. De woning omvat meer dan tien parkeerplaatsen op het privéterrein, wat het gemak voor bewoners en hun gasten vergroot.

Noordpolderweg 2 presenteert een zeldzame gelegenheid om een aanzienlijk landgoed te verwerven. Met zijn flexibele bijgebouw, hoogwaardige paardenfaciliteiten en luxe hoofdresidentie spreekt het een breed scala aan potentiële toepassingen aan, van een privé gezinswoning tot een kleinschalige horecabusiness. De doordachte integratie van moderne technologie met traditionele bouwmaterialen en de uitgestrekte terreinen maken dit een onderscheidend aanbod in de Muidense vastgoedmarkt.