Moderne Instapklaar Woning met Verwarmd Zwembad in Dordrecht

Gelegen aan de Noordhoevelaan 38 in de Dordtse wijk Dubbeldam-Noord, presenteert dit pand zich als een volledig afgewerkte en goed onderhouden woning die comfort combineert met moderne luxueuze elementen. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder de noodzaak van renovatie- of afwerkingswerkzaamheden.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een modern toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje, de trap naar de bovenverdiepingen, en een multifunctionele ruimte die kan dienen als garage, thuiskantoor of bergruimte. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid.

De hoofdwoonruimte is gelegen aan de achterzijde van het pand en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote schuifdeuren die het interieur verbinden met de tuin. De vloer is uitgevoerd in een PVC visgraatpatroon, en de ruimte beschikt over vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

Aan de voorzijde van de begane grond is de keuken afgewerkt in een mat zwart ontwerp dat haar een eigentijdse uitstraling geeft. Het centrale element is een kookeiland uitgerust met een BORA inductiekookplaat. De apparatenwand omvat een roestvrijstalen gootsteen, een grote oven, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Deze configuratie biedt uitgebreide kookfaciliteiten die geschikt zijn voor diverse culinaire behoeften.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop die dient als centrale circulatieruimte. Een separaat zwevend toilet is gelegen op deze overloop voor het gemak. Twee royaal opgezette slaapkamers zijn gepositioneerd aan de achterzijde van het pand, beide profiterend van goed natuurlijk licht. Een derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne armaturen en omvat een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafels.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die is afgewerkt met een laminaatvloer. Volgens de aanbieding is deze ruimte geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt op basis van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin gelegen op de noordwestzijde van het pand, met een oppervlakte van 98 vierkante meter en afmetingen van 10,60 meter diep en 9,20 meter breed. De aanbieding vermeldt dat deze tuin privacy biedt. Een opvallend kenmerk is het verwarmde zwembad, dat is uitgerust met een geautomatiseerd systeem dat de chloordosering regelt. De tuin wordt aangevuld met een voortuin.

Aanvullende buitenconstructies omvatten een vrijstaande plastic berging en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met elektriciteit en stromend water.

Het pand staat op een perceel van 232 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 170 vierkante meter en een inhoud van 551 kubieke meter. De woning is in 1998 gebouwd en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt het pand over een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de aanbieding beschrijft de woning als volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasketel combi uit 2014, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

Het pand is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. De woning is gesitueerd in een woonwijk en biedt parkeergelegenheid op het eigen terrein. De grond is eigendom in plaats van erfpacht.

De vraagprijs is vastgesteld op 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.676 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld.

De aanbieding benadrukt de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, met de centrale ligging ten opzichte van winkels en diensten in de omgeving. De woning is in een eigentijdse stijl afgewerkt, in lijn met de huidige designvoorkeuren.

Het dient te worden opgemerkt dat de presentatie bedoeld is als een uitnodiging om een bod uit te brengen en geen bindend aanbod of offerte vormt. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme methode te bieden voor het meten van bruikbare oppervlakte, hoewel enige variatie in resultaten kan voorkomen door interpretatieverschillen of beperkingen bij het meten.