Ruime dubbele bovenwoning met uitzicht op het kanaal in groene Molenwijk

Gelegen aan een groen en boomrijk kanaal in de wijk Molenwijk in Den Haag, nabij het historische centrum van Oud Rijswijk, biedt deze goed onderhouden driekamer dubbele bovenwoning een comfortabele woonruimte van 79 vierkante meter. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en heeft een energielabel D. Het appartement profiteert van een aangenaam lay-out met overvloedig natuurlijk licht, een uitnodigende woonkamer met een aantrekkelijk uitzicht over het kanaal, een ruime woon- en eetkeuken met toegang tot een balkon, twee goed verhoudingsvolle slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche. De ramen in de hele woning hebben plastic kozijnen met dubbel glas, en het cv-systeem werkt via een hr-combiketel. Daarnaast vertoont de woning een karakteristiek vooroorlogs gevelaanzicht, maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren en is gelegen op eigen grond.

De omgeving biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand. De aangename restaurants, gezellige cafés en diverse winkels langs de Rijswijkse Herenstraat, Willemstraat en Kerklaan zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Deze straten herbergen een verscheidenheid aan gelegenheden, waaronder supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, samen met Blokker, Hema, diverse bakkers, slagers, een pluimveewinkel en een bouwmarkt. Openbaarvervoeropties zijn praktisch om de hoek gelegen, met meerdere tram- en bushaltes die snelle verbindingen bieden naar Den Haag Centraal Station en Den Haag Hollands Spoor. Voor automobilisten bieden verschillende hoofdwegen toegang tot de A4-snelweg die Amsterdam en Rotterdam verbindt, de A13 die Delft en Rotterdam verbindt, en de A12 die Den Haag en Utrecht verbindt, allemaal bereikbaar binnen ongeveer vijf minuten. De Vliet-waterweg is ook in de buurt gelegen, en er kunnen mogelijkheden zijn om een ligplaats voor een boot te verkrijgen bij de Binckhorsthaven of Fokkerhaven.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. De voordeur opent naar een hal van ongeveer twee vierkante meter, die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop van 3,03 bij 2,33 meter, die een separaat toilet van 1,13 bij 1,00 meter en een vaste bergkast van 1,10 bij 1,00 meter met aansluitingen voor wasmachine en droger omvat. De woonkamer, aan de voorkant van de woning, meet 4,13 bij 3,90 meter en biedt een aangenaam uitzicht over het kanaal. De keuken, aan de achterzijde, meet 4,13 bij 3,04 meter en bevat de installatieplek voor de cv-ketel evenals toegang tot het balkon.

De tweede verdieping van het appartement omvat een overloop van 2,36 bij 1,25 meter en een moderne badkamer van 2,36 bij 1,18 meter. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel. De eerste slaapkamer, aan de voorkant van de woning, meet 4,13 bij 3,87 meter en beschikt over een dakraam dat het ruimte- en lichtgevoel versterkt. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, meet 4,13 bij 3,15 meter en biedt een comfortabele extra slaap- of werkruimte.

De buitenruimte bestaat uit een zonnig balkon van 3,75 bij 0,91 meter, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit buitengebied biedt een aangename plek om in warmere maanden van het buitenleven te genieten.

Onder de opmerkelijke kenmerken van deze woning valt de ligging op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 79 vierkante meter en de woning heeft een energielabel D. Alle ramen hebben plastic kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en onderhoudsvereisten vermindert. Het cv-systeem werkt via een in 2017 geïnstalleerde Vaillant gasketel, die bij de aankoop is inbegrepen. De woning maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren, en een collectieve opstalverzekering is via deze vereniging geregeld. De vereniging van eigenaren is correct bij de Kamer van Koophandel geregistreerd. Het appartement biedt twee ruime slaapkamers die geschikt zijn voor diverse woonopstellingen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en beschikt over een kap met dakpannen. Het totale bouwvolume bedraagt 280 kubieke meter. Het appartement is geclassificeerd als een dubbele bovenwoning, wat betekent dat het twee verdiepingen boven de begane grond entree beslaat. De gebouwgebonden buitenruimte meet drie vierkante meter. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningsystemen.

Wat betreft de vereniging van eigenaren geeft de aanbieding aan dat, hoewel de vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en een collectieve opstalverzekering onderhoudt, bepaalde standaardelementen niet aanwezig zijn. Deze omvatten de afwezigheid van vastgelegde jaarvergaderingen, geen gespecificeerde periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Potentiële kopers willen wellicht verder informeren naar het huidige beheer en de financiële regelingen van de vereniging tijdens de bezichtiging.

De levering van de woning is in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken. De vraagprijs is vastgesteld op 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.481 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit appartement profileert zich als een goed gelegen woning in een aangename wijk met goede verbindingen naar zowel lokale voorzieningen als regionale transportnetwerken. De combinatie van een karakteristieke vooroorlogse buitenkant met moderne voorzieningen zoals dubbel glas en een relatief recente cv-ketel maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis met karakter op een gunstige locatie nabij zowel het centrum van Den Haag als dat van Rijswijk.