Ruime Waterwoning in het Eilandenrijk van Wateringse Veld
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima waterfront locatie met direct watercontact, een groot houten terras en uitzicht over een ecologische zone in een uniek ontworpen eilandenwijk.
- Uitstekende energiezuinigheid met label A, volledige isolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een moderne CV-ketel uit 2021.
- Eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht, waardoor er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn en wat zorgt voor meerwaarde op de lange termijn.
- Ruime indeling met 218 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, vijf slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdige tweede verdieping geschikt als thuiskantoor of logeerruimte.
- Kindvriendelijke locatie met scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkelcentra allemaal in de nabije omgeving, plus snelle toegang tot snelwegen naar grote steden.
Minpunten
- Twee-onder-een-kap bouw betekent het delen van een muur met een aangrenzend pand, wat resulteert in minder privacy vergeleken met een vrijstaande woning.
- De derde verdieping heeft schuine dakdelen die de bruikbare ruimte met volledige hoogte beperken en voor langere personen mogelijk krap kunnen aanvoelen.
- Het binnenonderhoud (schilderwerk) is gepland voor 2026, wat suggereert dat de huidige binnenafwerking tekenen van slijtage vertoont en in de nabije toekomst aandacht nodig heeft.
- De achtertuin van 80 m² is relatief bescheiden voor een woning van deze omvang en prijsklasse.
- Gebouwd in 2001, is de woning nu meer dan twee decennia oud en kan updates vereisen aan bepaalde installaties, armaturen of systemen ondanks de recente vervanging van de CV-ketel.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap waterwoning is gelegen in een bijzonder woongebied dat bekend staat als het Eilandenrijk in Wateringse Veld, onderdeel van de gemeente Den Haag. De woning profiteert van een uniek architectonisch concept waarbij zes eilanden naast elkaar zijn gepositioneerd en verbonden door bruggen, wat een sfeer creëert die doet denken aan schepen die in een haven liggen afgemeerd. Elk eiland is ontworpen door een andere architect, waardoor elk eiland zijn eigen kenmerkende karakter en architectonische identiteit heeft. De designelementen in de hele wijk verwijzen naar scheepsbouw, maritieme geschiedenis en wonen aan het water, met kenmerken zoals pontons, steigers, bruggen en bolders die zijn verwerkt in de openbare ruimtes en gebouwontwerpen.
De woning is gelegen aan het einde van de straat op het Noordland, gepositioneerd in een rustig gedeelte dat bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De achtertuin grenst direct aan een brede waterweg en omvat een groot houten terras dat uitzicht biedt op een ecologische zone, wat zorgt voor een vredige en natuurlijke omgeving.
De begane grond beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, die leidt naar een ruime entreehal met een dubbelhoge vide die direct een gevoel van volume en licht creëert. De hal bevat het bedieningspaneel van het alarmsysteem, de meterkast en een licht betegeld gastentoilet met zwevend toilet en wastafel. Vanuit de hal is er direct toegang tot de inpandige garage die over elektrische aansluitingen beschikt.
De leefruimte op de begane grond is buitengewoon royaal van opzet. Ze bestaat uit een zithoek die de volle breedte van de woning aan de achterzijde beslaat, verbonden via een eethoek naar de open keuken aan de voorzijde. De vloer is doorlopend van natuursteen met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als comfort. De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst met uitgebreid werk- en opbergruimte, inclusief een apotheekkast. Ze beschikt over een geïntegreerde koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het werkblad is van natuursteen en er is een separate voorraadkast. Een schuifpui biedt toegang tot de goed onderhouden achtertuin die op het zuidoosten is gericht, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een open overloop met een vide die het visuele contact met de begane grond behoudt. Een groot raam op de overloop zorgt voor voldoende daglicht. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Beide achterste slaapkamers hebben toegang tot een balkon dat de volle breedte van de woning beslaat, met een aantrekkelijk uitzicht over het water en de groene omgeving. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met douche, wastafelmeubel en een verwarmde handdoekenradiator. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een zitbad met douchefunctie en een wastafel met spiegelkast. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met zwevend toilet en kleine wastafel.
De tweede verdieping onthult een verrassend grote multifunctionele ruimte met dakraampjes. Dit gebied omvat een aangewezen sectie voor wasmachine en droger, evenals een technische ruimte waarin de Vaillant CV-ketel (geïnstalleerd in 2021, met onderhoudscontract tot april 2026), een 120-liter Nefit elektrische boiler en de mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht. Onder de schuine dakdelen bevinden zich vier praktische uittrekbare opbergkasten.
Daarnaast is er een grote hobbyruimte met een dakraam, die toegang geeft tot een flinke slaapkamer die over de volle diepte van de woning loopt. Deze slaapkamer beschikt over meerdere dakraampjes, twee uittrekbare opbergkasten en een afgesloten kast onder het schuine dak. Deze opzet biedt flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor, logeerkamer of tienerkamer.
De woning is gebouwd op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Den Haag, waarbij de erfpachtkosten eeuwigdurend zijn afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen zijn. Het perceel beslaat 268 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat resulteert in een energielabel A dat geldig is tot mei 2036. Het binnenonderhoud (schilderwerk) is gepland voor 2026.
De locatie biedt een uitstekend niveau van voorzieningen in de directe omgeving. Basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaar vervoersverbindingen (tramlijnen 16 en 17, buslijn 37) zijn allemaal binnen handbereik. Winkelcentra waaronder Parijsplein en de centra van Wateringen en Rijswijk zijn in de buurt. De centrale positie biedt snelle toegang tot snelwegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. NS-station Rijswijk en de stadscentra van Den Haag en Delft zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met mogelijkheden voor buitenspelen zowel in privétuinen als door het aantrekkelijke woongebied. De omgeving biedt ook talrijke fietsroutes door het groene en waterrijke landschap.
Technische specificaties omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelbekabeling, mechanische en natuurlijke ventilatie, een schuifpui en TV-kabelaansluitingen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 795.000 euro (koperskosten van toepassing), wat neerkomt op ongeveer 3.647 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 218 vierkante meter, met een extra 20 vierkante meter overige binnenruimte (inclusief de garage) en 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (balkon). Het totale volume bedraagt 842 kubieke meter.
Het dak is een samengestelde constructie bedekt met leisteen. De woning heeft drie woonlagen met in totaal zeven kamers, bestaande uit vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en twee afzonderlijke toiletten. De garage is inpandig met capaciteit voor één voertuig en elektrische aansluitingen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning alsmede op openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
De achtertuin meet 80 vierkante meter, ongeveer 10 meter diep en 8 meter breed, met een zuidoostelijke oriëntatie die zorgt voor een gunstige zonbelichting. De voortuin biedt extra buitenruimte en de parkeerplaats op eigen terrein.
De overdracht geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de aankoop. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om de woning te bezichtigen om de ruimte, het licht en de unieke waterfront ligging van deze woning volledig te kunnen waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the master bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'zitbad/douche' (bathtub/shower) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states 'De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een eigen badkamer' (The master bedroom has an adjacent private bathroom).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('lichtkleurig betegeld toilet') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the master bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only general shower facilities are described.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing; only standard shower facilities are described.
Shared Shower
The second bathroom with shower would be shared by the other bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor that would be shared by the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
Only singular sinks are mentioned: 'wastafelmeubel' in master bathroom and 'wastafel' in second bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is mentioned for the ground floor, but no mention of heated floors in the first-floor bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states that both rear bedrooms have access to a balcony spanning the width of the house.
Rear Garden
The listing mentions a well-landscaped southeast-facing backyard of 80 m2 bordering the water.
Front Garden
The listing describes a generous front garden with on-site parking.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a large, renewed 'vlonderterras' (decked terrace) at the rear with space for a lounge set.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace has room for a lounge set.
Patio
The outdoor space is described as a wooden decked terrace ('vlonderterras') rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is explicitly described as a 'Watervilla' located directly on the water, with the rear garden bordering a wide waterway.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
This is a residential water villa in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wateringse Veld, a completely flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The view is directed towards an ecological zone and waterway, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property overlooks a waterway and an ecological green zone from the terrace and balcony.
Remarkable Sea View
The property is inland in Wateringse Veld and does not overlook the sea.
Remarkable Harbour View
While the architectural design references harbors and ships, the actual view is of a wide waterway and ecological zone, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Vaillant 2021) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies natural stone flooring on the ground floor; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
Mentions a light-tiled toilet and natural stone floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; natural stone is specified.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the natural stone floor has underfloor heating.
Walk In Closet
Storage is described as pull-out cupboards and a locked cupboard, not walk-in closets.
Skylight
Multiple 'dakvensters' (skylights) are explicitly mentioned on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the text.
Bay Window
No bay window is described; a large window is mentioned on the landing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The design features maritime themes and natural stone floors, lacking typical Scandinavian minimalism or light woods.
Modern
Built in 2001 with an open layout, modern appliances (induction, integrated fridge), and contemporary bathrooms.
Industrial
No exposed brick, metal, or raw materials typical of industrial design are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The architecture is contemporary (2001) with no mention of traditional or classic ornamental details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2001 and features modern architecture and amenities, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2001, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2001, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 as a modern water villa with an open floor plan, floor heating, and contemporary fixtures by various architects.
Newly Build
Although well-maintained with recent updates (2021 boiler, future 2026 painting), the house was built in 2001 and is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'geïntegreerde koel-/vriescombinatie' (integrated fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'geïntegreerde koel-/vriescombinatie' (integrated fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open living kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'Ruime berging/voorraadkast' (spacious storage/pantry closet).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached water villa meant for a single household, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen has a natural stone countertop and an apothecary cabinet, which are nice features, but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2001 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'comfortabel off-street parkeren' and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 'Ruime berging/voorraadkast' in kitchen, 'vier praktische, uittrekbare bergkasten' under sloping roof, and 'afgesloten kast'
Garage
Listing clearly states 'inpandige garage' and features section confirms 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 1 car
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto', indicating single garage
Cellar
No mention of cellar (kelder) anywhere in the listing
Covered Parking
The inpandige garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is described as inpandig (built-in), not underground
Shed
No mention of shed (schuur); all storage is inside the house
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op grond van de gemeente Den Haag, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht' (located on municipal land, the ground lease is perpetually paid off).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Three-story house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property
Alarm System
Listing explicitly mentions 'bedieningspaneel alarminstallatie' (alarm system control panel) in the entrance hall
Private Entrance
Semi-detached house with its own front entrance via double doors at the front of the property
Automatic Gate
No mention of any gates; property has front yard with parking but no gate described
Gated Community
Neighborhood is described as accessible islands with bridges, family-friendly with public spaces, no gates or controlled access mentioned
Wheelchair Accessible
Three-story house without elevator makes it not wheelchair accessible despite ground floor living areas
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a section for the washing machine/dryer on the second floor, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated section for laundry appliances within a multifunctional room on the second floor, which serves as a laundry area.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) are explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in the text as 'voorzien van dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' and mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
Heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas combi boiler) and an electric boiler; no heat pump is listed.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features underfloor heating for efficient heat distribution, and includes a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.