Ruime gasloze villa met 8 slaapkamers en energielabel A in Schuytgraaf
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de populaire woonwijk De Bloesemgaerd in het stadsdeel Schuytgraaf te Arnhem. De woning is rond 2008 gebouwd en biedt een royaal woonoppervlak van 317 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De villa staat op een kavel van 551 vierkante meter en profiteert aan de achterzijde van een permanent vrij uitzicht op een groenstrook, wat zorgt voor een hoge mate van privacy voor de bewoners.
De begane grond kenmerkt zich door een indrukwekkende entreehal uitgevoerd als corridor, voorzien van een prachtige vloer van natuurstenen tegels. Deze hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond en bevat vier praktische inbouwkasten met eikenhouten deuren, evenals een toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, tv-kamer of extra slaapkamer. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de zijtuin. Eveneens op dit niveau bevindt zich een bijkeuken met toegang tot de oprit.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is op de tuin gericht. Dankzij het groene parkgebied achter het huis geniet deze ruimte van volledige privacy. Het woongedeelte beschikt over twee sets openslaande deuren naar de tuin, een moderne open haard, een eikenhouten vloer en op maat gemaakte eikenhouten kasten en wandplanken. De muren en plafonds zijn strak en vlak afgewerkt, met inbouwspots door de hele ruimte. Draaideuren verbinden de woonkamer met zowel de keuken als de hal.
De moderne, op maat gemaakte keuken is vervaardigd van eikenhout en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een brede Gaggenau-oven, een nieuwe Atag inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een Siemens vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken heeft ook een deur die direct toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een aantrekkelijke galerij omringd door glazen wanden, die toegang geeft tot vier royaal bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, strak gestucte muren en plafonds en inbouwspots. De master bedroom biedt een prachtig groen uitzicht over de tuin en is voorzien van een wastafel en een inloopkast. Vanuit de hoofdslaapkamer is er direct toegang tot de badkamer en zijn er openslaande deuren die leiden naar een potentieel balkon of terras.
De drie overige slaapkamers op deze verdieping zijn alle van uitstekende afmeting met veel natuurlijk licht en dezelfde eikenhouten vloer. De moderne badkamer op deze verdieping omvat een groot dubbel ligbad, een ruime inloopdouche met een regendouche, een wandcloset, een dubbel wandmeubel met wandkranen, een ladekast, vloerverwarming en een designradiator. De badkamer heeft eveneens openslaande deuren naar het potentiële balkon of terras. Vanaf de overloop is een praktische wasruimte met een tegelvloer en ruimte voor een wasmachine en droger bereikbaar. De hele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en lichte ruimte met een royale overloop die kan dienen als werkplek of sportruimte. Dit niveau bevat ook een uitzonderlijk grote slaapkamer. De gehele tweede verdieping biedt talloze mogelijkheden en kan worden aangepast aan diverse wooneisen. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook.
De zonnige en aantrekkelijk aangelegde achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, de extra werkkamer, de keuken en een poort naast het huis. De tuin beschikt over een buitenhaard en fruitbomen, waaronder een appelboom, een perenboom en een vijgenboom. Een vrijstaand houten tuinhuisje biedt extra bergruimte en bevat een kleine overdekte zithoek. Er is een buitenkraan aanwezig en de tuin kan worden afgesloten via een poort die leidt naar de oprit. De achterzijde van de woning is voorbereid voor het plaatsen van een veranda met een dakterras, wat een uitnodigende overdekte buitenruimte achter het huis zou creëren.
De wijk Schuytgraaf in Arnhem is een veelzijdige woonomgeving die bekend staat om het rustige en groene karakter in combinatie met de gemakken van stedelijk leven. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, de internationale school Rivers, een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en meerdere sportfaciliteiten. Er is veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, met verschillende parken en wandelpaden die uitnodigen tot ontspanning en buitenactiviteiten. De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, dankzij de nabijheid van het treinstation Arnhem Zuid en de belangrijkste snelwegen waaronder de A50 en A325. Het centrum van Arnhem is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar, en de pittoreske dorpen Driel en Elst met hun kenmerkende Betuwse sfeer zijn eenvoudig per fiets te bereiken.
De villa is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming, wat een toekomstbestendige en energiezuinige verwarmingsmethode biedt. Gecombineerd met een uitstekende isolatie, vloerverwarming op meerdere verdiepingen en energiezuinige installaties, resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De woning heeft energielabel A, wat aansluit bij de moderne eisen voor duurzaam wonen. Extra kenmerken zijn onder meer een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen, recentelijk ingepland buitenschilderwerk voor maart 2025, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een rookkanaal. De woning wordt aangeboden met directe beschikbaarheid tegen een vraagprijs van 1.150.000 euro kosten koper.